闵行绿城沁蘭园售楼处丨绿城沁蘭园官方网站丨楼盘详情 地址/价格

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基础信息

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开发商：绿城中国

项目板块：闵行梅陇板块

房地联动价：约76000元/㎡

容积率：约2.5

绿地率：约35%

总套数：可售套数约1172套

户型分布：

建面约100㎡（3室2厅2卫）

建面约135㎡（4室2厅2卫）

建面约176㎡（4室2厅3卫）

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项目信息

8月1日，上海二批次集中供地次，闵行区宅地梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，经多轮报价和摇号最终由绿城集团以617560万元（楼板价47852元/㎡）竞得，溢价率10%，房地联动价76000元/㎡。

地块详情：

该地块北至华济路，一路之隔就是徐汇区，南至华展路，东侧紧邻动迁房小区景华新苑，周边无明显不利因素；玉质兰心，上海灵感

作为绿城2023海上人文新章，绿城·沁蘭园 售楼处电话：400-811-8224深度对话城市底蕴，于海派文化源点之上，乘风双TOD生活宏图：以“玉”和鸣建筑美学，以“兰”入园海派风情，著写精致而优雅的高阶生活理想。绿城中国，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。历经28年精耕，连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续13年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先。（*数据截至2022年12月31日）综合实力TOP10

连续19年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”

中国房地产顾客满意度领先品牌

连续12年在“中国房地产顾客满意度”调查中全国领先

居住满意领跑全国

2011-2023年，连续13年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先（以上数据来源：中指研究院）

中国企业500强

连续13年上榜，2022年位居榜单139位（数据来源：《财富》）23年来，绿城总是将更好作品献予上海，以一系列封面巨著，同行城市生长脉搏。2023年绿城上海厚积薄发，以绿城·沁蘭园再续经典当“璀璨如金，温润如玉”成为当代上海鲜明的城市底蕴时，怀着深厚的人文情感，与城市相守“海上之源”的绿城，从“金声玉振”的城市底蕴中收获灵感，迎合当代国际审美，以“玉质兰心”的精著理念赋予绿城·沁蘭园与众不同的设计创新。在凝注作品美感的建筑封面上，绿城·沁蘭园以玉的温润形制与璀璨铸感，透过超纤细线条与“城市桂冠”的艺术标签，精琢出质感光华的建筑肌理在东方意象与当代美学的合璧中，构画出对城市天际的致敬。在景观设计界面，绿城汲取海上画派“清隽雅逸”的风范，邀兰入园，执笔心中山水之意，将一幕幕玉树繁花之境层层递进，绽放一座写就当代海派艺术的风雅园境。

绿城·沁蘭园售楼处电话：400-8118224设计方案已公示，拟建14栋15-26F高层住宅、1栋17F保障房以及若干配套用房，同时社区内部规划有露天泳池，项目地上无预留车位，全人车分流设计！

建筑坐北朝南分布，南北向最大楼间距达63米。中央围合出的两大块空间，将建设露天泳池、中央绿地。

根据此前的土地出让合同，本地块商品住宅的装修单价应不低于3000元/㎡。

根据设计方案，项目共计提供主力3个户型，约100㎡3房约1056套，约135㎡3房约69套，约176㎡4房约64套，具体户型分布可参考下图：

项目户型图如下：（过程稿仅供参考，可能存在一定偏差）

【约100㎡ 3房2厅2卫】

【约135㎡ 3房2厅2卫】【约176㎡ 4房2厅2卫】

地块8月实景如下：

板块信息

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每座城市，都有一条铭记时代伟大变迁的河流。源远流长的春申塘，连接着闵行、徐汇、松江，并汇流至黄浦江东入大海；而作为“海纳百川”的海派文明源点，它又见证了申城勃兴、迈向世界的华章。居人文贵祉，蝶舞入蘭沁润时代。绿城深度对话上海“璀璨如金，温润如玉”的城市底蕴，于徐汇华之门、华泾站TOD、梅陇新中心3大城市TOD屹立之处：一面贵据春申塘人文源祉，一面无缝徐汇时代繁华，以绿城•沁蘭园开篇海上人文新章，于时代高地绽放馥郁芬芳的生活灵感。蔓延数公里的春申塘滨水公园，犹如一条镶嵌都会间的“翡翠项链”，勾勒出一条串联滨水公园与时代都会的“城市锦带”，汇聚一城精粹所在。令未来居住于此的知交雅士，同时收获繁华与宁静、活力与绿色、运动与优雅。贵居时代主场之上，绿城·沁蘭园坐享黄金生活圈，以高效立体路网、璀璨商业群落、丰沛公园生态及多龄教育配套，于蓝绿交织间开启天赋稀贵的全维生活图卷。

立体交通网，无界通达全城

四轨交汇：

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❍地铁15号线：华泾西站直线距离仅约400米左右。15号线贯穿华泾西部，向南衔接闵行紫竹，向北直达徐汇漕河泾，普陀长风、真如、桃浦，宝山南大、顾村等重要板块。

❍机场联络线（在建）：华泾站连接“两座机场和三座火车站” ，提升板块的区位能级。

❍地铁23号线（在建）：南北纵穿华泾，形成产业联动，向北至上海体育场，毗邻徐家汇商圈。

❍地铁19号线（在建）：连接23号线（在建），建成后将贯穿中心城区中央活动区的南北向市区线，连接北外滩-小陆家嘴-世博后滩-前滩等重要区域，预计可与12条地铁线路实现换乘。城市主轴：

南侧银都路越江隧道建成后直达“浦东金色中环”；北侧外环高速、中环路，西侧虹梅路高架路，串联闵行/徐汇/浦东三大中心，快速通达全城。

旗舰商业群，举步即享繁华

❍龙湖华泾天街：距离项目售楼处电话：400-811-82241.5公里左右，总体量约6.5万，集商业、娱乐、购物等一体，可满足日常生活所需。❍华之门 TOD：规划总体量约 81 万㎡，本项目位于华之门 TOD 的东南方向，一路之隔。打造了总部集群、综合体商业、高端居住、文化教育合一的 TOD 枢纽综合体。华之门的地上商业体量超过24万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区重磅商业地标。❍机场联络线华泾站TOD：紧邻华之门，用地面积约 139.4 万㎡地上总开发规模约 67.5 万㎡，其中商办面积达到了约 47.8 万㎡，未来也将成为热门商业地标。❍梅陇新中心：总规模约 67 万㎡，东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至 梅南路-春申塘，采用 TOD 集聚开发，重点培育高品质居住、酒店服务、商业配套、文化体育、休闲娱乐等功能，形成宜居、宜商、宜业的精品型地区中心，打造具有梅陇特色的 15 分钟生活样板。高品质生活圈 健康与成长同行

❍城市公园：

华泾公园、春申塘滨水绿带等

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❍医疗资源：

• 上海市徐汇区华泾镇社区卫生服务中心（直线距离约950米）

• 华发社区卫生服务站（直线距离约 1.5km）

• 大华医院（直线距离约 2.5km）

• 上海同康医院（直线距离约 2.6km）

• 复旦大学附属中山医院上海老年医学中心(直线距离约 3.2km)

❍教育氛围：

• 幼儿园：永联幼儿园（直线距离约100米） ，徐汇区民办金贝贝幼儿园（直线距离约 580米）

• 小学：上海中医药大学附属闵行蔷薇小学晶城校区

• 周边教育用地规划：项目西侧目前规划有九年一贯制学校

• 初中：上海中医药大学附属闵行晶城中学（公办），上海市民办华育中学（民办），上海民办位育中学-国际部（民办）整体来看，该项目还是比较不错的，具有一定的区位优势，15号线、19号线（规划）以及机场联络线（在建）三轨交汇，未来华泾站TOD项目可无缝衔接华泾华之门项目，对于板块价值，能得到很大的提升！

而且该项目距离市区比较近，通过现有的15号线可串联多个产业园区不缺购买力；但项目也不是没有缺点，目前周边基本还都是空地，规划的落地还需要一定时间，且存在不确定性；而且预计在交房后，周边还在不断的建设中，所以在未来的一段时间内，或许会有一定的灰尘和噪音影响！

另外还要提一下BYG，距离项目直线距离约1.5公里，虽然看起来很近，但实际看下来，个人认为并没有直接影响，当然接受程度因人而异！

如果说你预算在700-1000万左右，考虑23年底置业，此项目可以重点关注，整体还是比较推荐的！

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