大湾区2024年1-2月广州房地产项目销售TOP20

2月8日，广州公布第一批47个房地产融资项目“白名单”，涉及民企、国企项目均有，项目“白名单”公布后，将有利于从项目层面获得金融机构的融资支持，确保项目的顺利开展及“保交付”；同时，白名单的落地也有利于建设市场信心，稳定购房者预期。

利好政策的持续释放，也将有利于带动市场成交的回升。但由于2月份受春节假期的影响，开发商推货节奏有所放缓，2月市场供求规模略显不足，广州新建商品住宅整体供应8.7万㎡，成交新建商品住宅成交面积25.7万㎡。整体来看，受成交结构影响，成交均价呈结构性上涨。那么各大项目1-2月成交情况如何？下面就随榜单来详细了解。

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2024年1-2月广州房地产项目销售业绩TOP20

数据来源：、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-2月29日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

• 中指点评

2024年1-2月广州房地产项目销售金额前20门槛值为2.3亿元。其中天河区保利天瑞以12.2亿元的销售额位居榜首，海珠区热销项目琶洲南TOD项目以8.2亿元位居榜单第二。番禺区海怡半岛以7.2亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-2月广州房地产项目销售面积前20门槛值为0.5万㎡。其中天河区保利天瑞以1.48万㎡的销售面积位居榜首，番禺区奥园恒基学苑壹号以1.45万㎡销售面积位居榜单第二。

图：2024年1-2月广州房地产项目TOP20项目分布

各区分布：TOP20项目销售额榜单中，荔湾区项目最多，有5个楼盘上榜，其次为番禺区及天河区，均有4个楼盘上榜，白云区、海珠区均有3个楼盘上榜，南沙区有1个楼盘上榜。

各板块的均价：琶洲板块102886元/㎡；汉溪长隆板块：48896元/㎡；华南板块：42159元/㎡：金融城板块：101355元/㎡；临港经济区板块：52810元/㎡；白鹅潭板块：72336元/㎡；智慧城板块：71327元/㎡；广钢板块：62894元/㎡；石井板块：37800元/㎡。

• 走进房企项目——星河东悦湾

项目效果图

星河东悦湾位于南沙蕉门中心区，属于南沙区成熟的居住板块，距离4号线蕉门地铁站约500米远。项目为建设规模达92万㎡的城市综合体，自带约10万㎡情景式购物中心COCOPark，填补南沙高端购物综合体。

项目在售建面约86-207㎡3至4房，在售均价3.2万元/㎡。项目自面市以来就受到市场热捧，2022-2023年连续两年获得南沙区成交金额榜榜首，热度持续不减。其受到市场青睐除了项目自身优越区位及丰富配套之外，还有项目自身产品力。

项目周边配套成熟，生活便利。教育配套拥有华南师范大学附属中学南沙小学（东悦湾校区）、华南师范大学附属南沙幼儿园（东悦湾园区）、华师附南沙中学等教育资源；商业配套有项目自带南沙首个公园情景式购物中心星河COCO Park，周边拥有万达广场、南沙城商业广场等；医疗配套方面有南沙妇女儿童医疗中心、南沙中心医院、中大附属口腔医院、中大附属第一医院等。景观环境方面拥有大山乸森林公园，蕉门河景观带。

在产品方面，项目涵盖建面约87-112平3房，128-142平4房，180-207平4房，空间舒适，选择丰富，满足不同需求的家庭居住需求。

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