周资讯 | 国家统计局：2023年全国筹建213万套保租房，超额完成年度目标

要闻解读

国家统计局：2023年保障性租赁住房开工建设和筹集213万套

2月29日，国家统计局发布2023年国民经济和社会发展统计公报。全年全国各类棚户区改造开工159万套，基本建成193万套；保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间）。新开工改造城镇老旧小区5.37万个，涉及居民897万户。

要闻解读：

政策推动下，全国各地保障性租赁住房加速筹建，根据住建部发布信息，2023年全国计划筹集建设保障性租赁住房204万套（间），2月29日，国家统计局发布的2023年国民经济和社会发展统计公报中显示，2023年全国保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间），超额完成了既定年度目标。

除此之外，近期各地方政府也陆续发布了2023年保租房筹建完成情况，多地也超额完成了年度目标，比如，2023年，上海建设筹措8.1万套（间）保障性租赁住房，完成年度任务的108%；北京建设筹集8.15万套（间），年度目标完成率101.9%。

全国首次！北京市成功举办住房租赁从业人员专业技能评价考试

28日下午，北京市住房租赁从业人员专业技能评价考试在北京市石景山区双峪路35号爱玛裕考试中心成功举办。本次考试共有690人报名成功，分9个考场。

“从2024年2月份开始，原则上每个月组织1次从业人员专业技能评价考试。”北京房地产中介行业协会有关负责人表示，内容主要包括党和国家关于住房和房地产方面的大政方针，住房租赁相关法律法规规章和政策，住房租赁行业服务标准、行为规范、职业道德准则等行规行约，住房租赁理论和实务，安全生产相关规定和要求等。评价内容将根据行业发展和职业需要不断更新完善。

要闻解读：

为切实保障市民群众购房租房合法权益，加强从业主体管理，提升行业监管水平，北京市住房和城乡建设委员会于2023年12月26日印发《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》，其中规定住房租赁专业技能评价由行业协会定期组织。此次，北京市举办住房租赁从业人员专业技能评价考试，正是对该政策的具体落实，这也是全国范围内首次举办此类考试。

从业人员专业技能评价考试对促进住房租赁市场的健康发展具有积极意义，符合中央构建房地产发展新模式的大方向，有助于维护良好的住房租赁环境。北京市近期出台了多项政策引导规范住房租赁市场，2024年2月27日，北京市住建委会同市住房资金管理中心发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，明确将住房租金纳入监管。

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政策指导

住房城乡建设部：各城市要科学编制2024年、2025年住房发展年度计划

住房城乡建设部2月27日消息，住房城乡建设部发布关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知，提出科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，提前谋划2026—2030年住房发展规划两大主要任务，提出各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。

住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。

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市场规范

北京：首次将住房租金纳入监管，超收租金需存入第三方账户

2月27日，北京市住建委会同市住房资金管理中心发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，首次拟明确将住房租金纳入监管。对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。

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租赁供应

国家统计局：2023年保障性租赁住房开工建设和筹集213万套

2月29日，国家统计局发布2023年国民经济和社会发展统计公报。全年全国各类棚户区改造开工159万套，基本建成193万套；保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间）。新开工改造城镇老旧小区5.37万个，涉及居民897万户。

北京：发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目信息

据“北京规划自然资源”微信公众号消息，为坚持“房住不炒”定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，北京市规划和自然资源委员会发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目信息。根据2024年度拟供保障性租赁住房用地项目情况表，今年拟供应19个保租房项目，区域分布在朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、昌平、亦庄新城等。

烟台：2024年筹集保障性租赁住房2000套（间）

烟台市发展和改革委员会微信公众号消息，为进一步提振信心、激发斗志，切实增强经济活力、防范化解风险、改善社会预期，巩固和增强经济回升向好态势，持续推动全市经济实现质的有效提升和量的合理增长，助力烟台打造绿色低碳高质量发展示范城市，烟台市制定了《关于增强经济活力巩固回升向好态势推动烟台在新台阶实现高质量发展的若干政策措施》。

措施一共62条措施，从推动农业高质量发展、推进新型工业化、推动服务业突破发展、持续扩大有效投资、持续恢复和扩大消费、加快培育内外贸新动能、提升科技创新能力、加快能源绿色转型、优化发展环境、强化民生保障十个方面明确了任务指标。其中关于“支持住房消费提档升级”明确持续推进保障性住房工作，2024年筹集保障性租赁住房2000套（间）。

北京：成功举办住房租赁从业人员专业技能评价考试，全国首次！

28日下午，北京市住房租赁从业人员专业技能评价考试在北京市石景山区双峪路35号爱玛裕考试中心成功举办。本次考试共有690人报名成功，分9个考场。据介绍，为切实保障市民群众购房租房合法权益，加强从业主体管理，提升行业监管水平，北京市住房和城乡建设委员会于2023年12月26日印发《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》，其中规定住房租赁专业技能评价由行业协会定期组织。

“从2024年2月份开始，原则上每个月组织1次从业人员专业技能评价考试。”北京房地产中介行业协会有关负责人表示，内容主要包括党和国家关于住房和房地产方面的大政方针，住房租赁相关法律法规规章和政策，住房租赁行业服务标准、行为规范、职业道德准则等行规行约，住房租赁理论和实务，安全生产相关规定和要求等。评价内容将根据行业发展和职业需要不断更新完善。

北京：启动"返工季惠民租房服务活动" 首次纳入保障性租赁房项目

为满足节后来京返京人员住房租赁的多样化、多元化需求，逐步完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供需对接长效机制，2月29日，北京启动2024年返工季惠民租房服务活动。返工季惠民租房服务是北京市“惠民租房”系列活动之一，至今已举办五次。今年首次将保障性租赁住房项目纳入活动范围，目前已筹集8个项目。

参与活动的“保租房”房源户型主要为两居室、开间公寓和宿舍，提供了更多的小户型性价比高的租赁住房，主要集中在产业集聚、青年人才住房需求旺盛的“三城一区”（中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区），打造了一批具有鲜明特色的租赁社区，在安全性、舒适性、稳定性等方面提升了租赁房源整体品质，使租房也能有归属感和家园氛围。

河北：今年筹集保障性租赁住房2万套以上

2月29日，从河北省召开的全省住房和城乡建设工作会议上获悉，今年，河北省将全力推动房地产市场恢复向好，立足房地产市场供求关系发生重大变化新形势，因城施策用好政策工具，更好支持刚性和改善性住房需求。全年将筹集保障性租赁住房2万套以上，发放公租房租赁补贴2.37万户，促进解决新市民、青年人、农民工住房困难问题。

成都：民众租房上“蓉易住”可查住房租赁企业信用

2月27日消息，成都市住房租赁企业信用信息系统已上线，民众可通过“天府市民云”APP登录“蓉易住”平台，在租赁板块查看住房租赁企业信用信息。据了解，为促进住房租赁行业高质量发展，成都市住建局对住房租赁企业实行信用管理，通过52项指标对企业信用评分，评价结果实时动态更新，并按照A、B、C、D四等六级分类监管。

目前，成都市已有535家住房租赁企业纳入信用系统。其中，信用评价等级为A级以上的住房租赁企业有125家(含A++企业3家，A+企业6家，A级企业116家)。同时，有3家企业因不良信用记录扣分较多被列为失信企业(信用等级为D级)，分别是中蓉为家(成都)住房租赁有限公司、成都嘉泓瑞住房租赁有限公司、成都众华基业住房租赁有限公司)。

广西玉林：将建造988套保障性租赁住房

2月27日玉林市公共资源交易中心发布玉林(福绵)保障性租赁住房及配套设施建设项目——百福保障性租赁住房项目工程。

据了解，玉林福绵将在玉林市二环西路与天河路交叉口西北侧建设保障性租赁住房一栋(含2层地下停车场、3层地上附属服务用房及两个保障性住房单元：A保障性住房单元最高25层，B保障性住房单元最高21层)，建筑面积约11.9万平方米(其中：地下室建筑面积约2.41万平方米，地上面积约9.49万平方米)，有保障性租赁住房988套及相应配套设施，每套保障性租赁住房面积不超70平方米。建设内容包括土方工程、建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、消防工程、人防工程、道路工程、场地硬化、围墙大门等。

衡水冀州：172套保障性租赁住房为百姓托起“安居梦”

去年以来，冀州区以解决新市民、青年人等群体住房困难为工作出发点和落脚点，全面摸底城区集体经营性建设用地、企业单位自由闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设情况，将云彩服饰有限公司300套已闲置的职工公寓改建为保障性租赁住房，设置一室一厅、两室一厅两种布局，以“低于同地段同品质市场租赁住房租金，原则上不高于市场租金的90%”的价格，打造保障性租赁住房172套，帮助新市民、青年人等缓解住房困难。截至目前，172套保障性租赁住房全部分配完毕，惠及住房困难群体500余人。

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项目入市

杭州美地公寓3000多套人才专项租赁房即将入市

近日，由绿城代建的杭州亚运村媒体村传来新动作，宁巢公寓旗下的美地公寓即将面向市民进行招租。亚运村媒体村作为亚运会的重要场馆，在亚运会使命完成后，将转变为人才专项租赁房。据宁巢公寓发布的信息，主要面向四类人群招租：杭州市认定的 A、B、C、D、E 类高层次人才、杭州市认定的 F 类人才(紧缺实用型人才)、萧山区认定的各类人才、具有大专及以上学历毕业生。

招租的房源总共有 3746 套，其中户型面积 40m -60m 的户型占 3546 套，其余 200 套户型面积约 90m 。其中 40m 户型为一室一厨一卫，60m 户型为一室一厅一厨一卫，90m 户型为两室一厅一厨一卫。所有房源均为精装修，家电和家具基本齐全。房间配备了热水器、空调、洗衣机、冰箱、床、衣柜、书桌椅等，满足拎包入住的条件。此外，所有房间都升级配置了净水器、空气净化器、电动窗、消防喷淋等。

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品牌动态

杭州安居宁巢与嘉兴嘉城环艺达成租赁住房合作

2月27日，杭州市安居宁巢投资有限公司与嘉兴市嘉城环艺物业经营管理有限公司签订保障性租赁住房合作协议。据悉，双方协议基于资源共享、优势互补原则，在投资开发、运营管理等方面展开合作。安居宁巢公司将负责嘉兴劲贸府公寓项目的管理运营，旨在将其打造成跨区域合作运营的典范。

吃汤圆，更团圆，碧家公寓元宵社群活动圆满结束

元宵节，又称为上元节、小正月、元夕，是中国传统节日。龙年春节刚过，碧家公寓在这个喜庆时刻，给租户们带来了一场精彩纷呈元宵社群活动，受到欢迎。此次元宵社群活动，碧家公寓策划了丰富多彩互动节目如猜灯谜、抽奖、才艺表演等，这些活动将传统与现代结合，为节日增添了不少乐趣。不仅如此，碧家公寓还引进了传统元宵美食DIY，为租户们带来了味蕾上的享受。

通过这次元宵社群活动，碧家公寓在丰富租客精神文化生活的同时，也增进了彼此之间的情感交流，让大家以更加放松、愉悦的心情投入到新一年的工作生活中去。

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金融动态

8.65亿元！深圳市人才安居集团类REITs成功发行

近日，深圳市人才安居集团有限公司（简称“深圳市人才安居集团”）在深圳证券交易所（简称“深交所”）完成发行“中信建投-深圳人才安居租赁住房2024年第1期资产支持专项计划（类REITs）”，中信建投证券股份有限公司（简称“中信建投证券”）担任计划管理人及独家销售机构。

据悉，本期项目为深圳市人才安居集团50亿元租赁住房类REITs储架首期产品，发行规模8.65亿元，优先级证券收益率3.00%，创全市场租赁住房行业类REITs产品发行利率新低，受到了市场投资者的广泛认可。本期项目的两处底层资产均为保障性租赁住房，募集资金将助力深圳市人才安居集团后续保障性租赁住房的建设发展及运营等。

建信保租房REIT正式申报

2 月 29 日，建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式在上交所申报，发起人为建信住房服务有限责任公司，管理人为建信基金管理有限责任公司。这不仅是首个以金融机构附属公司作为原始权益人申报的公募 REITs 项目，也是首个以市场化方式盘活的存量资产申报保租房 REITs 项目。

据悉，建信住房申请纳入保障房名单成功的保租房项目，有大兴区星光影视园北区 A 组团及招商中心项目、南中轴国际文化科技园建设项目(5# 南 1 楼)改建保障性租赁住房等。

国家开发银行加码支持保障房与城中村改造

国家开发银行近期在广州召集会议，强化对保障性住房建设和城中村改造的金融支持工作，目的是在这两个领域取得更大的进展，并保证任务落地生根、产生效果。会议强调，为实现良好的业务开局，全行已经在各地政府的大力支持下，发挥前锋作用，实现了一系列具有标志性的阶段性成果。诸如在福州首次实施配售型保障性住房开发贷款，以及在长沙落地首笔针对超大特大城市的城中村改造贷款。

此外，国家开发银行还强化了对相关政策的执行力度，确保服务更加快速、精准、细致、严格，并加强了内部各部门之间的协作。目前，已在包括北京、上海、广州等32个城市的223个项目中发放了超过360亿元的专项贷款，使得约26万城中村居民受益，支援了54万套安置房的建设。

农发行海南省分行4.8亿信贷资金支持博鳌乐城保障性租赁住房项目

近日，农发行海南省分行审批4.8亿元贷款支持博鳌乐城国际医疗旅游先行区保障性租赁住房项目，目前已累计实现投放4900万元，为地方城乡融合发展、提升居民居住环境注入政策性金融活水。

博鳌乐城国际医疗旅游先行区(以下简称博鳌乐城)是海南自贸港建设重点园区之一，该保障性租赁住房项目位于博鳌乐城产城融合发展核心区，是海南自贸港建设的重要民生项目建设，项目预计建设保障性租赁住房1160套。该项目建成后，将为区域内城市建设者、创业新市民和引进人才等群体解决住房困难，保障和改善乐城先行区民生。

本周住房租赁概念股表现不错，保持上涨趋势

2024年2月26日-2024年3月1日，本周住房租赁板块，REITs市场活跃，深圳市人才安居集团租赁住房类REITs成功发行，建信保租房REIT正式申报，住房租赁概念股表现不错，延续上周态势，但涨幅较小。

个股表现方面，17支住房租赁概念股中10支下跌，其中，跌幅排名前三的是光大嘉宝、滨江集团、保利发展，跌幅均超过4个百分点；5支住房租赁概念股上涨，联络互动、巨人网络涨幅超10%，2支股价保持不变。

图：2024年2月26日-2024年3月1日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2024年2月23日-2024年3月1日住房租赁概念股

个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

2023年中国租赁住房企业盈利能力十佳研究成果

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研究成果

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