莫欺房山穷，房山人的生活high到不行

　　01

　　房山初印象

　　提起房山，大家的第一印象是穷，其实大家说的挺客气的。

　　房山不只是穷，而且是真的穷。

　　不信你对比下其他远郊板块——

　　顺义也是远郊，但顺义可以抱大腿望京，还能靠机场。

　　门头沟虽然也是远郊，但门头沟的楼盘，还能够碰瓷长安街沿线。

　　大兴板块多，兄弟们多，人多势众。南中轴规划起飞，大兴机场来了，带来新的发展机会，大兴的腰板更硬了。

　　唯独房山，好像这么多年一直是不温不火。

　　所以我们说房山穷，也没有毛病，

　　但他这么多年发展偏落后，是有原因的。

　　我们看房山区总面积约2000平方公里，地盘非常大，但山区、浅山区占比近70%，剩下只有30%的发展空间。

　　房山在北京的西南门户，位置偏远，远离市中心，远离北京核心产业区，抱大腿的机会都很少。

　　说到抱大腿，就不得不提到它的大哥丰台……此处省略一万字，懂的都懂。

　　所以房山的发展和丰台是紧密相连的，当小弟不太能沾上特别多大哥的光，房山的发展就没那么理想。

　　外地人看房山，也难怪总是戴着一副有色眼镜和偏见。

　　但你要是说房山穷，实地去看看，房山是北京唯一一个有两家龙湖天街的区域，同时还有奥莱，周六日去的话，商场人还爆满，都有朝阳的那种生活氛围了。

　　而且你看，房山滨水森林公园简直是带娃春游、野餐，中年大哥们钓鱼的圣地，在这里有山有水，有商场，简直high到不行，你告诉我哪里穷了……

　　今天，咱们就还原一个真实的房山。

　　02

　　房山规划三大组团

　　关于房山的发展定位，被提及最多是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区。

　　实际上我们能看到在房山分区规划里面，对房山还有一个特别重要的产业定位

　　——科技金融创新转型发展示范区

　　听起来有点高大上，也肯定有人会质疑，

　　它哪里有科技金融，哪里有什么产业呢？

　　这就不得不提到，房山规划的三大组团——

　　良乡组团、燕房组团、窦店组团

　　每个组团都有自己的特色和发展方向。

　　燕房组团是传统产业转型发展示范区、浅山区综合服务中心。

　　传统产业转型，打造新材料科技创新高地。

　　窦店组团是首都西南部高端制造产业中心，是产城融合协同发展典范地区，是中心城区产业疏解的承载地。

　　良乡组团是房山区综合配套服务中心、行政中心、中心城区人口疏解的主要承载地，产学研用融合发展的城市新区，高精尖产业孵化区，是房山新城发展的核心地带。

　　从规划上看，良乡组团明显是三大组团中规划最好。

　　这里是房山唯一的创新发展轴与综合服务轴交汇的组团。

　　创新发展轴依托于京港澳高速走廊（或市郊铁路副中心线走廊），借助大学城丰富的教育资源，通过科技成果转化推动实体产业发展，致力于将沿线区域打造成为房山的高端制造中心。

　　而综合服务轴则起源于京周路走廊（或地铁房山-燕房线走廊），这里汇聚了房山的教育、医疗、商业、文化及公共交通等核心资源，是城市建设的重心，未来将持续优化和完善各项配套设施。

　　为什么良乡组团如此受重视？

　　在城市规划中，也讲究资源分配，追求投入回报最大化。

　　良乡组团位于大面积平原地区上，距离市中心也比较近。

　　政府当然看到了这里地理位置的优越性，更适合规划与开发，把好多资源都砸这儿了，想搞出点大动静。

　　良乡组团也没辜负这份厚爱，接住了泼天富贵，加上自身地段优势。迅速崛起为产业多样、配套齐全、居住超舒适的热门区域。

　　如果你打算房山买房，良乡组团无疑是首选板块。

　　03

　　良乡大学城：房山崛起的领头羊

　　房山崛起看良乡，良乡发展看大学城。

　　房山的发展模式，主要参考了海淀的产学研一体化模式。

　　北京有两个大学城。

　　一个是沙河高教园，一个是良乡大学城。

　　沙河高教园我们大部分粉丝都比较熟悉。

　　沙河高教园发展的本质，是依靠海淀强大的产业支持，承接海淀、部分昌平的产业人群外溢。

　　而良乡大学城则不同，它并没有海淀这样的强大后盾，没有大腿抱，更多的是依靠自身的力量发展。

　　良乡大学城作为首都校城融合的示范区，良乡大学城致力于打造世界一流的科教及产业融合新城。

　　良乡大学城规划分为三个部分：科教核心区、科技创新区、转型示范区。其中科教核心区即主园区，科技创新区和转型示范区为拓展区。

　　主园区是综合服务核心，发展已经非常成熟，包括良乡大学城公园，北京熙悦天街商业配套等。

　　拓展区是科技创新、科创服务等功能。目前正在稳妥推进土地一级开发，重点推进产业用地建设，推动基础教育设施落地。

　　目前这里汇聚了北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学以及北京中医药大学等高校。

　　高校可以为产业发展输送研发人才补给，产业可以为科研成果提供实验舞台。通过产学研相结合，带动地区的产业升级和区域产能的提升。

　　另外，良乡大学城的崛起，不仅仅是为了自身的发展，更是肩负着拉动其他两个组团——窦店组团和燕房组团共同发展的重任。

　　除了产业园区，这里还有大量居住用地。

　　房山未来发展仍有较高的预期。

　　一方面它承担了北京中心城区的人口疏解作用，另一方面良乡大学城又是人才引入的重要基地。

　　通过解决通勤难、上班难等问题，实现了职住平衡和人口平衡的发展定位。

　　房山的房价，经常被被嘲讽。

　　房价不涨，不是说它的区域没发展，反而是有发展的可能。

　　它不是一个炒地皮的逻辑，而是实打实的发展。

　　04

　　接着奏乐接着舞

　　房山苦刻板印象久矣，不是房价低就叫区域穷。

　　我们看，整个北京其实性价比最高，五环最宜居的板块，除了房山是没有之一。

　　尤其良乡、长阳板块，在衣食住行的方方面面，没有明显的短板。

　　当我们去对比房价的时候，其实我们还应该关注下一个区域人们的幸福感。

　　房山人没有因为房价过快上涨的焦虑情绪，大家没有更多的炒房，投资房产的一个念头，大家能够买了房子以后好好的安心工作。

　　而且房山住宅产品在北京卷出了天际。

　　比如良乡大学城新盘京熙润府，它的儿童乐园达尔文社区，专门为小孩打造的，深受家里有孩子的业主认可。

　　79-124平三居四居，功能布局最大化

　　还有好多黑科技，得房率也特别高。

　　京熙润府认筹限时优惠2个点，倒计时3天，即将开盘

　　参考资料：

　　《房山分区规划(2017-2035年）》

　　《房山区第十四个五年规划和2035远景目标纲要》