山东
记者 李梓博
近日，海岱财经从淄博市政府网站获悉，淄博自然资源和规划局发布“带押过户”服务金融机构公告，第一批共计47家可以办理“带押过户”业务。
公告称，为进一步优化营商环境，提升不动产登记便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众迫切需求，现将淄博市“带押过户”服务的金融机构（或第三方机构）名录（第一批）予以公告。其他金融机构待具备条件后，会及时在公众号公布。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“带押过户”指的是抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。通俗来说，在押住房进行产权交易时，卖家无需提前归还原有住房的贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。
去年，淄博市自然资源和规划局起草了《带押转让不动产登记业务适用情形及登记流程》，对“带押过户”的适用情形和具体流程进行了梳理。
“带押过户”适用情形：
适用情形一：转让双方通过赠与、交易等方式导致不动产全部或其部分份额发生转移，不动产之上抵押权并不解除，仍存续于不动产之上，只发生抵押人变更情形。
适用情形二：卖方房屋上设有抵押权限制，买方通过贷款方式购房，且需用买方贷款结清卖方贷款的情形，当事人可申请存量房交易资金监管保障各方利益。
“带押过户”办理流程：
情形一办理流程：抵押银行出具同意不动产带有抵押转移的书面材料，由转让双方共同向登记机构提出转移登记申请，基于抵押人的变化，受让方与银行一并提交抵押权变更登记申请，登记机构将转移登记与抵押权变更登记合并受理。
情形二办理流程：该情形下需经过合同签订、贷前审批、登记资料准备；转移、抵押合并登记；贷款发放；抵押权注销四个阶段。
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