品牌图鉴 | 城投宽庭——全链条发展完善，标准化模式成熟

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本期品牌：城投宽庭

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“ 亮点抢先看 ”

城投宽庭是上海城投集团旗下的租赁住宅公寓品牌，作为市属国企，上海城投早在2019年就已经开始布局租赁市场，于2024年，将建设总计体量超95万方、房源超16000套的租赁住宅项目，也正因为这些年的经验积累，让其从产品设计、施工到运营全链条都建立了标准化模式，并成功获批市属国资首单保租房REITs产品。

产品方面，城投宽庭多产品线发展迎合了多样客群，而装配式在建造上的利用也已十分成熟。管理方面，经历运营沉淀后也形成的专业化的体系，让其项目出租率长期保持稳定，受到市场多方认可。

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品牌故事

#1

上海特大型国资集团

上海城投集团是由上海市国有资产监督管理委员会全资持有，专业从事城市基础设施投资、建设、运管管理的国有特大型企业集团。其下属上市企业城投控股坚持“创新、专业、诚信、负责”的企业精神，秉承“让城市生活更美好”的使命愿景，致力于成为长三角城市圈的特色房地产服务商和城市产业链投资商，下设上海城投置业经营管理有限公司，其作为运营管理平台公司，主要推进租赁房相关业务，实现轻重资产分条线专业化管理。

上海市属国企首单保租房REITs

上海城投集团响应租购并举国家战略，旗下租赁住宅品牌——城投宽庭于2019年正式发布，致力于“打造租赁住宅标杆典范，开启上海租赁生活新时代”。其目标是成为“上海大型租赁住宅市场第一品牌”。于2024年将陆续完成8大社区建设，总开发体量建筑面积超95万方，合计房源突破16000间。

2023年11月底，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（城投宽庭保租房 REITs）作为上海市国资首单保租房公募REITs产品正式获批，也是市场上申报规模最大的同类产品。

#2

产品设计

“城投宽庭” 涵盖有多种户型，包括一室户、一室一厅、两室、三室等产品。以一室户为主力户型，面积在25-48㎡不等。辅以占比较少，适合情侣夫妻、家庭型的客户的多房。

“宽适居住”的住房体验

城投宽庭精心打造出“三大类型、五种空间”的产品线，从一房到三房，完整的服务于不同类型客户对于房型产品的需求度，对标国际最高标准和最好水平，通过模块化设计、工业化建造、数字化管理、绿色生态技术应用等四大技术标准，打造卓越品质的租赁住宅产品。每种房型均配有阳台、洗衣机、冰箱、电磁炉、抽油烟机等日用家电，三室户等大户型改用燃气，且配置多为国内一线品牌的家电，使得产品兼具质感与实用性，让客户租房更有居家感。

45-48㎡一室

29-32㎡一室

65㎡两室

73㎡两室

98㎡三室

社区配置

#3

城投宽庭注重商业氛围，为租户打造完善的生活配套及丰富的商业配套，且形成了社区配套运营子品牌“宽庭荟”。

“宽活体验”多业态商业体系，面向城市的开放街区

城投宽庭应用“开放式、大社区”的开发理念，打造活力社区，推出多元公共和商业配套空间子品牌——“宽庭荟”。通过在社区内配置便捷齐全的生活配套设施和活力现代的商业服务设施，满足租户周边15分钟生活圈功能需求，并根据每个社区特点，与周边商业形成差异化特色，主要包含美食轻餐、文教娱乐、康美健体及便利生活四类业态，社区内配置有健身房、洗衣房、共享厨房、共享客厅等公共空间。

社区商业

健身房

社区

配置

水吧

娱乐室

#4

运营服务

“宽心服务”专注服务，持续提升精益化运营管理

城投宽庭采用直营直管模式，由自有团队负责租赁社区的运营管理，营造出“有家、有生活、有知己”的理想生活氛围，构建持续生长、健康智能、赋能循环的社区运营模型，提供360°全方位管家式贴心服务，帮助住户实现向往的美好生活。

智慧运营平台——“城投宽庭”APP， “物业+运营管理”一体化；全域投放宣传

城投宽庭自研APP，方便社区租户办理各项租住事务，为客户提供选房看房、签约入住、线上缴费、报修申请、修改门锁密码、水电费查询充值、预约退房、生成退房账单、退房付费等全流程服务；全域投放房源信息，扩大客户渠道，如随身办、58同城、小红书、抖音、微信公众号等等。

说明：以上内容节选自《上海租赁住房品牌图鉴》（2023版）

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