龙湖时代天街将成昆明大型购物中心绝唱？

由于旭辉广场和西山海乐城相继停工，昆明SKP迟迟不建，西北新城和呈贡孔雀镇两座爱琴海购物中心泡汤，再加上房地产企业越来越坚决地远离商业地产投资，昆明被调整的商业规划也越来越多，预计今年开业的巫家坝龙湖时代天街，成为昆明大型购物中心绝唱的可能性正在不断增加。

巫家坝时代天街原计划和万象城、旭辉广场一样，都是去年开业，但因为工程进度等方面的原因，尤其是时代天街所在的巫家坝核心区外部环境不太理想，连道路都还没有完全修好，所以龙湖将巫家坝时代天街的开业时间推迟到了今年。

最初本来也计划在去年开业的北市区旭辉广场，在主体工程刚刚露出地面不久就已停工，如今已经一年多。由于旭辉地产的资金状况仍在恶化，债务重组还没有成功，无心也无力推进昆明旭辉广场的建设。根据不久前云南房网在旭辉广场现场看到的情况，旭辉广场要想建成开业，还需有巨大投入，存在长期烂尾的可能性。

另一个在建设阶段停工的大型购物中心是海伦堡投资的西山海乐城，这个项目也已停工好长时间，海伦堡的资金状况还不如旭辉，已经退出昆明多个项目，有消息甚至说海伦堡基本已退出昆明市场，所以西山海乐城也很有可能长期停工。即便主体工程勉强完工，可能也无法投入运营。

按正常进度最晚也应该在今年开业的昆明SKP，也大概率长期搁置不建。昆明SKP的土地早在2020年就拿了，原计划3年建成投入使用，可实际上至今没有开工。鉴于如今的市场形势，虽然昆明市多次敦促投资方北京华联尽快建设昆明SKP，但北京华联并无实质动作，此项目基本上将长期搁置，甚至不排除取消的可能。

另外两个基本泡汤的大型购物中心是融创春风十里爱琴海购物公园，以及呈贡的孔雀镇爱琴海购物公园。

融创春风十里原来规划建设一座大盒子商业体，并早已与爱琴海购物公园签约，但这个商业体一直未建，去年，商业体所在地块连同地上已经烂尾的西北新城第一高楼云智时代中心，一起被五华区国投接手继续开发，但地块开发定位已经转变为产业园，购物中心被搁置。

而呈贡孔雀镇的爱琴海购物公园，由于地块已经被调整为住宅用地并在去年重新出让，现在由邦泰地产开发邦泰臻境项目，购物中心自然也不复存在。

除了上述被取消、烂尾和长期不建的商业综合体，昆明未来几年理论上还有可能开业的购物中心还有3个，但不确定性都很大，也不一定能开得起来。

一个是由冠江集团统一运营的西南海商业体。此商业体在设计上属于大盒子商业，基本上只能作为购物中心业态。2021年冠江集团宣布与仁泽地产达成协议，由冠江集团接管，和公园1903统一运营，但如今快3年了，商业仍未建成开业，看起来前景不妙。

大宥城的8万平米大盒子商业也早就完成了主体工程，去年大宥城实施债转股式重整，并以共益债借款方式引入投资人，商业部分也在去年8月举办了复工仪式，计划明年建成开业。但复工仪式之后的大宥城至今没有真正复工，招商虽然在进行但并没有多少突破，距离真正盘活还很遥远。

第三个是筑友双河湾的商业地块，规划有9万多平米的商业，筑友地产曾对外透露将与国内商业运营三强之一的公司合作，有消息称这家公司大概率是华润商业，计划引入万象汇，不过双河湾商业地块在去年调整了规划，商业用地被调整为商住混合用地，虽然商业部分的建筑面积没有缩水，仍旧有9万多平米，可是单独的商业地块消失后是否会改变商业开发计划，比如由底商组成的商业街区取代大盒子购物中心，现在还不得而知。

说到万象汇，反倒是去年五华区率先和华润达成了在五华壹号广场引入万象汇的协议，目前五华壹号的商业改造已经开始，有可能和龙湖时代天街同期开业。但在此之后，昆明出现下一个新购物中心之前将会有一个漫长的空窗期。