昆明新一轮城改规模庞大，约50余个城中村列入计划

从去年底开始，昆明主城五区陆续披露了申报城中村改造专项借款的计划，其中普自二期、昭宗片区两个项目落实了借款，还有多个项目已发布了招标计划，征迁与回迁房建设有望近期启动。可以看出，一旦专项借款解决了关键的资金来源问题，新一轮城改的推进速度会超出以往。

根据公开信息，云南房网梳理了昆明主城五区申报专项借款的城改项目，截止目前，新一轮城改的项目达32个，明确列入和有可能涉及到改造的城中村已达50多个。详见下表：

需要先说明的是，昆明各区披露的专项借款城改都是以项目来称呼，其中有些项目就包含了多个城中村，如昭宗片区明确有4个城中村，巫家坝片区则有可能囊括10多个村子；其次申报专项借款是分批次的，比如盘龙区计划申报15个城改专项借款项目就分为两个批次，而没有明确申报计划的区，以后列入申报计划的项目还有可能增多；最重要的是，目前除了普自二期和昭宗片区的借款落地，还没有其他申报借款成功的项目，也就是说，申报了也不一定能获得借款。

五华区：3个项目10个城中村征迁都已启动

五华区在今年的政府工作报告中明确，“年内完成昭宗片区、普吉路以东（一期）、豹子头村三个专项借款项目土地征收，同步启动回迁安置房建设。”

总体来看，五华区的项目申报很有技巧，仅有的3个项目中，两个都是以片区项目申报，规模都是千亩左右量级的，动作也比较迅速，目前3个项目都进入了征迁阶段。

2月22日，五华区公布张贴了普吉路以东（一期）（小普吉村、吴家营村、林家院村、范家营村、王家桥村）土地征收启动公告，改造的具体四至范围东至林家院后山，西至普吉路，南至萌新学校，北至吴家营居民小组南口。征收面积约900亩。

3月7日，昭宗片区城中村改造项目征迁动员大会召开，征迁正式启动，据黑林铺街道办官微，项目于2024年1月16日取得了发改部门的立项批复，项目范围涵盖昭宗小村、昭宗大村、依禄村、河底村共计约1292亩，总拆迁量约65.6万平方米，项目估算总投资约48.76亿元，由中国农业发展银行授信发放专项借款和社会投资人融资共同开发建设。

目前，黑林铺街道办事处已成立了项目指挥部及项目征地拆迁攻坚队，将于2024年6月份启动回迁房建设，9月完成征拆迁工作，于2026年9月完成回迁房竣备交付。

近日云南房网了解到，豹子头村的征迁公告已经公开张贴，征迁启动。

盘龙区：争取15个项目城中村专项借款，已披露11个村名单

盘龙区城中村专项借款的计划也很明确，2024年政府工作报告提到，要争取茨坝村地块一、白龙寺等15个项目城中村改造专项借款。

虽然还没有公布15个项目中是否已有借款落地的消息，但盘龙区第一批城改专项借款的5个项目招标计划已在春节后公布，包括了茨坝村、栗树头片区、白龙寺村、唐家营村和小窑村，总面积超千亩。按照盘龙区的计划，第一批5个城改项目的回迁安置房将于年内实质启动。

随后，盘龙区官网公布了伍家村、麦溪村、大波村、羊肠大村、苏家营、黄土坡等第二批城中村改造专项借款项目。

盘龙区第一批和第二批的城中村名单，已知的有11个，剩下还有4个城中村的名单暂无消息。

官渡区：两个批次共8个项目，巫家坝是重头戏

春节前，官渡区申报城改专项借款方面已拔得头筹，普自村二期成为首个专项借款落地的城改项目，但直到最近，官渡区的总体计划才露出水面。

近日公布的《官渡区2023年国民经济和社会发展计划执行情况与2024年国民经济和社会发展计划草案的报告》提出，全力推进普自社区、巫家坝片区等8个申报住建部2024年第一批、第二批城中村改造专项借款的项目。完成土地拆迁20万平方米，收储土地227亩、供应土地492亩。加快推进200万平方米回迁安置房建设，交付5000套以上。

综合此前的消息，8个项目中应该还包括了福德二期，其他5个项目暂时不明确。

不过即便只是官方提到的3个项目，也可以看出官渡区的胃口不小。

首先是巫家坝片区，根据2020年昆明市提出的五年城改计划，巫家坝片区的城中村数量为17个，其中向化村和中苜蓿村计划2021年完成改造，王家村、赵家村、阮家村、和甸营计划2022年完成，云溪村、白得邑、时家湾、阿角村、三家村、林家围、晓东村、土桥村、雨龙村计划2024年完成，香条前村、永丰村计划2025年完成。

现在还不明确这次列入申报的巫家坝片区城中村是否有17个，但鉴于专项借款主要用于征迁、回迁安置房和基础设施建设，恰好是巫家坝现阶段最为急需的，所以这趟便车，官渡区肯定得让巫家坝先上。

福德城改项目包含福德大村、福德小村、护福村、宋旗营共4个村，其实已改造多年，剩余二期的待征迁地块不多，如果成功申报，对正在开发的中铁诺德央玺春风是一大利好消息。

2020年城改5年计划中，官渡区列入名单的待改造城中村达85个，全市领先，众所周知，官渡区的凉亭、官渡古镇、小街、双凤、日新等片区都是规模连片的城中村密集区域。如果官渡区多来几个片区项目申报专项借款的话，那几乎可以肯定，官渡区最终列入申报的城中村会远超过其他区。

西山区：申请5个项目，已有4个村通过政府投资项目审批

西山区去年12月就启动了5个拟申请专项借款的城中村改造前期工作，西坝新村、土堆村三期、沙地村、福海小村和老螺蛳湾村片区，1月份，除了老螺蛳湾村，其他4个城中村改造项目通过了政府投资项目审批，详情见下表：

4个项目计划总投资196193.78万元，用于包括土地征收、安置房、配套基础设施及公共服务设施建设。土地征收规模232.6亩，涉及改造1005户。其中用于安置房建设用地59.92亩，总建筑面积23.5万平米，建设1232套安置房住宅。

但此后，西山区没有更多关于申报专项借款的消息，不过参照其他主城区的申报情况，估计西山区的计划应该不止于此，后续进展还有待跟进。

呈贡区：已明确龙街村申请专项借款，吴家营或已列入

呈贡区在去年底发布了龙街村片区城中村改造综合咨询服务项目比选公告，明确了龙街村片区申报专项借款，有待审批。

随后项目紧锣密鼓推进，启动了控规修改及交通影响评价、经济报告编制估算招标，公布文调公示，明确城改项目范围，对项目一期勘察设计、施工总承包、项目监理和全过程造价服务进行招标，同时一期闲置地块做了公示，为实质开工做了一系列准备工作。综合来看，龙街村片区城改将是呈贡优先启动的项目。

而吴家营村城改项目近期也差不多同步，进行了文调公示后，原孔雀镇的A6、A7地块由呈贡国企春都公司接手，以吴家营村片区城中村改造项目名义发布招标计划，而龙街村片区、吴家营村片区2个城中村改造项目也都列入了昆明市2024年市级重大项目。

相比位于呈贡新城老城结合部的龙街村片区，位于新城核心区的吴家营村片区，改造的重要性和价值犹有过之，吴家营村片区改造列入申报名单不算意外。