从万科到比亚迪 论房市的周期与车市的信心

3月5日发布的“两会”政府工作报告，各种解读都已非常充分。对比以往，房地产行业的角色定位也在持续变化。

过去一年，报告关注的重点是因城施策和优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作。

接下来，政府工作报告强调，还将坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。

同时，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。

以及适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

作为这一轮调整中受创最深的行业之一，下行周期的房地产仍然在化风险、保交楼等基调中寻找向上之路，各家企业的情况非常艰难。

与之相反的是汽车，2023年中国汽车行业全年销售3009.4万辆，同比增长12%，连续15年居全球首位。同时，第一次成为全球汽车出口第一的国家。

新的一年，以比亚迪为代表的汽车企业，春节过后就开启了新一轮价格战，展现出上升周期中争夺市场份额与话语权的信心。

于是我们期待，汽车行业会不会、能不能替代房地产，成为经济发展新的支柱？

有人赞同，也有人反对，但相信房地产的地位仍然无人可以替代。一个至关重要的原因，就是房地产行业高峰之时，每一个城市都有地可卖，能够获取不错的卖地收入。

而在土地市场低迷的当下，并非每一个城市都有汽车的产业和产业链。这就决定了，汽车行业在这一方面完全不能与房地产业相提并论。

所以，无论汽车行业如何高速发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，还将是当下最重要的任务之一。最终目的，就是要在新起点上以高质量发展为目标，加快形成新质生产力，构建出充满生命力的发展新模式。

以万科为例，作为最早喊出“活下去”的企业，近年来多次遭遇市场和信心的挑战。

去年的债券保卫战，深圳国资强势发声，表态“会通过一切可能的市场化、法治化手段帮助万科”，最终成功化解。

今年3月，万科多支债券同时下跌，部分债券触发临时停牌，再一次引发市场担忧。

持续低迷的市场环境及销售状况，是外界担心万科的原点。

据观点指数发布的“2024年1-2月房地产企业销售表现”研究成果显示，2月份前100房企实现权益总销售金额1408亿元，同比下降61.7%，环比下降21.7%。1-2月份，前100房企累计实现权益销售金额3206亿元，同比下降50.5%。

作为行业标杆企业，万科如果也无法应对债务危机，所带来的影响是巨大的，会对整个行业的信心产生重大打击。

信心，是中国经济与房地产在这条不平坦的复苏之路上的重要支撑，也是这一年“观点年度论坛”的主要关键词。

4月2日，观点机构将在已经连续举办十五年的基础上，继续在广州举办以“信心的周期”为主题的2024观点年度论坛。

届时，现场将汇聚房地产大行业、金融、产业以及科技、消费等领域的龙头企业及创新先行者高层，共议新周期的经济与行业发展新模式。