龙华一安居房三次延期交付惹质疑，住建局：开发商承担责任

曾吸引上万户家庭认购的安居型商品房项目天屿花园，日前被不少市民投诉称，已延期交付三个多月。同时，有准业主曾到现场查验，发现项目入户大门仅有不到1.5米，只能供两人并行。

对此，天屿花园开发商深圳丰盛实力钢管有限公司相关负责人回应称，天屿花园项目入户门宽度符合相关规定。而对于逾期交付的原因，其表示是受极端天气等影响导致工程延误。

而龙华区住建局回复奥一新闻记者采访时表示，已多次约谈开发企业，要求其积极推进施工工作，尽快交付，并按天屿花园买卖合同约定，承担逾期违约责任。

安居房项目接连通知延期三次

公开资料显示，天屿花园项目由深圳丰盛实力钢管有限公司开发建设，位于观澜街道库坑社区平安路，项目配建的安居型商品房有640套（已售罄），项目配售均价为22170元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格），该项目房屋买卖合同（预售）约定交付时间为2023年12月30日。

值得一提的是，奥一新闻记者检索发现，2021年深圳市住房保障署对天屿花园安居型商品房项目的14853户认购家庭的认购资格进行了核查，其中合格认购家庭共14795户。

小区准业主吴先生表示，当时上万户家庭参与该项目的认购，“应当是比较火爆的。”其表示，按照购房合同的约定，项目拟定于2023年12月30日交付，但业主们至今也没收到入伙通知书。

而在这期间，小区开发商曾接连三次发布延期交付通知书。其提供的相关通知显示，2023年12月27日，在合同约定交付日期的前三天，深圳丰盛实力钢管有限公司向业主发布了“天屿花园项目顺延交付通知”，其中提到因疫情管控及台风等不可抗力的事由影响项目竣工，该住房交付日期预计顺延至 2024年1月31日交付。

2024年1月30日，深圳丰盛实力钢管有限公司向业主发布了“天屿花园项目延期交付公告”，其表示目前项目已经完工，正处在最后的竣工验收阶段，但2024 年1月31 日还不能进行交付，具体交付时间以交付通知为准。

2024年2月28日，深圳丰盛实力钢管有限公司再次向业主发布了“天屿花园项目延期交付通知”，其中提到公司会履行好企业责任，尽快办理完竣工手续，争取在2024年3月31日前将该住房交付予业主。

而值得一提的是，早在2023年10月11日，曾有网友就天屿花园能否按时交房问题在“龙华政府在线”互动交流板块向深圳市龙华区住房和建设局咨询，龙华区住房和建设局回复表示：我局高度重视，立即组织工作人员前往现场核查。经工作人员核实，目前此项目所有塔楼结构已全部完成，项目其他部分也在加紧施工中。为加快项目进度，确保施工质量，我局已督促项目单位加大建设力度，项目单位核心管理团队人员和各参建单位项目负责人均驻场办公，按节点推进建设进度。

针对项目连续延期，吴先生认为此事或将影响自己小孩上学报名，“没搬过来就没办法申请就近上学，计划都打乱了。”

多业主投诉：入户门不到1.5米

而除了延期交付，不少业主认为小区入户门过于狭窄。业主吴先生表示，天屿花园3栋入户大门宽度为1.42—1.44米，入户通道狭窄曲折，仅可容纳两人并行，极易发生碰撞事故。

吴先生表示，事实上，在购房时，无论是购房合同、沙盘还是售楼处说明书等都没提到入户门宽度，“同一个小区内的公租房入户大门宽度超过了2米，就我们这边窄。”

此外，吴先生还表示，其在实地看房时发现，房内插座只有线盒没有电线，电线需业主自行安装，而水管只接到厨房，阳台和卫生间都没有配备水管。

其表示，在业主的购房合同中，约定的水电交付标准为“强弱电到户，合理设置点位”，然而在实际施工中，开发商表示“合理设置点位”是指安装好线盒，预留好电线的位置，但并不配置电线。“开发商偷换概念，目前的水电未安装到位，属于虚假宣传。”

日前，奥一新闻记者实地走访天屿花园项目，从外围看，小区楼盘基本完工，在多个楼层窗户上均挂有红色的绸缎。同时，小区内部道路和花园绿植也已建设完成，有相关道路指示标识等。

一位现场的工作人员表示，目前该项目已经完工，正处在最后的竣工验收阶段。当记者提出想进小区内了解房屋情况时，工作人员以目前项目还未竣工验收存在安全隐患为由，拒绝了提议。

开发商：逾期交付将按合同约定赔偿

针对业主们的相关问题，奥一新闻记者采访了深圳丰盛实力钢管有限公司天屿花园项目相关负责人，其表示，入户大门符合相关规定，“针对部分业主的诉求，我们也答应了业主对入户门做一个品质提升，对其进行美化，同时考虑到一些业主安全疏散的顾虑，我们也愿意在天屿花园3栋首层电梯间相临后方增加开设一个疏散后门，改造提升费用由我们承担。”

而对于项目延期的情况，该负责人表示，受极端天气等影响工程确实出现了延误，但并不存在资金紧缺或恶意拖延交付，“公司对于逾期交付的赔偿也会按照合同严格履行，承担起相应的法律责任。每天逾期交付公司也承担着巨大的损失，我们也想尽快把这个楼完美地交出去。”

而对于业主提到的水电虚假宣传问题，该负责人表示，本项目安居房为清水交付业态，强弱电、给水配置到户，其中强弱电配置至户内配电箱体，不到各房间终端；为避免业主后期家装电路难以布管，公司已在前期预埋了线管、插座面板至各房间合理点位，以便业主家装可直接穿线后恢复面板使用，与前期宣传相符，不存在业主所说的虚假宣传问题。

住建局：已要求开发商承担违约责任

龙华区住房和建设局回复奥一新闻记者采访时表示，龙华区住房和建设局已联合相关职能部门多次约谈开发企业，要求其积极推进施工工作，尽快交付，并按天屿花园买卖合同约定，承担逾期违约责任。项目开发商已承诺争取在2024年3月31日前完成房屋交付（具体交付时间以交付通知为准）。

回复称，天屿花园各楼栋单元门宽度和入户通道设计符合该项目申报建设时适用的《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）5.5.30规定。同时，回复表示，该项目合同约定毛坯交付，强弱电、给水配置到户。如有虚假宣传，建议循法律法规处置。

采写：奥一新闻记者 彭峥