还差一个引爆点！

　　盼望着，盼望着，楼市终于在2024年迎来了转机！

　　其中深圳作为楼市的风向标已经出现了三个关键性信号，是当下最大的“显眼包”，很可能会成为引领这一轮楼市回暖的排头兵。

　　信号1：经济、人口数据显眼。

　　虽然过去两年都在说“逃离北上广深”，实际上，2023年深圳增加近200万人，并且GDP增速位列四大一线城市之首，“回笼漂”到深圳才是最真实的选择。

　　经济活力蓬勃向上和人口的大幅回流，为深圳楼市增厚了“需求池”，进一步夯实深圳楼市值得长期看好的底层逻辑。

　　
信号2：节后深圳出现一波小高潮。

　　二手房最能代表真实市场。深圳单日成交量从节后2月19日的101套，后面基本每天都在增加并且不断逼近200套。这可以理解为节前政策放松的持续释放。

　　照这个热度，3月二手房成交5000套不是难题，小阳春的期待值拉满！

　　
信号3：一线城市取消限购传闻发酵。

　　春节前外媒就在放风内地一线城市全面取消限购。如今随着香港楼市突然“全脱”，压力直接给到内地的一线城市，很可能会刺激一线全面加速取消限购的步伐。

　　如今，各种关键信号已经出现，需求端正在蓄势待发，楼市拐点大概率要来了。

　　但真正要让楼市脱离此前“起起落落落”的状态，保持持续平稳向上的姿态，还要看供应端有没有能够点燃深圳楼市的“引爆点”。

　　一旦有现象级热盘出现，就像给预期扭转的市场打多一针“兴奋剂”，被压抑许久的买房需求将能更大程度地爆发。

　　后续如果上半年能大力放松限购，则将形成接力之势，让小阳春的火一直烧下去！

　　届时深圳将带领全国楼市走出阴霾，步入新的周期。

　　那么问题来了，谁才有资格成为引领深圳楼市2024年复苏热潮的领头羊呢？

　　未来还不可知，但我们能用过去预测未来。

　　别看2023年深圳楼市似乎也是凄凄惨惨，但这只是表象。

　　相比很多城市真的需求不足，深圳面临的是需求被抑制，以及需求出现结构性转移的问题。深圳买房人考虑的从来都是“要怎么买”，而不是“要不要买”。

　　在市场冷淡的时期，买房人经过深思熟虑后用真金白银投票的结果，含金量显然更高。

　　结果显示：

去年一边是大量的普通商品住宅卖不动，内卷之下降价的风气从光明吹到龙华，连南山都难逃一劫； 另一边，人才房市场却异常火爆，率先跻身成交发力的主力军。

　　据不完全统计，2023年深圳人才房供应约1.5万套，成交约1.45万套，整体去化率超过90%。而同期商品房整体去化率仅28%。

　　对深圳人才房感兴趣的朋友可以扫码进群交流，抓住最后的人才房红利：

　　其中华发新城（备案名：新城华苑）更是成为去年深圳楼市的“显眼包”：

　　全年推出3160套，成交3160套，实现100%售罄，收金71.65亿元，不管是成交套数、成交面积还是成交金额都是第一，一举拿下2023年人才房项目的“三冠王”。

　　要注意，华发新城（备案名：新城华苑）还是难得的在去年年初和年尾两次开盘都强劲热销的爆款项目！

　　而且我了解到近期爆款项目将会回归，预计推出收官压轴的576套三房房源。历史不会简单重复，但总会压着相似的韵脚。我觉得它极有可能成为2024年小阳春的大爆点。

　　深圳刚需家庭会选择人才房，尤其青睐华发新城（备案名：新城华苑）的原因很简单。

　　一是人才房的特殊性。

　　比起商品住宅，人才房价格直接打6折，较低的资金门槛对买房人来说更可望且可及。而且10年后可以申请取得100%产权入市交易，基本和商品房无异；

　　共有产权房以及配售型保障房，虽然价格也有优势，尤其后者据传价格只要市场价3折，但它们都只能封闭流转，不能入市交易。人才房则可以申请取得100%产权，以市场价进入市场流通。

　　可见，人才房本质上是官方定向给刚需发的红利。而且还数量有限，过期不候。

　　去年4月深圳就宣布将会取消人才房供应。也就是说，目前深圳还剩余一些可售型人才房项目，等这些项目卖完就再也没有了！试问此时不抢更待何时？

　　二来华发新城（备案名：新城华苑）拥有几无短板的价值禀赋。

　　能在众多人才房的竞争中脱颖而出，在两次开盘中都经受住市场的考验，华发新城（备案名：新城华苑）有它自己的杀手锏：

　　这是深圳刚需家庭难得能够较好兼顾居住和资产配置诉求的新房选择。

　　不只是人才房领域，乃至放眼整个深圳楼市，华发新城（备案名：新城华苑）都是少有的“六边形”战士、全能型大盘。

　　用市面上通用的“板块轮”、“产业论”、“配套论”以及“产品论”去衡量它，会发现都能在华发新城（备案名：新城华苑）找到强有力的支撑。

　　1、超级站位，锚定未来

　　深圳发展一路向西。2021年国家级规划前海扩容8倍进入全新发展阶段便是一个佐证。随着人流、物流、资金流、信息流往前海西部汇聚，5大高规格的顶级规划不断落成，新的西部中心逐渐成型。

　　从5大顶级规划的规格之高，可见深圳对西部中心的期望之高：

　　国际会展中心，定位世界第一流会展中心，总建面超300万平，是福田CBD的深圳会展中心规模的6.7倍；

　　
国际会展中心实景图

　　华发冰雪世界，将建成全球规模最大、垂直高差国内最大的室内雪世界。未来将带来达千万人流的客流量，带动区域产业升级和经济爆发式增长；

　　海洋新城，是深圳冲刺全球海洋中心城市的先锋范例，预计2035年完全落地，实现6万高端人流聚集和3000亿产值兑现，比罗湖区2023年2808.19亿的GDP还高一截；

　　海上田园城，规模媲美锦绣中华+欢乐谷+2个世界之窗，将以深圳最大生态文化主题旅游景区产生巨大的虹吸效应；

　　更有大湾区唯一的“六位一体”综合交通枢纽——宝安国际机场。去年全年国内航线旅客吞吐量首次突破5000万，达到5025万人次，跃居全国第二，创历史新高。

　　它为西部中心甚至深圳提高经济活力与影响力源源不断注入动力。

　　华发新城（备案名：新城华苑）占位西部中心，则将最直接享受到这些顶级规划以及它们带来的区域红利。

　　
西部中心五大顶级规划图

　　我们知道，深圳刚需想要充分享受城市的发展红利，就要跟着最新规划走。

　　正如20年前看福田，10年前看后海和5年前看前海，如今西部中心正是冉冉升起的新星，是锚定城市未来的最好选择之一。

　　2、超级配套，宜居生活

　　产业高度决定区域价值的最高阈值，生活配套则划定生活舒适度的最低下限。

　　华发新城（备案名：新城华苑）作为西部中心罕见的建面超百万的大城，在生活配套打造上更讲究丰富度和精细度，为区域填补并完善配套。

　　
华发冰雪世界效果图

　　项目拥有便捷全维交通，紧邻地铁“换乘大王”12号线、20号线（二期在建中）、18号线（规划），周边还有4条高速环绕，2个码头以及地铁7个站到达宝安国家机场，出行皆是深圳速度。

　　
项目周边交通示意图

　　三期新品拥有12年目送式教育。

　　地块内配建6000平、18班制幼儿园，紧邻规划的72班九年一贯制公立学校，孩子上学非常方便。按照深圳教育集团化的趋势，极可能引进优质教育资源，令人期待。

　　
项目周边教育配套示意图

　　这所九年制学校原计划在2025年秋季投入使用。不过最近获知，小学部很可能提前1年，在今年9月投入使用。

　　商业配套同样丰富多彩，下楼即享7000平社区商业，举步即达项目主题商街，将成为下一个爆火的网红打卡点。3公里范围内还汇聚万丰海岸城、京基百纳、新沙天虹等近百万商圈，全业态商业可供选择。

　　更令人心动的是，项目还配建全深圳独一无二的家门口的滑雪场！

　　华发冰雪世界将建设总建面超10万平的超雪中心，是全世界规模最大的室内滑雪场。南方小土豆们心心念念的“诗和远方”，其实只是你的日常。

　　
华发冰雪世界效果图

　　坐拥地铁、教育和商业的“刚需三宝”，而且无论是数量还是品质都相当高，华发新城（备案名：新城华苑）宜居性直接拉满，加上独特的雪地风光，不愧是深圳少见的高品质生活大城。

　　3、超级产品，品质为王

　　相比一般的人才房只是商品房的附属产物，华发新城（备案名：新城华苑）是不含商品房、回迁房的纯人才房社区，业主都是受过高等教育的深圳人才，居住氛围更加纯粹。

　　而且项目主打高品质的低密花园社区，楼体采用点状布局，不仅很好避免了对视，还确保了每家每户的通风采光。

　　同时社区打造了7.4万平东南亚风格主题园林和3.6万平中央绿轴直通海上田园，生态环境优越。

　　
生态配套示意图

　　值得一提的是，即将推售的三期产品属于楼王，位置非常优越，东看白鹭河水景，西看绿意盎然公园景，景观视野比之前的产品更佳。其中还有全南向、无遮挡看公园景观的房源。

　　
华发新城实景图

　　户型设计更是暗藏乾坤。

　　项目即将新推建面约85平产品，共3个户型，都是3房2厅2卫，对刚需家庭十分友好。

　　其中横厅布局设计与此前面世户型相似，在细节上有微调：原有横厅入户处加了一面窗。亲手打造一个入户花园，就能在一年四季感受窗外的生机勃勃，为生活增添新鲜感。

　　横厅户型效果图

　　此外还新增了空间更加私密的竖厅户型，给买房人更多选择。

　　竖厅户型效果图

　　站在楼市预期扭转之际，在2024年小阳春来临时分，在深圳人才房即将绝版之年，抢滩深圳楼市，买进华发新城（备案名：新城华苑），不失为深圳买房人的优质之选。

　　备注：（1）本广告有关项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。（2）预售证号：深房许字（2023）宝安017号。