见证历史！深圳新政靴子落地，东莞这次真能抱上大腿了！

深圳的风，骤然刮起了。

2024年2月7日，深圳的一纸新政，一举改写了东莞人的居住命运。

如果说深圳在2023年的房产优惠政策，雷声大雨点小。那么，2024年密集的新政，便是一场史诗级的救市，力度史无前例。

曾几何时，买入深圳没名额、门槛高、利率高等的各种难题，被轻易地搬开了。

而现在，只要落户深圳就可以买房。要知道，深户的门槛也不高，大专学历+一个月社保，就能轻松实现。

这表明，高光深圳，正向大湾区及全国，几乎零门槛地派发了房票。处在风口边缘上的东莞，不会无动于衷。

|深圳优化购房政策

粤（2022）深圳市不动产权第0351020号

深圳新政发力

楼市回血，底层逻辑大揭晓！

回暖两个字，深圳，正在真切地经历着。

2024年2月7日，那道横贯在莞深间近3年的限购壁垒，因一纸新政而轰然倒塌。

它大幅度降低了落户、购房政策。也就是说，这是深圳几乎零门槛将城门打开，拥抱东莞、拥抱湾区、拥抱全国。

|深圳优化限购条件前后对比图

紧接着，2024年2月20日，中国人民银行公布五年期以上LPR为3.95%。

这意味着，深圳的首套房利率，为3.85%（-10bp），跌破4%的大关，新房利率迎来历史新低。

很明显，这史诗级的利好，深圳市场给予的反应，迅猛而热烈。

一手楼市，不少新房在上周元宵节点，持续吸金，共成交271套，环比上涨1494%。惹眼的成绩，一举打响了湾区楼市的开门红。

二手楼市，据深圳房中协数据显示，上周共成交951套，环比增长393%，看房量与成交量，双双上涨。

|深圳上周二手房成交回暖明显

或许你会疑虑，除了政策释放的利好，深圳楼市回暖如此之迅猛，原因几何？

我们不妨从年初深圳官方公布的一些数据，找寻答案。

其一，是2023年末深圳社区登记总人口达2163.77万人，相比较2022年，增长了9.79%，增加超200万人。

其二，是2023年深圳社保缴纳人口达1255.99万人，新增19.66万。

一个真切的事实是：深圳这座城市的发展潜能，远远没有达到上限，它依旧能广泛吸纳大湾区乃至全国的新生力量，为之奋斗。

并且，在交年终成绩单时，深圳以优等生的姿态，傲视群雄。

2023年深圳GDP增长达到6%，位居内地四大一线城市第一，并且还是一线城市中，唯一一个跑赢全国平均增速的城市（2023年全国GDP增速5.2%）。

人口和经济，双双刷新历史高度，几乎没有人会怀疑，深圳拥有持续向上的力量，这也是深圳楼市被持续看好的底层逻辑。

强者恒强，楼市的置业准则，早已经默认为：能买一线不买二线。

如今的深圳楼市，门槛低了，名额有了，正是买入强一线核心资产的历史良机，迅猛回暖也自在情理之中。

这是深圳优化限购的一小步，却是给于东莞、大湾区乃至全国的精准置业者，迈入一线城市行列的一大步。

东莞人买入深圳

莞深融城，提供了坚实基础

回过头来看，深圳这一波凶猛的行情上扬，对东莞人是有着致命的诱惑力。

毕竟，我们身边，已有东莞人奔赴深圳、深圳人回归深圳的现实买房案例。

而这一切出发的原点，有着明确的现实支撑，即莞深融城，在人口+产业+交通等多维度的深度融合。

|深圳都市圈国土发展格局（部分）

一个很生动的现实案例，是刚刚过去的春节：

据百度迁徙平台、高德地图等数据监控，深圳常住人口约1766万人，其中回东莞过年的人口为142万，为省内第一。

这也就意味着，至少有142万东莞人在深圳工作生活。莞深这组CP，已牢牢锁死。

即使非节假日，莞深每天依旧保持着高达128万人次的通勤密度，属湾区第二强。

率先提供先决条件的，是交通大动脉。

2020年通车的深圳外环高速、2021年开通的东莞南站、穿过凤岗的深圳10号线规划等，环环相扣，突破了莞深之间的地理边界，确保了莞深通勤的便捷性，让莞深融城成为可能。

在产业领域，莞深的融合也成效显著。

据统计，2023年东莞所出让的工业用地，在获取数量上，深圳企业共斩获土地共12宗，位居第二，远超省外企业之和（9宗）。

与此同时，在承接深圳重点制造业迁徙上，东莞以40%的高额占比，拔得城市头筹。

人流、产业流、交通流的内外循环，莞深之间的紧密相连、深刻对接，直接可用成果说话。

或许，曾经的东莞人，手中握着500万的预算，购房的标的，可以是正在向上的东莞CBD、可以是old money的东城......

又或许，这一次，你可以直接跃升至更高能级的深圳。

注意了，深圳，是一个更高能级的强一线城市。

它拥有全面而更卓越的医疗、教育、商业、城建、产业等等资源，这种卓越是全方位，它不止于大湾区，甚至卓越于全国大部分城市。

购房门槛下降、莞深同城高度落地，双重buff叠加之下，成就了当下买入深圳的历史机遇，为东莞人打开了一道更为广阔的置业天地。

如果有得选

东莞人，到底要买深圳哪里？

时下，买入深圳，成为了不少东莞人的共识。但买哪里？又成为了一个世纪难题。

其实，一个很基本的买入逻辑是：看城市的发展。

在深圳，乃至大湾区，你随便问一个人，深圳买哪里？他们的答案始终如一：前海。

前海，无疑是成功的。但更为难得的是，它不仅身披万丈光芒，还愿意把这光芒，持续发散，成为深圳不断向上的坚实力量。

2021年9月6日，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》指出：前海扩容，由原来的14.92平方公里，扩展至120.56平方公里。由地图可以看出，扩容后的前海，与东莞滨海湾新区紧密相连！

前海扩容的意义，是它早已突破了城市的界限，从而上升到整个大湾区，是大湾区的前海，捆绑并推动着大湾区的前进脚步。

值得强调的是，前海的成功，是被历史所印证的；扩容后的大前海，它的成功，同样的具有强烈的可预见性，人才、资金、资源也将随之倾斜。

这是深圳下一个极具发展潜力的区域，没有之一！

于是，遵循这个逻辑，越是靠近前海，受到的利好辐射，愈发强烈。锁定这个风口，置业就成功了一大半。

于是，那个问鼎了东莞市场14年之久的万科，出手了。本就生于深圳、长于深圳的万科，熟悉深圳的每一寸土地，善于精准挖掘深圳的城市资源，也十分洞察东莞人的居住需求。

这一次，万科捧出的作品，是大前海版图辐射区上的未来之光。

|未来之光周边配套图

项目出圈的理由，本身就闪光点满满：大前海辐射区域内门槛低、配套优、产品力一绝。

大前海辐射区域内500多万的低门槛

500多万的门槛，或许你能在东莞横着走。但归根到底，如今楼市动荡，置换安全性更高的核心资产，已经成为共识。

未来之光所处深圳大前海辐射区范畴，因城市能级的不同，所拥有的资产抗风险能力，亦是不同。

东莞深圳，孰轻孰重，高下立判。

|未来之光案场日常图，满座！

教育、交通、自然等资源优渥

教育资源上，未来之光自身配备有幼儿园，孩子上幼儿园很方便。

相比快节奏的都市生活，未来之光以万亩山林与城市建筑相融合，容纳了更多湾区年轻人的居住梦想。

打开上帝视角，周边六山四园两水的自然资源配置，未来之光仿若隐匿于山林之间。

六山：尖岗山、大井山、平峦山、孖松山、企龙山、铁仔山；

四园：宝安公园、尖岗山公园、平峦山公园、铁仔山城市公园

二水：铁岗水库、西丽水库；

|未来之光项目实拍图

工作日，一脚油门，便可前往南山前海、科技园、留仙洞等办公区域，扎身于万丈红尘之间。

百度直线测距，也仅有约6公里左右，通勤十分便捷。

更为惊喜的是，未来之光所处的尖岗山，共约4000余套的别墅数量，成就了深圳有名的别墅群落，高知生活氛围浓郁。

未来与你并肩漫步的，或许便是无数高精尖家庭、高收入人群。

|未来之光的人间烟火气与实拍

万科产品力的show time

在未来之光身上，是万科产品力的集中展现。它玩转空间魔法，提高空间的使用率，为不同阶段的家庭，提供更有性价比的产品。

来看看逼疯设计师所打造的建面约80㎡ B户型。

魔鬼式地，在有限面积内，竟然成就了一套房+两次卧+两厅+两卫格局，得房率近9成，远超市面上同款产品，是独一份的存在。

LDK+B一体化、深U型厨房、霸气式全飘窗、冰箱玄关等嵌入式设计，每一寸空间，都合理将功能一一安置；

|建面约80平B户型图

再来看建面约98平四房两厅两卫，一如既往贯穿寸土寸金的风格，在以上户型的基础上，更宏大的空间内，为更多二胎、改善家庭提供置业选择。

四开间朝南+全飘窗设计，将拥有更多清风与阳光。

值得一提的话，该户型得房率大于80%，视觉上相当阔绰，居住舒适性直线拉满。

|建面约98平户型图

优秀如未来之光，它以低门槛、配套优及至高的产品力，一次次掀起莞深两地的置业热潮。

有时候，我们需要打破围墙，跳出东莞，将视野放至大湾区。

在深圳优化限购+莞深融城的条件下，或许走出去，付出的成本，远没有你意向中的昂贵。

在外，依旧有那个东莞人所信任的万科，为你保驾护航，提供更多元、更精准的置业方案。

ps：如果你正在做资产配置，不妨将目光移至前海核心区，看看万科高端城市作品——瑧湾悦及瑧山海。

瑧湾悦

生而卓越，被前海优质的学校、地铁、商业及公园等资源所包围；

主力户型为建面约115-174平四房，项目一期推售逆市大卖9成，足以佐证其受资本市场追捧。

瑧山海

备受市场欢迎，目前已为现房在售状态。

项目背倚大南山，面朝前海湾，在天际线之上，融合宋代风雅美学，城市封面之作呼之欲出。

项目主力户型为建面约127-380平城市高定，大开大合间，世界级的生活格调，触手可及。