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【项目基础信息】

开发商：象屿地产&路劲地产

参考价格：45000/㎡

总户数：640户

三批次可售套数：282套

三批次加推楼栋及户型：

2号楼——建筑面积约104㎡三房，建筑面积约146㎡四房

3号楼——建筑面积约95-104㎡三房

5号楼——建筑面积约95-104㎡三房

装修情况：精装修交付（ 中央空调/地暖/新风）

拿地时间：2022年

交房时间：2025年4月30日

楼层状况：11F-13F洋房/18F高层

梯户比：洋房1梯2户 高层3梯6户

绿地率：约35%

得房率：约77%-83%

容积率：2.3

物业费：4.55

车位数：871 车位比：1：1.26

物业公司：上海象屿物业管理有限公司

臻装洋房住区 值此云境

11号线约300米(百度直线距离） 建筑面积约95-146㎡ 三/四房

【上海置业/五大新城优选嘉定】

· 认购居五大新城榜首

2023上海五大新城新房认购，嘉定新城平均259%。5次触发积分*，嘉定新城置业热度高居五大新城榜首。

· 距离上海市区更近

直线距离人民广场约22公里，天然区位优势，吸引更多新上海人置业。

· 新上海人占比64.1%

2022年购买嘉定新城楼盘的人群中，新上海人占比达到64.1%*，共7223人次，位列五大新城第一。

· 2022GDP稳居五大新城NO.1

上海2022年各区GDP排名中，嘉定更以约2768亿经济总量位居上海第四，五大新城第一*，汽车产业、科创、物联网、精准医疗等产业不断升级。

【嘉定新城置业选菊园】

· 嘉定置业新风口 二大样板示范区之“西门历史文化区”城市更新

根据《嘉定新城十四五建设行动方案》，嘉定将重点打造2个样板示范区，其中，西门历史文化街区再现“嘉定的过去”，打造文化休闲创意、商业、旅游和居住等多功能复合的活力街区。

一街之隔/长在历史保护区旁的地铁洋房住区

11-18层洋房住区，以2.3容积率、宽境规划、舒阔栋距，打造一城所向的理想住区。

· 菊园 国家级科研院所聚集区 再造嘉定产业风口

中科院上海硅酸盐所、光机所、微系统所，中物院上海激光等离子体所，中电科集团第32所5家国家级科研院所，占全区科研所总数的50%；1000多家自主创新型科技企业和560多家科技服务机构在此落户。

· 11号线约300米（百度直线距离） 臻装洋房住区

都匯生活区，漫享繁华日常

项目周边2大优质教育资源、7大商业资源、4大文化坐标、3大医疗资源、1座国家中科院集聚区等城市精粹资源云集，成就“一步繁华，转身繁花”的理想生活单元。

【11号线约300米（百度直线距离） 时间更短 距离更近 】

约300米地铁11号线嘉定西站（百度直线距离），通勤更舒适。减少太阳和寒风的暴击，优享地铁旁的优质生活。可于南翔站换乘嘉闵线（在建中），从容畅达上海18+商圈

2高速5+主干道 沪宜公路、胜辛路、红石路、城中路、嘉安公路等主干道环绕，快速连通嘉闵高架、沪嘉高速，畅达全域

【2大优质教育资源，智慧成长先人一步】

约500米中科院上海实验学校（百度地图直线距离），近距清水路小学，小学+中学一站式丰沛教育资源，给孩子更高的成长起点。

【7大商业资源荟萃，潮流生活与世界同步】

新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场构建可快活漫享的都匯生活场。

【4大文化坐标，自然而然涵养生活底蕴】

周边州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化坐标，紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心坐标，卓越历史、文化、生态资源，予生活更深厚底蕴。

【3大医疗资源，为家人健康护航】

交通大学医学院附属瑞金医院（北院）、嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院等优质医疗资源汇聚，为家人健康无忧护航。

【1座国家中科院聚集区，驱动菊园金色未来】

聚集区内汇集约5家国家级科研院所、 约4个国家级创新载体、约2个上海市研发与转化功能型平台等资源，澎湃科创力量，驱动菊园价值永续成长。

【家门口的“嘉定版蟠龙天地”，西门大街更新再加速】

——西门历史文化风貌区升级改造，构建家门前“最后一公里”繁华场。

总占地约16.32公顷，以“人文教化高地、嘉定韵味古街”为定位， “三街五弄”格局之上，规划品质居住、教化书香、时光街市、遗产酒店、佛禅栖心等五大功能区，构建充满文化底蕴和意韵的人文高地。

——今年内建设陆续启动，西大街将迎新活力

西门文化公园将计划于2023年12月开工，2024年9月建成，并以胡厥文老先生故居“雪园”命名。给西门文化公园乃至整个西门文化街区注入新的文化底蕴。同时约40000㎡的先行启动区有望于今年年内逐步启动建设，2024年底前对外开放。先行启动区，实现传统保护与现代功能融合，既有历史旧景，又有网红打卡，在保留改造原有历史文脉建筑的同时，引入商业、展览馆、沉浸式书场、活动空间等功能。

LDBK一体化客餐厅，U型厨房；高容量玄关收纳、常用型卧室收纳、勤型收纳、展示型收纳，多重收纳场景，相同面积拥有更大空间使用感。

现代美学建筑 涵养都匯轻奢气质

现代美学风格建筑，简约立面，米白色+高级灰

勾勾勒出独具辨识度的美学icon

一园五景 境藏全龄悦活时光

约150米景观中轴

南北贯通整个社区，串联五大主题园林，层层进阶步步生景。

5大主题景观

【主题景观】、【会客花园】、【林下花园】、【植物教育园】、【全龄运动场】等5大公园场景，予全龄可互动、可使用、可静享的森活领地。

【新风系统】精选中科睿赛品牌，全屋24小时不间断空气循环，过滤空气中的有害物质和粉尘颗粒

【中央空调】精选日立品牌，以全球品牌的品质保证，营造舒适安定的栖居环境

【地暖系统】精选威能品牌，有效控制室内温度与湿度的均衡，给孩子和老人更温暖的呵护

【黄金人体工学】：精研生活习惯，让家居动线、使用功能，呈现处处舒适的空间体验

【人性化细节】：以人为第一主角，让高度便利化的细节设计，升级生活享受

【儿童房解决方案】：预留未来空间改造可能，根据孩子成长，切换空间使用功能

【玄关系统】：独立玄关设计，多样、便捷的收纳体系，美观与实用兼具

【卧室系统】：舒阔尺度研究，考量每一毫米空间利用，满足身体和精神的双重舒适

【餐厨系统】：U型空间，精选高仪或同等品牌厨盆、龙头，老板或同等品牌吸油烟机及灶具，滨特尔或同等品牌净水器，予烹饪更多优雅从容（具体交付标准以预售合同为准）

【收纳系统】：卧室、餐厅、卫浴、厨房、飘窗、阳台等全维度空间收纳系统

小象幸福+服务体系，创造高附加值幸福生活

以象屿物业的“十大暖心服务”体系，“小象幸福家+”社区增值服务体系，提供人性化全生命周期服务，让美好生活更有温度。

象屿地产路劲地产，双强实力合筑 擎画人居新纪元

象屿地产 构筑幸福人生

国企象屿集团全资子公司，持续深化“3+X”战略布局，版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域。2023年，象屿集团荣登《财富》世界五百强榜单第142位。

路劲地产 用心筑造品质生活

实力港企，路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司，专注国内住宅项目的投资、开发和销售。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，以设计先进、施工精良的产品，筑造区域标杆。

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