新城区首个学区现房，开门红破2亿副标：10年难遇，抄底最低利率

实拍 地铁2号线新元大道站实拍 美的广场项目鸟瞰图

开年之后，徐州楼市惊喜不断，政策利好频出！为金三银四楼市回暖，奠定坚实基础！

1、完全放开！楼市头号惊喜来了！

为了支持更多的人，来徐买房安家，徐州信贷政策又放宽了！就在近日，经徐州多家银行确认，外地人有房有贷，在本地无房，在徐州买房算首套。

据悉，目前徐州的房贷利率已经创造了新记录，首套房的房贷利率仅仅为3.45%，已经和公积金的利率差不多了，所以准备买房自住的朋友，一定要抓住这样的楼市利好！

2、徐州新房成交，全国领先！

春节过后，中指研究院发布《2024年春节25个代表城市新建商品住宅成交情况》。

值得一提的是，徐州2024年春节假期（2.10-2.17）新建商品住宅成交6.42万㎡，成交面积位居25城第一名，占到了25城总成交面积的3成，成为2024年春节销量的扛把子。

楼市全线回温，超出预期！那是不是所有房子都无差别火？答案是否定的。

经历过重重考验后，只有更有价值，更有产品力的楼盘，才能真正打动买房人。

新城区市府圈，镜泊路学校旁，硬核品质楼盘昆仑一品，就是如此，在楼市回暖时率先突出突围，展现出自己超强的市场领导力。

据案场统计，尤其是在刚刚过去的春节返乡置业季期间，该项目到访近1000组！开门红破2亿！目前10#清栋倒计时，122㎡精妆奢适三房，限量臻藏！7#滨水楼座，开年距献：122独立前室典藏级三房+175滨水大平层，臻席上新！

据悉，目前昆仑一品作为品质红盘，特惠房源所剩无几，价格很合适！而且再过几个月就整体交付！让您今年买房今年住！这次真的可以入场了！

案场图

01.

楼市全面向暖

新一轮买房周期来了

一个新的楼市周期即将到来，释放的强烈信号已经再明显不过：

信号1：还没买房的恭喜，又要省钱了！

终于等到！龙年央行出手了！就在2月20日，央行宣布降息！1年期以上LPR3.45%，此前为3.45%，没变化！5年期以上LPR为3.95%，此前为4.20%！直降25个基点！（5年期的这个和房贷息息相关）

此次，降息之后，徐州的房贷利率也会跟着降！徐州房贷利率迎来新低，“3”字头首套首贷房贷利率，已经跟着进一步下降达到了3.45%！

示意图

结合目前，首付2成，叠加央行降息，人才补贴，“卖旧换新”等政策利好，买房成本下降等多项利好政策之下，徐州楼市的小阳春正在路上。

作为新城区热门准现房楼盘，昆仑一品受到了众多高学历人才的关注，目前已经有十几组客户，享受到人才补贴（购房券）政策！

在现场，我们也有幸见到了一位充分享受到人才补贴并且正在办理购房手续的客户——小孙，已经毕业2年的他之前选择留在南京拼搏奋斗，由于这两年经济不是特别景气，感觉留在南京买房压力太大，又听说徐州有人才补贴政策，果断回徐州来看房。

小孙表示：一眼就相中了昆仑一品，第一，我感觉新城区很像之前的河西，发展应该很好！再加上项目周边地铁、学校等配套丰富，生活也比较便利。第二、因为我购买的是10#楼，昆仑一品竟然在人才补贴的基础上，又额外优惠了12万，所以果断下手！

示意图

信号2：房价上涨的城市，数量增加了！

从市场层面看，一场全国性的楼市回暖，正在上演。

据了解，目前江苏多个城市形势愈演愈烈：一边是各大售楼处客户不断，一边是成交数据频频创近期新高，涨声一片。

从数据层面看，这股上涨的信心也异常猛烈。根据2月份发布的全国70城房价数据来看，2024开年第一个月，新房价格上涨城市数量从2023年12月份的7个增加至11个，这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。

信号3：徐州楼市，加速狂飙

根据《徐房信息》消息，（2月19日至2月25日），徐州市区新建商品住房成交247套房源，环比上涨502%。

整体来看，徐州楼市呈现复苏的状态！从数据来看，近期销量前十名中，铜山区（含高新区）项目成交量占比29.1%，云龙区项目成交量占比24.6%。

数据来源：徐房信息

其中位于新城区市府圈、优教旁的昆仑一品依然延续了火爆的销售情况，单周备案15套，领跑新城区！

02.

昆仑一品人气火爆

红盘流量担当

回暖速度超过了很多人的想象。但是必须承认的是，楼市分化依旧明显。

对于更敏锐的高净值买家，他们更关心的问题是：如何抓住这个风口，更好的优化自己的资产配置。

而昆仑一品，是经过严苛筛选之后，成为了不少高净值客户的选择。

“太忙了！最近每天都有四五十组客户，有时候忙得连饭都顾不上吃。”即使是春节假期过去了，昆仑一品项目的营销中心里，客户还是络绎不绝。趁着刚接待完一组客户的间隙，置业顾问小李才有时间和笔者聊几句。

○项目区位示意图

“基本上每天都有成交的，大家对我们项目热情很高，原因是品质高，景观美，位置好，而且再过几个月就整体交付，未来我们这里还是双地铁交汇（2号线已运营，5号线待建），镜泊路九年一贯制学校就在我们附近。”置业顾问小李高兴地说。

航拍 昆仑一品和镜泊路实验学校

“在外拼搏，尤其是这三年，很难回家。”刚刚定下房的陈先生说，短短几天时间，他就完成了从看房到签约的全流程。

“昆仑一品真是个好地方，未来出行有地铁，小区目前已经能够看到大量的实景，特别优美，以后孩子就学、休闲应该也很方便。”回乡置业与家人团聚，让陈先生满满的幸福感，对这个小区的生活充满了向往。

小区实景图

另外一位，家住徐州老城区的王先生也表示：“美的置业深耕徐州多年，听朋友说，光是2023年品质交付7000+套研选好房，品质还是值得信赖的。”

一股强劲的【昆仑一品现象】，正在席卷整个新城区，并且告诉我们几个道理：

1、不管市场怎么变，优秀的区位，优质的配套，依然是众多买房人的心头之好；

2、在楼市下行期，只有在品质上下功夫，用震撼的实景呈现，或许才能真正打动买房人；

3、越来越多的买房人，开始注重房企品牌，这是一种识别标志、一种精神象征、一种价值理念更是品质优异的主要体现。

昆仑一品实景图

03

品牌强、产品好、地段优

这才是当下的好房子

热度，是对品质的鉴证，是对实力的认可，亦是对人居的向往。

当下什么样的房子才能买？昆仑一品或已经给出答案。

●首先，安全第一，要买就买实力房企。

1）从开发商上来看，昆仑一品由深耕徐州的美的置业携手实力强劲的新希望地产，两大品牌巨擘联袂，更值得信赖！尤其是：美的置业新春期间一路狂飙，以超乎想象的火爆人气和热销态势频频占据楼市话题榜，成为了徐州置业人群的优选品牌。

示意图

2）从工地进度来看，目前昆仑一品不仅给客户呈现了大量的实景，另外项目将在今年内，实现全部交付，算是区域内交付较早的项目！

尤其目前已经提前呈现的园林景观，可谓是非常惊艳！项目精心打造五重园林景观，以乔木、灌木、花卉、草坪层层递进，秉承严苛的选材标准，项目从泰安-太湖-泸州-湖州-常州，跨越1700多公里，为实现甄选50余种优质树种的目标，不遗余力，精益求精。

○实景拍摄图

通过反复对比了不同苗木在园林中的展示效果，最终挑选了黑松、绚丽海棠、乌桕、茶花、女贞、亮金女贞桩、木槿等臻稀苗木，甚至反复比对了不同树龄树种的粗度、根系、蓄水能力等等；为了能够做好全冠移植工作，项目工作人员从起苗、上车、运输、卸车、栽植全程跟踪。

所以，准现房看得见的工程品质和施工，买房后或更放心。

○实景拍摄图

②其次，一定要瞄准更具优势的地段

在徐州的发展中，新城区的发展态势已经不可阻挡。

昆仑一品居于新城区市府圈主轴昆仑大道之上，项目一路之隔是已经投入使用的镜泊路九年一贯制学校，小学部由徐师一附小教育集团托管，初中部也由徐州一中教育集团一体化管理。（本文不做任何施教区承诺）

此外，项目紧邻地铁2号线（已经运营）和规划的地铁5号线（待建）延长线交汇新元大道站，辅以新元大道、昆仑大道等城市主干道，组成连接城市各个角落的地上地下路网。

同时，项目周边还有美的广场商圈、绿地缤纷城、徐州星尚广场、招商花园城等商业配套，近邻徐州市中心医院新城分院、徐州中医院新院（在建），吃喝玩乐，看病医疗安全无忧。

③最后，居住改善没有终点，要买就买难复刻的房子

名校旁+优配套+低门槛，这些外在条件固然硬核，但想要吸引精英人群在这里置业，还需要能打进他们心坎里的好产品。

从昆仑一品约85%的业主是公务员、教师、医生、企业主来看，显然这里有他们想要的产品。

尤其是刚刚上新的昆仑一品7#滨水楼座，其中建面约175㎡超级改善户型可谓是赚足了眼球！

超大宽厅+独立餐厅+瞰河阳台+双主卧套房的组合，让人一眼看上去，直呼：这简直就是我的梦中情房。

1、一席宽厅豪宅，解锁改善答案

约50.3㎡的峰层双厅，餐厅、客厅、阳台空间融为一体，打造多元化的居家主场。该户型将客厅空间的功能性、延展性、互动性实现多维度的突破与升级，营造一个开放社交、承载多重生活场景的会客宽厅，为家回归更多久违的暖心场景，于空间之中实现精神与情感的交流共栖。

○创意展示间·非交付标准

2、270°环幕景观视野

昆仑一品这个天幕滨水大平层户型，特别大的看点便是在客厅实现270°环幕景观视野，让阳光与风景成为业主眼中的主角，再加上窗外的故黄河自然景观，未来的准业主在家中，即可多视角观窗外河流美景，这也难怪很多客户，只看了一眼户型图，就充满了期待！

○创意展示间·非交付标准

3、大平层生活哲学：双套房设计，打造双倍幸福

何谓豪宅的产品力？是站在更高的生活与人生角度与居者内心产生共鸣。

单套房？无法匹配名门非凡气度。好事需成双，昆仑一品建面约175㎡天幕滨水户型，在奢阔尺度之上进一步深化。双套房设计，让每个家庭成员都能大限度享受空间场域。

○创意展示间·非交付标准

更让人惊喜的是，这个户型的双套房，均为南向设计，且都配备独立卫浴，奢阔空间让生活变得轻松写意，家人生活互不干扰，容得下向往的舒心与自由。

○创意展示间·非交付标准

如今的房地产市场已经明牌：资源向优质地段回归，户型向大平层产品靠拢，品质向优质新房迈进，对那些“既要、又要、还要”的深度改善置业者们来说，昆仑一品已经给出了答案。

7#滨水楼座自入市以来便备受青睐，臻席递减，对于致力于改善的一品人物来说，要好好把握了！如果你感觉175户型，置业压力太大，也可以关注昆仑一品122㎡精妆奢适三房，价格目前也是非常合适，更关键的是，项目将于今年整体交付，让您轻松实现：今年买、今年住的愿望！

市场反应迅速，这屈指可数的天幕大平层，并不会等你太久，我希望你要把握住！