朝阳房价正在崩盘！

3月初，朝阳住建委又抛出21套新北苑的中国铁建国际城房源，即将拍卖，清一色的118㎡房源，总价920-940万，折合单价7.8万-8万之间。

二手房同户型的成交价，去年2月份是1200万，单价10万+，去年年底还在1000-1100左右，现在的拍卖价相当于去年年初的价格直降25%！

官方砸盘，毫不手软。

这个户型也是中国铁建国际城最受欢迎的小三居，去年该户型的二手房总共成交10套，现在集中抛售21套，相当于两年的成交量。

要卖房的业主估计都被砸懵了，同户型的低楼层房源还挂牌在1100万以上，不大放血是不可能成交的。

去年9月份朝阳区拍卖这个小区的154套小户型房源，起拍单价是8.7万/平；

8.7万的定价明显偏高，最终只拍出了30套，买家也是拍到就是亏到。

这次拍卖的定价就下来了，8.7万-->7.8万，仅仅4个月就降价10%！

不求卖得最贵，但求卖出去，这个小区，朝阳区手里还有300-400套房源等待砸出去呢。

国际城小区的房价，从10万多跌到7万多，也就花了1年的时间。按照这个砸盘的力度，如果朝阳区持续出货，见到6字头真的一点都不意外，如果北京楼市的整体行情继续跌，说不定可以见到5字头。

新北苑板块，因为有这个砸盘的大卖家，整个区域的房价都压力山大，同时也会影响周边区域比如奶西村板块的销售。

现在不光是一个板块有砸盘的，朝阳各个次新板块都不断有超出预期的低价成交。

炒房客最喜欢的望京融科橄榄城，最近的成交单价已经跌到8.4万，而在21年下半年，小区的成交均价还在11.5万左右。

去年下半年还有外地炒房客，手里有融科橄榄城和国风上观的房子几套房子，找我帮着寻找买家，说成交了给30万推荐费。

我一看基本都是不太好的户型，挂牌价都是10万+，当时就婉拒了，不是我不想赚钱，这样的冤大头接盘侠可不好找啊。

望京大西洋新城E区，2月份成交一套171平的四居，总价1070万，单价竟然跌到了6万出头，房价回到了2016年。

三元桥凤凰城二期184平的房源，一口价1000万，单价只有5.4万。

朝青的国美第一城，最新的成交价只有5.2万。

朝阳次新房正在以意想不到的速度下坠，很多板块正在跌回2016年的房价，除了楼市的趋势不好之外，跌速加快，跟没有稀缺性，品质更好的新房大量供应也有关系。

今年全国金融40人论坛出了个报告，研究显示，在全球过去22次房地产危机中，房价至少要五年才能走出危机。

以危机起点算，房价前五年的涨幅几乎跟房价后五年的跌幅一致，也就是如果看整个十年，实际房价的起点和终点几乎完全一样，房价迟早跌回10年前。

如果以一线城市2021年年中为危机起点，房价应该要跌回2015-2016年。

而长江证券的首席经济学家称，如果不救市，房价恐怕要2038年才能见底...

所以后面就要看救市的力度了...

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