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大家好,我系浪浪。
前阵子盐财经有篇报道,说的是《有越来越多中产,卖了房子买保险》。
有朋友看到后很吃惊,把文章转发给我,说他朋友圈的保险人士发的卖房买保险案例,原来是真的啊。
他还以为只是营销素材,统一复制粘贴发布。
我笑了笑说半真半假,是素材不假,复制粘贴也不假,但卖房买保险这个事儿属实有点骚包了。
第一、卖房买保险,单独拆出来都对,组合在一起全错。
这个事情的真相往往是这样的:
某人不看好房市,觉得自己手头的房产不太安全。
于是决定把手头的房产卖了变现,落袋为安。
之后拿着一大笔现金开始做资产配置,一部分配置于存款、一部分配置于国债、一部分买了保险。
然后一聊买保险的钱从哪来的,哦哦原来是卖房的钱啊。
姐们太牛了,居然把手里的房产卖掉,来置换成金融房产保险,稳稳收租一辈子。
这里面卖房是卖房,买保险是买保险,八竿子都打不到一起的事。
居然以一种神奇的姿势组合在了一起,形成了极具冲击力的话题,而且貌似还很合理。
堪称是行为艺术。
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第二、房子说卖就卖,多好的流通性啊,有这么优质的资产何必买保险。
最近看到一个段子,说有个朋友半年前就说要卖房all in 炒币。
半年过去了,BTC上天了,问朋友赚了多少。
朋友说半年了,房子还没卖出去。
段子归段子,不过这也足以体现现在房产的流通性有多差了。
在现在的房市里,绝大多数房产都是劣质资产,有估值没流动性。
想卖啊?可以,上来先给我打个5折,买家都往死里砍价。
在这个点儿,愿意大出血卖房的,基本只有两种情况。
一种是手头的房产实在太差了,差到令人绝望。
另一种是资金链绷不住了,不割肉卖房就只能上法拍了。
这会儿真正说卖就能卖,并且价格还合适的房产,反而称得上是优质资产。
放在全国范围内,那也是极少数的优质房产了。
这你舍得卖来买保险?我都不舍得。
第三、如果买保险是目的,那么卖房买保险反而是最差的选择。
大家经常听到的,什么卖房炒股、卖房炒币,多少都有点大病。
真正的赌徒都是怎么做的?是把房产抵押了,拿钱去炒。
房产的流动性很差,我再强调一遍,一般卖方等全部流程走完现金落袋,怎么着也得一两个月时间。
等上一两个月,金融市场已经变了天,别说炒股了,保险都下架了一大堆。
还炒啥呢?玩儿吧。
而抵押贷就很快,一般一周就下款,同时利率也便宜,甚至都2.8%了。
并且,现在很多房产实际上想卖掉的话,实收的价格不一定比抵押贷出来的高。
抵押贷一般能贷出房产估值的8折,但如果想快速卖房变现的话,估计就得往估值的7折去砍了。
所以如果买保险是目的,卖房反而是最不合理的。
这里面存在一个悖论,行情好,不会有人卖房买保险。
行情不好,不是买不买保险的事儿,而是想卖房就得大出血。
而一出个血,动辄亏个30%取出来的,只为买个保险,你觉得保险的收益有那么大吸引力吗?
这又不是炒币啥的一天20%浮动...
再聊下去,我尴尬癌都犯了。
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