黄伟的新旧世界：一个楼盘干了20年

文/乐居财经 李奕和

在地产圈，不少大佬都有喜欢唱歌的爱好。

雅居乐陈卓林，是资深的粤剧爱好者，还出有自己的粤曲唱片；万达王健林，以往每年的公司年会上都会一展歌喉，他的独唱甚至成为万达春晚的灵魂……

只不过近两年，许多地产大佬都低调了，忙前走后为企业寻找资金填补流动性的他们，不再有以往的这般心情。

但也并非所有的地产大佬都不唱了。

今年2月，在深圳会展中心精心布置的活动会场上，深圳新世界集团的迎春晚会在里面举行。新世界集团董事长黄伟就在现场高歌了一曲，西装革履戴着红围巾的他，在台上慷慨激昂，一展歌喉，赢得台下一阵阵欢呼。

黄伟也喜欢唱歌。

作为粤西阳江阳春人，老一辈广东人所熟悉的《上海滩》、《万里长城永不倒》、《偏偏喜欢你》等经典粤语歌，都是他的偏爱。

黄伟显然还是有这份心情的。虽然不少的同行在这一轮调整中，陷入了不同程度的困境。但他带领的新世界集团，在过去几年，面对下行的经济环境没有降薪，没有裁员。黄伟对此抱有着肯定。

再者，经历了十多年的推进，新世界集团位于深圳的几个城市更新项目近几年来陆续如愿入市。虽然，项目也面临业主投诉维权、市场持续下行等现实问题，但对于已经投入巨大时间成本和人力、资金成本的新世界集团而言，多年的项目进入收成期，何尝不是一件快事。

被惜售的项目

去年11月22日，深圳发布新政，一是将二套房首付比例下调至40%，二是取消750万豪宅线，缴税只需依据面积和容积率，跟价格无关。这个主要针对改善型客群的政策调整，在当时被认为是深圳楼市近两年刺激最猛的一次。

仅4天后，一个位于南山蛇口半山传统豪宅区的项目——新世界临海揽山，加推入市。其推售的住宅产品为项目3栋、4栋，住宅建面约116-287平方米，单价9.43万/平方米起，总套数155套。

当时开盘共114批客户冻资入围，成功选房90套，去化约六成。新政的加持下，去化已算不错。

抢抓政策机遇推盘的背后，是新世界临海揽山经历了长时间的等待。该项目一共仅7栋高层住宅（包括2栋公寓），但自2021年首开至今，已先后经历三次的推盘。而算上该项目从启动开始，新世界临海揽山的建设跨度达到十多年。

新世界临海揽山由南水工业村旧改而来，项目的开发商为深圳市富诺房地产开发有限公司，后者为深圳市新世界集团控股的公司。

据了解，早在2002年，在征得村民同意后，南水股份有限公司就向相关部门提出了旧改的申请。随后经历几年等待，南水工业村城市更新单元被列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。

2011年12月，南水工业村城市更新项目举行了启动仪式，将由深圳新世界集团与深圳南水实业股份共同打造，总投资30多亿。只不过，由于村民、村集体和开发商之间意见不断，项目陆续进入了施工、停工、施工的漫长建设周期。

直到2018年7月，深圳新世界集团签订《土地使用权出让合同》，补缴地价1.2亿元，才算正式取得土地。

2021年11月，新世界集团临海揽山首批住宅终于迎来开盘，当时，推售251套房源，为1栋A、B座，整体去化64%。2022年8月，新世界临海揽山获批现售，推出393套现房住宅，位于2栋、5栋。

去年11月的加推，已是该项目的第三次推盘，同样现楼销售。资料显示，临海揽山项目占地3.96万平方米，总建面约30万平方米，包含5栋高层住宅、2栋公寓（70年产权）、7栋联排复式。

打破地产标签

新世界集团的创始人为黄伟，其1965年10月出生于广东阳春，曾在旅馆、豆豉加工厂、供销社、深房集团、万科等单位供职。1991年10月，黄伟开始自主创业，并于1993年注册成立深圳市宝安新世界实业有限公司，也即新世界集团的前身。

1995年，黄伟开发了第一个楼盘“红梅苑”，随后梅林片区起步，陆续开发了新世界梅沁楼、新世界荔园阁一二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一二期、新世界四季御园等住宅楼盘。

经过多年发展，新世界集团已经发展为涵盖地产开发、资产管理、酒店管理、物业服务、商贸物流、金融投资、商业运营、科创产业、文化传媒等业务企业集团。

在商业地产领域，黄伟曾投资了40亿元建设江苏无锡全球最大规模的纺织服装城，以及深圳达200米的写字楼新世界中心和新世界文博中心。

但要论黄伟的高光时刻，还得是他带着新世界出海的那段时光。2010年3月、2011年1月，走出国门的新世界集团，全资收购接管了美国洛杉矶市中心酒店和洛杉矶市喜来登环球酒店，开创了中国企业多年来首次成功收购美国五星级酒店的范例。当然，该收购和随后对项目的改造也曾带给过黄伟不少的困扰。

此外，黄伟在媒体方面也有涉猎。2008年，新世界集团收购了香港商报45%的股份，成为其第二大股东。也因此，除了是新世界集团董事长之外，黄伟还有另一重身份，那就是香港商报董事局常务副主席。这个头衔与“新世界集团董事长”一样，常常可见于该集团的官方文章里。

可见，黄伟对这一身份的重视程度。

天眼查显示，新世界集团由黄伟持股70%、莫如莲持股26.7%，剩余的3.3%则由深圳市宝安新世界实业有限公司持有。新世界实业由黄伟100%持股。黄伟同时是新世界集团董事长、总经理，以及法定代表人。

目前，新世界有对外投资企业20家，这些企业包括深圳市新世界房地产开发有限公司、深圳市新世界投资有限公司、深圳市新世界百货有限公司、深圳市新世界物业管理有限公司等。其中，新世界地产和新世界投资又是该集团主营地产开发的两家主要公司。

困扰的开始

从新世界集团介入开始，新世界临海揽山项目从启动到首次开盘用了10年，而算上项目从提出旧改申请开始，则有近20年之久。以旧改起家，这是新世界集团开发项目的普遍节奏。

其开发的新世界·香蜜四季家园，前前后后同样经历十余年时间。该项目原为香蜜湖华泰小区城市更新单元。

据了解，早在2010年，华泰小区就被纳入城市更新计划。2012年，深圳市福田区旧改办就已确认新世界为实施主体。2013年，华泰小区城市更新项目正式启动，确定由深圳市新世界房地产开发有限公司与深圳华泰企业公司共同开发。

只不过，由于房产证“绿转红”等等问题，华泰小区陷入了长时间的博弈，被称为是“深圳最难拆小区之一”，甚至还差点退出更新计划。一直僵持到2021年2月，随着最后一栋建筑物拆除，项目才又得以推进。

该项目位于景田片区香梅路与香蜜南四街交汇处，总占地面积约4.64万平方米，规划总建筑面积54.35万平方米。值得一提的是，项目曾传预计在2023年12月开盘，但至今仍未传出相关消息，而据乐居财经从知情人士处了解，项目最快要到今年中下旬入市。

从最早确认为实施主体开始，新世界在香蜜四季家园所耗费的时间也已有12年之久。

同样，新世界·松风明月的前身新世界红星村旧改，早在2010年3月已列入深圳市《2010年城市更新单元规划制订计划第一批计划》；2014年，项目举行奠基仪式。2019年，红星旧工业区城市更新项目（一期）的实施主体公示，拟确认深圳市新世界房地产开发有限公司为该项目的开发主体。该项目一期已于2021年1月开盘。

即便经过漫长的等待，项目顺利入市并成功交付业主，新世界集团也面临不少困扰。以新世界临海揽山为例，项目被新世界以豪宅定位进行打造，在2018年取得土地到2021年首开期间，曾多次传出过入市消息，但一直没有开盘，曾被外界怀疑涉嫌捂盘。

而在项目交付之后，今年1月，新世界临海揽山项目还曾因业主投诉可能存在虚假宣传、地下室违建、停车费收取不合理、强制签订高额物业费等问题而见诸报道。