厦门城市建设即将到顶，应转换方式，在漳州、晋江发展飞地经济

厦门城市建设即将到顶，应转换方式，在漳州、晋江发展飞地经济

从卫星图上看，厦门的城市发展差不多已经到顶了。

厦门岛内就不用说了，没剩下多少土地资源了。即便将高崎机场搬走，也不过是增加几平方公里而已。

海沧区、集美区、同安区，所剩下的适合开发的土地也不多了。现在，存量最大的就是翔安区。除了与同安区接壤的北段已经开发好了，南段基本上还没怎么开发。尤其是翔安机场这一块，填岛造陆的面积很大，机场建好之后，还可以建设一些配套设施，甚至进行局部的商业开发。

总的来看，厦门的有效土地资源可能不到100平方公里了。

厦门面积本来就不大，土地资源面临枯竭，怎么办呢？

我觉得，厦门应该赶紧转换发展的模式。

第一，做强总部经济。

厦门是福建唯一的副省级城市，是经济特区，定位比较高。尽管经济体量不是最大的，经济发达程度一定是省内最好的，这一点，即便是省会城市福州也比不了，更不用说泉州了。所以，厦门应全力以赴招商引资，将全省尤其是闽南地区的大企业总部吸引过来。目前，厦门也是这么做的，泉州的好几家大企业已经落户于厦门，比如达利园。

第二，做强服务型经济。

厦门港是全国排前八的大港，国际物流很发达。厦门可以进一步扩大经济腹地，将闽西、赣南甚至湘南的业务承揽过来。此外，厦门新机场是4F机场，拥有两条跑道，厦门可以凭借新机场的优势做好高端物流，比如海鲜冷链物流。

第三，提高产业含金量，走科技密集型道路。

厦门的投资企业比较多，比如建发集团，在福建排第一位，在世界五百强也有一席之地。相对来讲，福建缺乏科技型企业。过于依赖投资、出口和轻工业，经济底盘不稳，这也是福建经济抗风险能力比较差的重要原因。厦门从来都不缺钱，完全可以在科技方面砸开一条血路，给福建带来一个新的指点。

第四，打造新的旅游IP。

在传统旅游领域，厦门光一个鼓浪屿就吸金无数。但是，相比于传统的旅游，新型旅游以体验与文化为主。比如西安，通过营造汉唐文化，打造长安文化IP，取得了巨大的成功。厦门有很不错的基础，必须与时俱进，更进一步。谁能拥有持久的热度，谁能抓住年轻人的心理，谁就能赢得未来。

第五，全力打造厦漳泉都市圈，向晋江、漳州要土地，搞飞地经济。

深圳已经开了一个好头，深汕合作区搞得有声有色。深圳找海丰要了4个乡镇，土地面积大概是500平方公里。目前，深圳完全托管了这4个街道，并进行大规模的投资。比亚迪的一个工厂就建设鲘门街道，占地几千亩，现在差不多已经建成。厦门核心区域离漳州只有一步之遥，完全可以通过轨道交通将漳州东南部连起来，使之成为厦门的飞地。这一点，漳州肯定是乐意的，福建也不会反对。

市区建设即将到顶的城市，目前只有厦门与深圳，其他城市包括上海、广州、南京、武汉、杭州在内，还有大把大把的土地资源可以利用。武汉市内的土地资源比较紧张，所以高楼大厦建得比较多。出了四环，可以利用的面积还是比较大的。武汉经开区、武汉新城、长江新区、临空经济区、空港新城，这些区域还可以建设至少二十年。

南京江北新区、高淳区等远郊区，空地一大片，只要有钱，都可以开发。天津更是宽裕，滨海新区与中心城区差不多是两个城市，中间还有大片区域等待填充。

（2023年2月）