崇川15宗重量级地块最全信息曝光！

3月2日，“崇川福地 近悦远来”崇川区2024年优质土地推介会成功举办，吸引了市场一致关 注！

本次推介会吸引了近40家知名地产品牌嘉宾及崇川辖区内的30家建筑业企业代表共同参加，打响2024年土地招商的“第一枪”；华润置地、中海地产盐通区域公司、厦门建发分别作发言交流，热切表达继续深化合作的良好愿望和坚定 信心。

光耀天润国际传媒集团、南通三江置业集团、南通万佳沉香府房地产公司、山海大象发展集团、明发集团和上海耀盈置地分别和崇川区 签约，这是政府与企业的“双向奔赴”，将成为推动南通高质量发展的重要引擎。

作为长三角都市圈热门城市之一，南通凭借悠久的历史人文底蕴、得天独厚的自然禀赋条件、稳固向好发展的城市基本面、持续的人口导入等，让这片江海大地成为多数房企的首选。

会上推介了15宗地块，都是崇川区 优势明显、规划条件成熟的好地，涉及老城区、新城区、滨江、北大街等多个热门板块。

有三中施教区的原爱德士地块，有紧靠运河畔的商住地块，也有容积率1.5-1.8的低密宅地，周边交通、教育、商业、生态等配套齐全，可满足市场多元化需求。

01.

中港城南地块

所属位置：五龙汇任港湾板块

地块位置：百运路南、长泰路西、运河北岸路北

规划用途：商住

土地面积：≤21.56万平方米

容积率：≤2.2

绿地率：≥35%

中港城南地块是这批推介地块中，唯一一宗商住地块，体量还不小，诸多网友备受期待！

地块位于任港湾和五龙汇城市副中心片区核芯位置，通吕运河与通扬运河双运河环绕，毗邻通吕运河景观带和五龙汇公园，生态环境优美。

北侧即江海大道高架，周边聚集万达广场、龙信广场、山姆超市、宜家、欧尚等商业体，吃喝玩乐购一站齐全。

地块还属于城中小学五龙汇校区、北城中学施教区，目前城中小学五龙汇已动工，建成后办学规模7轨42班，一定程度提升区域内的教育水平。

目前周边高端改善新盘林立，盛和九里云和、中铁壹号院、龙憩苑、星尚御和源、长泰滨河国际等，面积段及产品线丰富，可选性充裕。

02.

边检站南地块

所属位置：新城区板块

地块位置：园林路东、观新路南、支四路西

规划用途：居住

建筑面积：≤8.8万平方米

容积率：＜1.8

绿地率：≥35%

地块属于新城区板块，园林路与崇川路交汇处，周边汇聚了新城区10年发展精华，各项地标资源高度密集。

南侧毗邻南川河，北侧相邻市委党校，西南方向为南通市政府，周边遍布有市妇幼保健院、图书馆、啬园、南通大学等公建配套资源。

世纪大道、园林路等主干道环伺，距离南通体育会展中心、CBD大有境、彩虹漾、印象城等商业休闲配套都不远，无论是交通还是配套都非常便利。

值得一提的是，地块属于陆洪闸小学、一中的施教范围内。

目前周边仅南通澐璟、万濠朗润2家新盘在售，该地块的入市，将极大填补区域改善需求。

03.

海港引河绿廊西地块

所属位置：主城区板块

地块位置：通京大道东、洪江路北

规划用途：居住

建筑面积：≤8.7万平方米

容积率：≤1.8

绿地率：≥35%

地块为原蔬菜研究所，早在去年我们就提前披露过，今年终于拿出来了。延伸阅读》

这也是一宗非常宝藏的低密住宅用地，占据观音山，新城区、主城区三大交汇处，各项配套十分优越。

通京大道、洪江路两条高架萦绕，出行四通八达；毗邻洪江路、园林路、工农路等主要干道，距离地铁1/2号线也不远；属于一初中、启秀小学施教区范围。

地块西南侧为南通网红打卡地——大生文化创意产业园，周边印象城、文峰城市广场、圆融广场、彩虹漾、CBD大有境等商业林立，生活便利度丰富；

实景图

同时地块还两侧临河，南侧为南川河，东侧衔接海港引河绿廊，由于原址为蔬菜研究所，不存在任何工业污染、土壤原生态，也意味着居住更安全。

04.

濠东绿地东地块

所属位置：主城区板块

地块位置：濠东路东、濠北路南

规划用途：居住

对于老南通人来说，濠河一直是一个特殊的存在，成就了“供地少，受追捧”的独特市场景象。

比如去年底，濠河周边低密宅地原BU中心地块被江苏盛和房地产股份有限公司、南通崇发置业有限公司联合斩获，成交楼面价11721.5元/㎡。

毕竟，参与房企都懂的，“好东西”得抢。

这次，推介会又拿出了濠东绿地东1宗重磅宅地，就是备受关注的原爱德士地块，不过容积率、绿地率等地块指标暂未透露。

西侧紧邻濠河风景区，属于二附郭里园小学、田家炳中学的施教区范围，去南大街商圈步行即可到达，周边各项配套齐全，生活氛围浓厚。

仅从这两点来看，就足以证明该地块的含金量，是主城可遇不可求的好地块，具备了很强的改善基因。

05.

南川园西地块

所属位置：主城区板块

地块位置：法果路北、南川园幼儿园南、亚太苑东

规划用途：居住

众所周知，主城工农路作为南通的城市主干道、价值中轴线，沿线的房价一直是处于南通头部梯队。

尤其是在地铁口附近的住宅，如绿城晓风印月、绿城玉兰公寓、苏建学府雅居等小区，二手房挂牌价纷纷破3万/平。

如今工农路沿线位置再爆出重磅地块，南川园西地块紧靠地铁1号线慈善博物馆，工农路、洪江路高架等主要路网环伺，交通出行便捷。

圆融广场、文峰城市广场、印象城、中南城等热门商业都在地块附近，吃喝玩乐一站式满足；并且地块东北侧是双拥公园，南侧为学田河，周边生态环境宜居。

未来该地块属于启秀小学、一中的施教区范围。

06.

桂语江南南地块

所属位置：北大街板块

地块位置：港达路南、江海大道北、友谊路东

规划用途：居住

建筑面积：≤7.2万平方米

容积率：≤1.8

绿地率：≥35%

根据早期规划，桂语江南南地块分为南北2个地块，合计用地面积约60亩，南侧规划为商业用地，北侧规划为商住用地，现全部调整为居住用地，容积率≤1.8。

地块位于北大街商圈核芯位置，与北城小学和北城中学接壤，紧靠地铁2号线北城大桥站。

周边万象城、圆融堤调、万科金域广场等大型商业簇拥，江海大道高架、通宁大道高架、南通火车站等重要路网，可快速通达南通西站和兴东国际机场。

07.

嘉御龙庭南地块

所属位置：北大街板块

地块位置：港达路南、江海大道北、花墙支河东

规划用途：居住

该地块与上述桂语江南南地块为相邻地块，中间仅隔一条友谊路，区域配套同享。

地块此前也由商业地块调整为居住用地，目前容积率、绿地率等地块指标暂未公布。

08.

珑府南地块

所属位置：五龙汇任港湾片区

地块位置：城港花苑东、钟秀路南、孩儿巷北路西

规划用途：居住

建筑面积：≤11.7万平方米

容积率：≤2

绿地率：≥35%

珑府南地块属于五龙汇任港湾片区，周边聚集了一大片成熟小区，各项生活配套已足够完善。

北侧通吕运河生态绿廊、分水岛公园，西侧临近澳门滨水风情街（在建） ，未来居住环境优渥。

地块还临近五水商圈，可畅享万达广场、龙信广场、山姆会员店、宜家、大润发、迪卡侬等商业配套。

图源濠滨

教育方面，周边通师二附任港湾校区已招标，城中小学五龙汇校区正在建设中，都是南通热门名校的新校区。

目前区域内十大重点工程相继开工兑现，涵盖生态、教育、商业等多个方面，可见未来板块发展潜力巨大！

09.

城镇铂域澜湾北地块

所属位置：新东区板块

地块位置：园林路东、通甲路南、八世路北

规划用途：居住

建筑面积：≤18.3万平方米

容积率：≤2.2

绿地率：≥30%

地块属于新东区板块，西侧海港引河绿廊，毗邻地铁2号线园林路站，汽车东站也相隔不远。

附近有大有境、国城生活广场、星银海等商业，同时受圆融商圈、中南商圈辐射，商业配套较为完善。

目前中海、中铁、美的、绿城等品牌房企接连落子，片区内已形成浓厚的改善氛围，是很多购房者置业的热点板块。

随之新房竞争也非常激烈，中铁逸都、中海翠湖溪岸为现房在售，观山樾、城镇铂域澜湾、绿城桂语朝阳都是新房项目，均价2-2.6万/㎡左右。

10.

大润发西地块

所属位置：五龙汇任港湾片区

地块位置：经十二路东、外环西路西、任港河北

规划用途：居住

建筑面积：≤8.6万平方米

容积率：≤1.5

绿地率：≥35%

地块占位五龙汇任港湾片区，覆盖五水、北大街、南大街三大商圈。

区位优势非常明显，紧邻地铁1号线茶庵殿站，近距离直达江海大道高架、长江路高架，交通路网四通八达。

图源濠滨

不远处就是通吕运河生态绿廊及分水岛公园；北侧规划建设占地约429亩的体育公园，一期占地面积约6.56公顷，总投资约2亿元。

并且地块还拥有优质教育属性，属于通师二附任港湾校区、田家炳中学任港湾校区的施教区范围。

11.

滨江花海东地块

所属位置：滨江板块

地块位置：崇川路南、跃龙路西、桃园路北

规划用途：居住

建筑面积：≤10.63万平方米

容积率：＜1.58

绿地率：≥35%

地块属于近几年大热的滨江片区，板块的爆发力和规划性极强。

大力建设的滨江花海、约3.2公里黄金岸线、约9亿元滨江生态景观带、港池商业群（规划）、星级酒店（规划） 纷纷齐聚。

还有令人万分期待的南通狼山国际邮轮港项目已通过国家环评并批准公示，南通版“外滩”指日可待！

效果图

因此，该地块区 位优势不言而喻！ 西侧紧靠滨江花海及长江中路高架，距离中南CBD、滨江花园、狼山等地也很近， 并且该地块属于一附、一中的施教范围 内。

目前区域内仅招商蛇口打造的滨江国际街区——滨江道、滨江玺、滨江双玺三个项目在售，以3-4万+的价格奠定高端改善的定位。

未来该地块入市，想必产品力标准也不会低，可以期待一下~

12.

醋酸南地块

所属位置：港闸经济开发区

地块位置： 永兴大道南、通扬运河西、永通路东

规划用途：居住

建筑面积：≤22.5万平方米

容积率：≤2.0

绿地率：≥30%

地块属于省级开发区——港闸经济开发区范围， 位于通扬运河西侧，靠近地铁1号线十里坊站，沿北侧永兴大道可达通宁大道、江海大道高架，可快速通达北大街、五水、中南CBD等热门 商圈。

周边唐闸公园、唐闸小学、第二人民医院等配套设施都相距不远。值得一提的是，醋酸南地块是本次推介中体量最大的一宗地块，土地面积约169亩。

如今的港闸经济开发区，基础配套日臻完善，城市品质实现蝶变跃升。

• 五龙汇商圈主力店龙信广场顺利开街；

• 五星级酒店万豪艾美全面封顶；

• 五龙汇公园今年实现开园；

• 深南路大桥、永昌路大桥、城闸路即将通车；

• 城中小学五龙汇校区正式开工建设…...

目前五龙汇板块新房市场竞争激烈，相较之下，通扬运河西侧商品房略匮乏，醋酸南地块“新鲜血液”的及时注入，或许能为新房市场带来新的生机。

13.

市北高新3宗地块

这几年，市北高新区以“升建国家级高新区”为目标，全面提升发展水平。

2023年综合排名再进5位，3年前进14位，是全省进位最多的高新区。

同时科技创新工作“硕果累累”、宝月湖科创金融集聚区“花开满园”；地铁1号线、江海大道、通宁大道高架贯穿区域，宁启铁路、沈海、沪陕、锡通等多条高速使得板块快速融入苏州，与上海加强连接，具有优越的区位优势。

这次，市北高新一口气拿出3宗优质地块， 2宗地块 紧邻通扬运河景观带，与唐闸古镇及唐闸公园隔河相望；

1宗地块 紧邻通宁大道高架及永兴大道，西南侧还规划了1所学校用地。

01、原十中地块

所属位置：市北高新

地块位置： 永兴大道北、河东路东、长青路西

规划用途：居住

建筑面积：≤15.3万平方米

容积率：≤2.0

绿地率：≥30%

原十中地块紧邻通扬运河景观带，距离唐闸公园更近，东侧圆融嘉悦汇、地铁1号线普贤路站等配套设施齐全，未来属于张謇一小、二中施教区范围。

周边地块开发已近成熟，北城壹号、君兰天悦、圆融玺悦、中海碧林湾等小区环绕，生活氛围浓厚！

02、新洋板业地块

所属位置：市北高新

地块位置： 河东路东、永兴大道南、长青路西

规划用途：居住

建筑面积：≤5.9万平方米

容积率：≤1.5

绿地率：≥35%

新洋板业地块与原十中地块仅一路之隔，同享区域配套。

区别在于施教区不同，新洋板业地块属于十里坊小学及北城中学施教区范围。

同时新洋板业地块是区域内难得一见的低密宅地，容积率仅≤1.5，大概率会打造洋房、小高产品，值得期待！

03、香溢紫郡南地块

所属位置：市北高新

地块位置： 通生路东、永兴大道南、通宁大道西

规划用途：居住

地块属于市北高新板块，紧邻通宁大道高架，沿着永兴大道可通达南通火车站、北大街商圈，无论是交通出行还是日常购物都能带来满满的幸福感。

同时该地块属于十里坊小学、北城中学施教区，未来西南侧还规划有学校用地，可以一定程度提升周边教育资源水平。

受市场震荡的影响，开发商拿地节奏放缓，对储备土地的态度愈发谨慎。

不过这次推介会拿出的15宗地块，都是地段+配套上乘的“好苗子”，能否打动“眼光毒辣”的开发商？我们拭目以待！

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