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苏州园区奥体板块华润润云华庭

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园区奥体南.华润润云华庭华润润云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】

园区先锋恒产，奥体标志作品

地铁6号线旁 约-² 艺术奢宅洋房社区

项目情况

开发商：华润置地

容积率：2.0

绿地率：≥35%

产品类型：洋房、高层

面积段：

约145㎡ 四室两厅两卫，高层

约158㎡四室两厅两卫，高层

约179㎡四室两厅三卫，洋房

装修：精装交付

物业公司：华润万象物业

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品牌实力

华润置地，实力担纲

世界500强华润集团旗下地产业务旗舰，行业领先的投资开发运营商。秉承“品质给城市更是改变”的企业使命，构建和运营城市投资开发运营生态圈。

华润置地在苏州

华润置地在苏17载，深研园区生活方式。从湖东颐和源璟，到月亮湾润月雅筑，到湖东观云，再到如今的奥体润云，纵横布局园区四大核心板块，四子鼎立高端改善市场。

板块区位：园区发展重地，洄响奥体澎湃势能

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《世界奥体年鉴》

伦敦奥体中心，再造世界城市中心，从无人问津的低热区，进阶为“高热板块”东伦敦中心

北京奥体中心，策动一座城的GDP，奥运投入期内，拉动北京GDP增加了1055亿人民币（来源：中国新闻网）

杭州奥体中心，改变一座城的时代朝向，让杭州从“西湖时代”奔向“奥体时代”，迅速跃升为中国一线城市

南京奥体中心，为城市发展创造黄金时代，使河西新城中心成为江北主城，南京自此深入迈向拥江发展时代

纵观世界城市的进阶之路，唯“奥体中心”以跳级式板块价值跃升

世界园区-苏州奥体-板块飞跃的超级IP

工业园区1994年成立，中加两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”。2022年园区实现地区总产值3515.6亿，在国家级经开区考评中连续7连冠。目前是全国开放程度最高，同时也是苏州发展最快，实力最强劲的板块。

2020年园区启动湖东“一心”“一轴”发展战略，“一心”以奥体为核心

奥体作为接棒环金鸡湖的热门板块，历经三年发展，区域兑现已日臻完善

已成为苏南地区规模最大、华东地区硬件设施最好，国内首个体育公园式购物中心

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每一个城市到每一片土地都深蕴着动人的故事。

每一个国际园区，至少应该有一部高端住宅的“教科书”。就像纽约的曼哈顿的ONE57，英国海德公园一号，上海汤臣一品，深圳的深圳湾1号......它们都是高端住宅的典型代表。高端住宅是一种见证，见证城市的进步和品味，更见证时代的发展与精神高度。

华润置地在苏17载，深研园区生活方式，以时代远见与园区相逢而立。

在湖东CBD漫奢颐和源璟、独墅湖畔一线纯洋房湖居润月雅筑、金鸡湖畔城市TOP级作品湖西观云之后，再度打造国际园区豪宅教科书——湖东润雲，以稀缺洋房社区规制、国际先锋立面、艺术景观场景、活力空间秀场、超级底盘社区系统等，重塑奥体豪宅新秩序。

当居住的实用性与美学需求逐步被放大，在存量改善时代下，人们对社区生活提出了更高的要求，我们该做出怎样的回应？

新时代人们生活方式及日常需求的转变，促发了华润置地社区系统的迭代升级，“超级底盘系统”应运而生。超级底盘系统，是一种具有长期延展性的社区运营模式，通过提供更多开放性生活场景、工作场景和互动场景，系统性规划的社区生活底盘运营平台。

润雲作为华润置地布局园区高端市场的封面作品，从户型到社区运营进行全线升级，从居住生活体验出发，整合社区地上首层和地下空间，植入落客接驳、快递收发、社区服务、便民储藏等功能，提出社区运营服务系统性解决方案。

此外，在产品打造中，既兼容了超级底盘系统的创新设计，又基于园区奥体特有的土地场景，以创新手法诠释地域人文与生活美学，迎合超高净值家庭当下居住需求，提取了先锋／艺术／活力三重生活内核，将其精神融入具体的产品细节之中，并兑现于日常，实现了教科书级的产品表现。

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高格规划 引领国际社区

整个华润润云华庭规划5幢洋房，4幢高层。遵循“和谐多元、精致隐贵、自在活力”的布局理念，洋房与高层相互呼应，避免绝对对称带来的无聊感，采用不规则布局，但在单体上仍追求变化，让每一栋都具有独特性，和唯一感，整体更加简洁、安全、大气，凸显改善型国际社区的要义。

社区昭示面为洋房，视觉层次分明，封面感更强，与城市周界融合呼应，展现着精神地标的静谧与昂扬。

动线分层 重拾生活秩序

华润润云华庭设计理念的先锋性，在于我们坚持生活是流动成线的，所以需要完整、动态的去考虑和设计。所有动线以业主生活为核心原点，扩展到临时访客、快递人员、家政服务人员、网约司机等服务人群。

基于不同人群功能需求，分层设计功能动线，包括人行出入动线、车行出入动线、非机动车流线、快递外卖动线、滴滴/货运车动线、搬家、急救/消防动线、垃圾清运动线等。人性化的设计为润雲先锋洋房社区建立了国际生活秩序。

03/归家礼序 每一次归家都归心

华润润云华庭地库连接地铁站，地铁-地库-地下归家大堂，形成了天然风雨连廊，独享的TOD归家动线，让通过地铁归家的人群，再也不用担心风雨的侵扰。

加强人与景观空间的交互，将园林变成“家”的拓展空间，以名画为主题，让步行归家成为一场生活巡礼，自酒店式花园入口-浮光花园-林荫树阵-入户花园-楼栋大堂五重递进空间，关照不同人群通行体验。

通过梳理人行轨迹，润雲让归家动线成为各功能场景的联动主线，归家心情随着景观、功能节点的丰富变化而变化，升级家的归属感与体验感。

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先锋建筑 引领国际审美

当建筑被城市极核的位置托举至更高的高度，当然要看到更广阔的风景，润雲以铝板及铝板一体板打造先锋建筑立面，引领国际审美。

建筑单体是现代主义简洁、有力的设计表达。精致的香槟金铝板线条勾勒出简洁明快的建筑体量与符号性，相较于当下其他商品住宅常用的真石漆，让润雲的建筑在色泽上更加温暖近人，历久弥新。

以舒朗的水平横向线条与全面屏大面玻璃塑造现代轻盈的建筑特质；顶部暖色竖向香槟金色格栅形成格调典雅的塔冠形象。

北立面的竖向体量形成独特的节奏韵律，消解了楼梯间的突兀，创造出变化丰富的公建化城市界面。

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户型鉴赏：

建面约145㎡的四房朝南户型，以大面宽、短进深，惊人的8个采光面，直接拉满空间的呼吸感，真正实现阳光平权。

建面约165㎡的王炸户型，创新营造环幕边厅，与市面上常规的户型轮廓大不相同，这是一次领先市场的生活创想。

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建面约179㎡臻稀洋房户型，是奥体板块内稀缺洋房业态，也是润云拥有最多可变空间、最多生活可能的户型！

更多空间的设计心意，只有当你更深入的了解，才会更懂其中奥义。

一切对美好生活营造的苛求，都非常必要，因为美好生活的群像必将汇聚成时代的建筑坐标，建筑的生命不仅在于外形，更在于对细节孜孜不倦的打磨，以及一再回归、聚焦本质的长期主义社区运营。

华润润云华庭历无数时间的沉淀，联袂卓越的建筑设计师，室内设计师，生活美学顾问团队，远见考量、精研细磨，以“沉静心意”匠造态度，对每一方寸做到极致的考究，终落笔立序时代的精神地标建筑，映照云端无垠。

苏州园区奥体板块华润润云华庭

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