广东
前两天，二娃写了一篇文章“比亚迪降价，刺痛了买房人的心！”争议蛮大！
既然这样，那就让争议继续吧！
事情是这样的......
昨天，一位老粉突然跑来问我：二娃，现在兰亭两房的最低价已经到5.8了，你感觉还有必要再等么？很喜欢这个盘 一直在关注！
我一听，还比较惊讶：哪一栋的？竟然5字头了！
他回：中介说的！现在5字头是常态啦！你觉得可以入手了么？
我跟他说：哈哈哈哈，不急，我觉得你可以再等等！
至于原因嘛，我先卖个关子，后面再说......
那么，我们先来求证一下，兰亭盛荟跌至5字头，这是真的吗？
嗯，二娃核实过了，这是真的！
据中介朋友反馈的信息，2024年以来，兰亭盛荟成交量很少。截止3月5日，一共只成交了4套房源，且价格越来越低：
2024年1月，共成交2套房源：
第一套：建面约80㎡，低楼层，总价540万，折合单价6.74万/㎡
第二套：建面约72㎡，中高楼层，总价450万，折合单价6.23万/㎡
2024年2月，共成交2套房源：
第一套：建面约120㎡，中楼层，总价1000万，折合单价8.28万/㎡
第二套：建面约72㎡，高楼层，总价430万，折合单价5.95万/㎡
可以发现，兰亭盛荟价格在逐渐往下滑。尤其是70多平米的小户型，价格已经从7字头→6字头→5字头了。
有人甚至在小红薯上说，5.95万/㎡的价格，已经是兰亭盛荟近4年以来，最低的成交价了！
但二娃想说的是：5.95万/㎡，根本不是兰亭盛荟的底线！接下来，兰亭盛荟的底线可能还会继续往下探！
呐~昨天，粉丝看的一套建面约70㎡的户型，虽然报价450万，但业主实际售价5.8万/㎡就可以拿下。
但我依旧建议他，没必要立马就买，可以在等等。
为什么呢？
一来，兰亭盛荟5字头价格能买到的户型，都是北向，而且是最差的2房，稀缺度并不高。像72㎡户型，更是靠着高速隧道入口，会非常吵。
二来，5.8万/㎡去买兰亭盛荟最差的户型，我觉得性价比并不高，还不如拿着这个钱去买新房，或者去牛奶厂、华景新城捡漏。
这话怎么说呢？
你看哈，华润置地天河润府马上就要开盘了，目前吹风价是499万起买90㎡南向三房。
算下来，单价只要5.5万/㎡！
试问，5.5万买天河润府南向三房，不比用5.8万去买兰亭盛荟70多平米北向户型香吗？
此外，同样的单价，你甚至可以去牛奶厂捡漏了。
毕竟，现在牛奶厂“四大金刚”都陆续出现了5字头的成交。
不信，你们自己看最近的成交价记录：
华润天合：88.28㎡，成交总价509.8万，折合单价5.77万/㎡
龙湖天宸原著：97.36㎡，成交总价590万，折合单价6万/㎡
龙湖天宸原著：95.75㎡，成交总价583万，折合单价6万/㎡
金地天河公馆：89.66㎡，成交总价530万，折合单价5.9万/㎡
金地天河公馆：86.87㎡，成交总价490万，这个单价5.6万/㎡
金地天河公馆：89.65㎡，成交总价495万，折合单价5.5万/㎡
金地天河公馆：89.58㎡，成交总价525万，折合单价5.8万/㎡
金地天河公馆：89.66㎡，成交总价516万，折合单价5.7万/㎡
论居住环境和圈层，牛奶厂绝对不输兰亭盛荟，论户型、居住舒适度、书包资源，牛奶厂也更好。
你说，同样5.8万/㎡，买牛奶厂会不会更香？
◆牛奶厂街道图二娃拍摄
如果，你是为了孩子读书，又想要掏笋，华景新城现在二手房也有很多漏可捡啊！
比如，华景新城逸悦居，最新成交的一套三房，单价低至4.8万/㎡！
华景新城陶然庭苑，也出现5.2万/㎡的成交价格了。
华景新城芳满庭园，更是普遍5字头成交。
对比兰亭盛荟最差的小户型，是不是性价比还更高点呢？
不知道大家怎么看？欢迎留言评论！
另外，如果是你的话，同样的单价，你是选择天河润府新房、还是牛奶厂、兰亭盛荟、华景新城的二手房呢？
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