5665户家庭，抢1300套保租房！

没错，正如标题所描述的，5665户家庭，通过摇号抢1300套保障性租赁住房。

这事发生在福建省厦门市。

虽然不是第一次见到这样的新闻，但这种震撼依旧在，来自于保租房的抢手，来自于租房人群对保租房的认可，否则怎么可能排队摇号，去抢房。

面向家庭户开放

据厦门市住房保障中心官方微信公众号，2024年第一批保障性租赁房有效意向登记的家庭共有2661户，经公开摇号产生纳入该批次受理范围的家庭共600户；2024年第二批保障性租赁房有效意向登记的家庭共有3004户，经公开摇号产生纳入该批次受理范围的家庭共700户。

还是熟悉的配方，摇号。

不得不说，保租房采用公开摇号的方式确定名额，分配上更加公开透明，极大地压缩了寻租的空间。

据悉，第一批房源安排在厦门海沧区的新阳居住区二期，约600套，均为二房型。

图源：厦门市住房保障中心

第二批房源安排在厦门海沧区的新阳居住区二期，约700套，均为三房型。

图源：厦门市住房保障中心

这么一算，5665户家庭，抢1300套房，中签率仅为22.95%。

可想而知，这些保租房的抢手程度。

今年2月20日，厦门市启动2024年保障性租赁房分配，共约4200套房源，面向住房困难家庭。

上文提到的1300套就是这其中的两批房源，剩下的房源还会继续配租（可以关注厦门市住房保障中心的官方微信公众号）。

2023年，厦门也曾经公开过4个批次共计6000套保障性租赁住房的配租，也是通过摇号，意向登记通过11234户。

11234户，抢6000套保租房，真吓人，这供不应求......

据厦门日报的报道，截至2023年10月保障性租赁房承租家庭已近4万户。

保障的归保障，优先保障低收入家庭户。

还会供不应求

在供给充足和配套设施同等条件下，租房人群将优先选择公租房（价格最低），其次是保租房（价格较低）。

广发证券曾经发布一份调查报告，提出了保障性租赁住房的市场需求——5,717万人。

而过去3年保租房开工建设和筹集的完成量是547.2万套（间）。

按照住建部的规划，“十四五”期间全国初步计划建设筹集保障性租赁住房870万套（间）。

5717万人的需求量，与870万套（间）的供应量，还是存在着供不应求的状态，远远不能满足新市民、青年人的需求。

正是这样的市场供求关系使得保租房“一房难求”，即便租约到期也能在较短的时间内找到新的租客，进而保障了保租房长期出租率的稳定。

4单保租房REITs的年度出租率就是一个例子。

从公开的四个季度财报来看，除了华夏基金华润有巢REIT两个项目出租率曾经出现在92%-96.99%以外，其中红土创新深圳安居4个项目出租率在四个季度的表现里，出租率均超过97%，华夏北京保障房REIT两个项目出租率均超过96%，中金厦门安居REIT两个项目接近满租状态，带来稳定的租金收入。

可以说，不愁租，根本不愁租。

而前文提到的厦门保租房，面对的是家庭户，而保租房以其价格优势和稳定的租约关系不断吸引青年租客。如果这一波人群涌入保租房市场，那个人散租的房源将会面临空置，这是毋庸置疑的。

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