91954元，上海2024年房产税税率标准公布！哪些人在缴房产税？

91954元/平方米，上海2024年房产税税率标准确定，去年新房价格还在涨！

上海每年都会调整房产税的征收标准，以上一年度的新房均价为变动基础。最近，上海统计局发布了《2023年上海房地产市场综述》，其中提到2023年全市新房销售均价为45977元/平方米。

值得注意的是2022年上海新房成交均价为44430元/平方米，这意味着去年上海新房的价格不仅没有下跌还涨了3.48%，是不是很让人意外？当然，不到4%的涨幅比前些年低了不少，由此可见即便是核心城市的核心资产价格也受到了整个房地产市场下滑的拖累。

上海从2011年开始对部分住房征收房产税，凡是购买新房且不满足免税条件的每年都要缴纳房产税。没错，是每年缴纳，不像个税、契税那样买的时候缴纳一次就可以了。上海住房房产税的税率有两档0.6%和0.4%，根据买的房子的单价是不是超过去年新房均价的2倍决定。

由于2023年上海的新房均价为45977元/平方米，所以2024年的判断标准即为91954元/平方米，买的房子价格超过这个数字按照0.6%计房产税，不到这个数字按照0.4%缴税。

当然，不是所有在上海买房的人都要缴纳房产税，只有两类购房人需要缴纳。一是非上海户籍的购房家庭或个人；二是上海户籍家庭购买的是第二套住房且人均居住面积超过60平方米，超过的部分需要缴税。

比如，张三一家三口原本有一套90平方米的住房，2024年4月又买入了一套110平方米的住房，单价为7万元/平方米。

三口之家人均60平方米的免税面积为180平方米，两套房子加一起共计210平方米，需要计税的面积就是30平方米；单价低于91954元/平方米，税率为0.4%。

张三家庭每年需要缴纳的房产税=30平方米*7万元/平方米*70%*0.4%=5880元。

5880元是一年的房产税，张三家庭2024年4月买新房，所以今年只要缴纳9个月的房产税就够了，一共是4410元，2025年开始每年缴纳5880元。

上海房产税政策执行了十多年，存在感越来越低，究其原因是缴税的人很少而且缴纳的税额不高，有些家庭每年都要缴税，看上去挺唬人，可一年就缴纳几百元到一千多元，还没有物业费多，没有太大的感觉。

也许正是这个原因房产税才没有推广至全国。未来我国会在全国征收的是房地产税，与房产税虽然仅有一字之差但千差万别，估计不会像住房房产税那样这么“没有存在感”了。

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