为何经常传闻第一省省府要迁于此？非常之时的非常之策？

2024年初，从省市区三个层面对于南沙的利好不断，又向《南沙方案》三周年之际迈进了一步，而南沙方案提出，三大先行启动区在2025年时建设取得重大进展。但进展似乎难以满足！

近期，《南沙深化面向世界的粤港澳全面合作条例》发布，南沙拥有更大自主权，发展南沙的急迫之心可见一斑

1月19日，广东省第十四届人民代表大会常务委员会第八次会议通过《南沙深化面向世界的粤港澳全面合作条例》（简称“条例”）。

立足广东省事权，赋予南沙更大自主权，将为南沙高质量发展提供有力法治保障。

对于南沙的利好越多，越能证明发展南沙的力度与速度不够！南沙的建设成效不够理想！

南沙官媒截图

时光飞逝，南沙，尤其是三大先行启动区，急需要尽快出效果

到2025年，南沙粤港澳联合科技创新体制机制更加完善，产业合作不断深化，区域创新和产业转化体系初步构建；青年创业就业合作水平进一步提升，教育、医疗等优质公共资源加速集聚，成为港澳青年安居乐业的新家园；市场化法治化国际化营商环境基本形成，携手参与“一带一路”建设取得明显成效；绿色智慧节能低碳的园区建设运营模式基本确立，先行启动区建设取得重大进展。

细看2025年，仅仅就三大先行启动区建设取得重大进展一事，便可知难度之大！让我们由北向南依次分析。

庆盛枢纽区块：人工智能产业集聚区、现代服务业国际合作区

发展重点：重点发展人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业，建设千亿级国际人工智能产业园区，打造广州人工智能产业发展承载区；建设工业 4.0 先导示范区和创新创业基地，打造现代服务业国际合作区；围绕香港科技大学（广州）、南沙国家级自动驾驶和智慧交通示范区等重点项目，打造科创教育核心区。

香港科技大学（广州）无疑是庆盛最重要的发展动力。随着2022年的建成运营，庆盛的教育核心已然发动。

交通是庆盛导入湾区科创资源和构建品质人居场所的基础。庆盛涉及多条轨道线和站点，规划优化轨道线站位，提高轨道覆盖率，以TOD模式组织与轨道高效衔接的公交、慢行系统，扩大轨道拉动效应，将区域人流快速导入，同时以“站城一体”的“TID”理念。新鸿基则是庆盛交通核之一。

庆盛交通枢纽综合体

科研、教育、港风集于一身的南沙北部门户！虽然重要设施落位，但基础较差，距离建有成效还有很大的距离！

庆盛枢纽卫片（非最新）

南沙湾区块：国际科技创新合作区

南沙湾区块，东至虎门水道，南至蕉门水道，西至黄山鲁山界，北至虎门大桥，不包括大角山山体。定位为广州国际海洋文体休闲中心，主要包含游憩商务区和国际科技创新区两个功能板块。

发展重点：重点发展科技创新、文化创意、商务会展、邮轮游艇经济等产业，打造广州滨海国际门户、粤港澳创新成果产业化基地和国际化科技创新合作区。

南沙湾区块控规（来源：网络，侵权联系删）

南沙湾目前有资讯科技园、南沙客运港、香港科技大学霍英东研究院等30多个粤港澳合作项目。其中，南沙客运港是国家一类口岸，在这里坐船1小时可到达香港。该区块还建成了亚洲规模最大的国际邮轮母港综合体。

邮轮母港

南沙湾可以说是三大先行启动区中建设基础最好的一个了，但是却好像又是南沙方案发布以来建设速度最慢的！

南沙湾区块

令人印象比较深刻的工程也只有大角山隧道工程了，大角山隧道位于南沙天后宫和大角山炮台的西侧，南北向纵穿大角山。线路全长约1.939公里，规划等级为城市主干路，双向六车道设计，标准段规划红线宽度40米，设计速度60公里/小时。项目总投资为104414.28万元。项目计划2025年前实体工程完工。

大角山隧道

南沙枢纽区块：粤港澳融合发展试验区

发展重点：重点发展资讯科技、金融服务、科技成果转化、专业服务等产业，加快粤港深度合作园南沙枢纽区块（起步区）等项目建设，打造粤港澳产业融合发展的新高地。

南沙枢纽区块控规公示

南沙枢纽区块从下图便可知道，其建设基础最差，而且南沙方案发布后也鲜有动作，之前声势浩大的新加坡规划大师，也是只听吆喝，未见真招！仅仅公布了控规规划人口24.71万人，其中居住人口9.43万人，就业人口15.28万人，总建筑面积为1069.08万㎡。而真实建设情况如下！

南沙枢纽区块卫片（非最新）

时间紧迫，一招可以快速见效！比如将省府搬迁至这里！

南沙枢纽片区无疑是“天选之子”！南沙要构建“枢纽城”，打造面向世界的粤港澳大湾区重要综合交通枢纽。

而南沙枢纽则是推动南沙建设成为“湾区交通中心”，“湾区交通中心”便是整个广东的极核中心。

南沙枢纽站在粤港澳大湾区的位置示意

理由1：越秀人口密度太高

广东省人民政府目前的办公地点在哪里？目前位于广州市越秀区东风中路305号。（下图中红星所在位置）

省政府位置示意

越秀区：广州最古老的中心城区，2022年实现GDP3650.18亿元，位居全市第三位，面积：34平方公里。越秀区：常住人口约120万，面积：34平方公里。

南沙区：则是广州市最年轻的行政区，2022年实现2252.58亿元，位居全市第七位，面积：803平方公里。南沙区：常住人口约90万，面积：803平方公里。

南沙区与越秀区2022年GDP及行政面积对比

从GDP的体量上来讲，越秀是南沙的1.6倍左右，而行政面积南沙则是越秀的23.6倍！（土地资源相当丰富）越秀区的人口密度达到了35300+人/平方公里。

南沙与越秀人口密度对比

作为广州人口密度最高的越秀区！其人口密度竟然比美国的曼哈顿（26668人/平方千米）还高。

而南沙的人口密度仅有1100人/平方公里，仅高于从化、增城。（真没想到南沙竟然还不是人口密度最低的区）

理由2：他山之玉，可以攻石。北京疏解非首都功能，北京市政府搬迁至通州（城市副中心）

《北京城市总体规划(2016年—2035年)》第五条北京城市战略定位是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

北京要保留首都功能，其他的要迁移。北京城市副中心通州是疏解非首都功能的重要承载地，与雄安新区构成未来北京新的“两翼”，将打造成为新时代城市建设发展的典范。

为国家国际交往服务，为科技和教育发展服务，为改善人民群众生活服务的基本职责。

北京市总体规划空间结构图

北京市政府旧址原址位于天安门广场的东侧，后迁至通州副中心（东六环外，距离原址近30公里）

北京市新旧政府办公场所距离示意

小结：北京作为首都，体量不断扩大，新的时期，确实要明确定位，疏解非首都功能，将首都功能突出，首都与北京概念细分化，首都的归首都，北京的归北京，也能更好的改善北京市的人居环境，人口资源环境同城市战略定位相协调。行政中心历来是城市的中心，新旧中心之间的空间距离要足够大，行政中心对一个新区的建设带动能力毋庸置疑。

理由3：后发优势，年轻，有土地，有区位！

2022年，广东省GDP12.91万亿元人民币，常住人口1.27亿人，GDP居全国第一位，成为中国第一经济大省，经济总量占全国的1/8。（经济体量超越韩国、加拿大）

2023年，在兔年首个工作日，广东省召开了全省高质量发展大会。广东省委书记黄坤明在会上提出：“扎扎实实抓好今年，抓好5年，再深耕10年、30年，争取再造一个新广东、再创让世界刮目相看的新奇迹。

如此宏伟的目标当然需要超乎常规的关键性举措！我想应该没有什么能比广东省行政中心的转移的推动性要更大了吧。那为什么应该是南沙呢？

所谓不谋全局者，不足以谋一域！

A.粤港澳大湾区发展融合的必选之地

南沙区位于粤港澳大湾区的地理几何中心，其地理区位优势与生俱来。

南沙处于粤港澳大湾区的地理几何中心

B.最年轻的区，土地资源丰富，后劲十足

南沙区成立以来，GDP快速增长，势头猛进！肩负着国家的期盼，与港澳的融合，需要再添把火儿！

南沙区2022年GDP在广州市排名

C.疏解“非首府”功能，给越秀瘦身！

目前，广州市人民政府和广东省人民政府仅一路之隔。（黄色框为广东省人民政府办公地址），越秀区仅有34平方公里，人口密度如此之大的情况下，还要同时承担广州市和广东省的行政办公地，未免责任太过重大，也太过拥挤。广州市也应该参考北京，疏解“非首府”功能。明确下功能，广州的归广州，广东的归南沙。

广东省人民政府与广州市人民政府办公地址

总结：南沙的发展进入了关键期，于南沙，于广州都非常关键，关键之时需要关键之策，你觉得呢！

你们觉得南沙有何快速发展的驱动？

结语：创作不易，希望您多多支持，点赞、评论、转发、关注