广东
逆天而上啊！
本来以为中海朗阅（《现成的豪华配套跟省级学校，7字头算不算贵？》）是广钢最后一块宅地，这广告都打了好多年了。
谁知，直接来了商改住，打了个措手不及。
咱就是说，2024还是让人期待的呀。
01
景观住宅+商业+学校
算不算广钢最好一块地
年前，官方刚公布2024年供地蓝皮书，细心的小编就发现，说是不再出让宅地的广钢片区，竟然悄咪咪的上了三宗宅地，分别是：广钢新城车辆段一期地块、鹤洞路汽修厂地块以及广钢1号地块。
其他两块地确实挺陌生的，但是广钢1号地块，根据以前公布的规划看，是块实实在在的商业用地。
正一脸懵逼时，说时迟那时快，规划局火速更新了一条《关于荔湾区广钢1号地、2号地（AF0401、AF0402规划管理单元）控制性详细规划修改进行批前公示》。
根据最新规划显示，1号地将更改为商住地，2号地则变成学校用地，规划建设九年一贯制学校。
也就是说，原本用来做商业的1号地块不仅增加了住宅，2号地块还将建设学校，这对长期在学位预警边缘摩擦的广钢来说，那无疑是个大利好。
更重要的是，这两宗地块临近芳村大道南，离11号线鹤洞东地铁站只有不到100米。
这片区域虽然住宅集中，但是周边业主的日常生活所需主要依靠各楼盘的底商支撑。
最近的Mall，目前只有医药港的星河coco park。
而1号地，恰恰以大型商业为主，其商业用地建面则超10万㎡。待商业中心建成，加之位置处于广钢核芯，在理想状态下估计跟我们目前所说的“TOD”差不多，可以弥补广钢新城最缺失的商业体。
另外，居住用地部分建面约8.7万㎡，根据目前该片区的组成结构来看，产品大概分为二线望江以及一线望广钢中央公园两个部分。
不论咋说，这块地等正式挂牌面市，绝对会是一块炽手可热的“香饽饽”，只是最后花落谁家很难说。
可以盲猜一波，按照这个面积跟出让条件，目前符合要求的开发商，“某润”可能榜上有名。
02
广钢再击刚改客群？
今年或将面市两个刚改项目
广钢其余两块宅地，也有不同的亮点。
就比如说，广钢新城车辆段一期地块，资料显示该地块容积率仅为1.3。这在容积率普遍4.5以上的广钢新城，是十分稀缺的居住条件。
另外，交通的便捷性很高，属于广钢新城地铁站上盖，未来还有1号线、10号线、22号线地铁穿过。
而且北侧就是曾经的“广钢最后住宅”的中海保利朗阅，目前均价在6.5万/㎡左右。
周边二手房还有中海学仕里、保利东郡等热门小区，居住氛围成熟，配套也是肉眼可见。
另外，位于广钢新城北侧的鹤洞路汽修厂地块，也是不容忽视。
其景观略逊1号地块，其交通也没广钢新城车辆段一期地块强势，但是广州市培英中学、广州实验中学荔湾学校（第二小学部）、广东实验中学荔湾学校初中等，都在旁边，主打的就是一个目送式上学。
另外，虽然公共交通不算十分优越，但是由于该地块处于广佛线沿线。
假如自驾出发，约30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区。
值得注意的是，该地块建面仅2.6万㎡，相比以上两宗宅地，鹤洞路汽修厂地块风险更加可控，不过2.0的容积率也十分考验开发商。
这些年，市中心的地块普遍往高改以上走。而鹤洞路汽修厂地块根据目前的属性来看，做刚改的可能性会很大。
03
医院用地换商业用地
这个算盘打的咋样？
广钢新城作为老城新居的代表，它的居住属性一直很强。
从2018年广钢首批业主入住，至今板块内已有16个楼盘收楼入住，入住业主不断增加，据广州荔湾发布信息，广钢新城规划居住人口20万，常住人口已近7万人（2021年数据）。
就目前来说，广钢新城已是个成熟的居住板块。
据不完全统计，区域内多达10所学校，坐拥华师附、广东省实招牌。
生活方面，钱大妈、麦当劳、肯德基、星巴克、电影院、超市、学校、医院等各类配套齐全，业主日常生活十分便捷。
交通上，地铁10号线、11号线正加速建设中，尤其是11号线土建工程累计完成97%，年内开通在即，届时广钢新城的对外交通将有机会得到大大的改善。
只可惜的是，长久以来一直缺乏大型商业以及大型综合医院。
不过，好在最新的广州供地蓝皮书里的经营用地部分可算是看到了广钢医院一期AF040117地块的身影。
再加之开篇所说的1号地块配建的10㎡商业部分，广钢新城长久以来的空缺，终于得以弥补。
看来，去年荔湾区花地湾博足了眼球，今年放出的广钢新城三宗地是打算承接花地湾的一波热度，今年打算持续发力，再创新高。
那么，以上三宗地，你们更期待哪个项目呢？欢迎评论区留言探讨。
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