房价连涨三个月 石家庄首套房贷利率下限4月起拟上调至全国统一下限 至少9地仍突破LPR-20BP下限水平

财联社3月19日讯（记者 高萍）“趁4月之前银行首套3.45%的超低利率，想买房的抓紧了，下个月就没了。”今日，一位石家庄房产中介在朋友圈如是说。据该房产中介向财联社记者提供的一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》文件显示，自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限(LPR-20)。

据了解，目前石家庄首套房贷利率最低为LPR-50BP。财联社记者从知情人士处也确认，确实有上述通知，但是具体后续不清楚。

上述中介提供的通知文件显示，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》文件精神，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

文件指出，2023年12月-2024年2月份，石家庄市新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，按照通知要求，自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限(LPR-20)。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。后续若无动态调整文件，该政策持续执行。

文件称，各成员单位结合石家庄市房地产市场情况、客户资信状况和风险防控等因素，合理确定首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

据中国人民银行河北省分行2023年9月发布的公告，2022年10月13日至今，石家庄执行的首套房贷政策利率下限水平为LPR-50BP。2022年5月15日至今，全国首套房贷政策利率下限水平为LPR-20BP。

易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示，根据房贷定价规则，若最近3个月房价指数环同比均上涨，那么就需要恢复至全国统一的利率下限，即不能突破LPR-20BP的定价规则。根据此前石家庄执行的情况，其实际上执行的是LPR-50BP的规则，换言之，最低利率要上浮0.30%。

“目前首套房贷利率最低是3.45%，下个月或就是3.75%了（若3月5年期以上LPR不变）。原先是LPR减50基点，下个月是减20基点了。”上述石家庄房产中介补充道。

易居研究院提供的房贷利率数据显示，目前全国各重点城市中，突破“LPR-20BP”的城市包括但不限于：南京（-30BP）、合肥（-30BP）、重庆（-30BP）、武汉（-40BP）、郑州（-50BP）、天津（-40BP）、东莞（-40BP）、佛山（-40BP）、昆明（-35BP）等。

严跃进称，低利率政策本质是为了持续满足合理住房消费需求，对于降低购房成本和鼓励购房都有积极的作用。利率是否调整要看购房和房价的情况。从石家庄的情况而言，之所以会出现房价反弹或持续三个月为正，恰说明房价下跌的过程已经调整到位。各地一定要认识到，房价一旦调整到位，那么就会企稳或小幅拉升。其势必对于房贷定价规则产生影响。