广东
黄埔科学城，保利马上又出新盘了。
由保利操刀的萝岗塘头村控规最新调整公示，融资地块约10.42公顷，货量预计5000套。
自去年松限后黄埔大热，但新房供应创10年新低，今年蓝皮书里也仅1宗地。
保利塘头村项目，要给科学城“输血”了。
｜塘头村实拍
|广州楼市发布 摄
壹
黄埔塘头村旧改调规
增宅地和九年制学校
塘头村紧挨开萝大道，萝岗奥园广场，香雪站都在附近，属于科学城的核心地头。
｜技术生成
这次项目控规调整及规划方案征询意见公示，变化还挺大的，挑重点来讲。
首先是总建筑面积大幅增加。
改造范围内及规划管理单元内均增加80万平左右，分别达到约120万平、约190万平，整体改造范围规划超3万人。
更重要的，是功能区的调整。从下图不难看出，这次调整的主线任务有三个：
第一，新增一所78班九年制学校，其中小学54班，初中24班。
第二，多块商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地兼商业商务用地。
第三也是最重要的一点，风水塘附近大量“村地”变二类居住用地。
｜技术生成
居住用地的调整，与去年底公布的项目改造实施方案基本一致。
据去年12月公布的改造实施方案显示，风水塘中心位置是复建安置区，约22.9公顷，提供回迁安置房超7000套。
不难看出，保利把最好的位置留给了村民。
据了解，塘头村明确100%不采用房票的补偿形式。
而村民回迁房的户型也经过了多次调整，目前有9类共21个户型可选，面积从30-238平不等。（可添加文末楼市君获取）
｜图源：广州规自局
而外围一圈约10.42公顷是融资区，容积率为4.98和4.99，分三期建设。
整个融资区呈环形，紧邻风水塘，且北侧临近山脚，未来通透性、生态山景、水景等景观都不错。
据此前规划，融资区计容总建面50万方左右，规划建18栋商品住宅，预计供货量约5000套。
值得一提的是，作为新规后面市项目，未来产品设计值得期待。
保利塘头村新盘，将为科学城带来新的热度和更多的置业选择。
｜科学城航拍
|广州楼市发布 摄
回顾塘头村旧改启动首拆仪式至今3年左右，抛开政策影响，整体推进还是比较迅速的。
｜技术生成
此前项目还引起了不小的关注，拆迁通知一出，加上拆迁工作同步开展，部分村民变租客，周边租金暴涨。
｜塘头村实拍
|广州楼市发布 2021年摄
而2024开年，就有村民透露塘头村复工了，清拆工作持续推进。
相信融资区项目不久就会出来了。
贰
黄埔供应近10年新低
保利塘头村补货科学城
未来保利塘头村新盘面市，可以确定的一点是，将一定程度缓解黄埔的缺货现状。
据中指院数据，近三年黄埔的供应明显下降，近10年新低
2023年一整年，黄埔供求比只有0.76，中心区最低，就差把“货量告急”四个字写在脸上了。
｜技术生成
再来看今年，广州供地蓝皮书更新，全市宅地数量从原来的96宗增加到103宗。
而黄埔从“鸭蛋”上升到1宗，聊胜于无，但情况没有改变。
｜技术生成
供应紧俏这点，科学城板块尤为明显。
中指院数据显示，去年科学城新房供应（含别墅）仅1002套，远低于知识城（1401套）和黄陂（1123套），排名靠后。
可能大家也有同感，科学城确实很久没有新盘集中上市了。
而目前科学城在售的保利罗兰国际、合生中央城、大壮名城、时代天韵等，部分项目货量已不多。
比如保利罗兰国际收官的四期，已经接近尾声。
｜技术生成
在这样的背景下，保利塘头村项目近5000套供应，分三期建设，将陆续解渴科学城。
当然，黄埔旧改项目很多，但塘头村项目胜在速度很快，又有保利实力护航，相信关注度不低。
至于价格，科学城新盘目前均价在3-6.5万/平，综合塘头村位置和山景、水景等因素，大家也能估个大概。
你觉得会去到多少呢？请到评论区沙发聊~
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