新世界郑志刚：“撤辣”刺激楼市，会加快卖楼速度、加速去杠杆

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波公布2024至2025财政年度特区政府财政预算案，宣布撤销所有楼市“辣招”，包括取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。

次日，新世界发展有限公司（简称“新世界发展”，00017.HK）披露截至2023年12月31日的2024上半财年业绩报告，并举行中期业绩发布会。会上，新世界发展行政总裁郑志刚乐观指出：“去年10月政府公布减辣后，随后两个月成交宗数升大约2成，这次全面’撤辣’，相信交投有至少4-5成升幅。”

郑志刚表示，新世界发展也会趁现时楼市向好气氛抢先推盘，“相信可以短时间为集团带来良好现金流。”

内地物业合同销售额约75.5亿元

财报显示，过去半年，在房地产市场继续下行的背景下，新世界发展仍实现了盈利上升：截至2023年12月31日止6个月，来自持续经营业务的核心盈利为48.66亿港元，按年上升12%；股东应占溢利为5.02亿港元，若不计入出售新创建集团有限公司相关的一次性非现金费用，则主要由香港及内地的物业发展收入减少所影响。

截至报告期末，新世界发展来自持续经营业务总收入为170.66亿港元，按年下跌25%，但毛利因K11项目等较高毛利的物业投资而上升2%，至72.57亿港元。

分区域来看，报告期内，在内地市场，新世界发展的整体物业合同销售额约75.5亿元（人民币，下同），完成2024财年150亿元销售目标的50%。其中，以大湾区为首的南部地区以及长三角地区为首的东部地区贡献最大，超过82%，主要来自广州耀胜新世界广场｜耀胜尊府、上海天汇玺、沈阳悦景·新世界等项目的销售。

同时，新世界发展在中国内地物业投资收入达到9.29亿港元，分部业绩约4.54亿港元，分别同比增长4%及3%，投资物业组合内主要项目表现稳健，整体出租率高。

报告期内，新世界发展来自香港的应占物业合同销售约1.43亿港元；来自香港物业投资的收入约17.45亿港元，分部业绩约12.99亿港元，分别同比增长17%及19%。其中，香港K11 MUSEA的销售额同比增长41%；K11 Art Mall的销售额同比增长29%，整体出租率近100%，2023年12月的人流量创下开幕以来新高。

楼市将“量升价稳”

针对香港楼市“撤辣”之举，新世界发展行政总裁郑志刚2月29日在业绩会上表示，去年10月政府公布减辣后，随后两个月成交宗数升大约两成，这次全面撤辣，相信交投有至少四至五成升幅。“撤辣会实时对楼市带来刺激作用，我们会把握时机，加快卖楼速度。”

郑志刚介绍说，新世界发展会趁目前楼市向好气氛抢先推盘，提早在未来6个月推出大约2500伙应市，包括北角皇都戏院项目、启德项目等等，相信可以短时间为集团带来良好现金流。其对楼市前景乐观，相信楼市会慢慢会回稳，做到“量升价稳”。

同时，2024年，新世界发展将有多个重量级项目在内地主要城市入市，如新世界天馥（广州）、新世界城市艺术中心（杭州，商业部分）、The Park by K11 Select（宁波）等。

而从2024年财年起，香港及内地将有20个K11项目开业，预计至2026财政年度时，K11将遍布大中华地区12个重点城市，整体建筑面积会由约141万平方米增加逾一倍至约297万平米。其中包括内地首个旗舰项目深圳K11 ECOAST，此外还会进驻深圳、北京、杭州、厦门等一、二线城市。“预期K11租金收入于2023至2027财年期间有约30%复合年增长，K11租金收入将成为集团经常性收益火车头。”郑志刚强调。

值得注意的是，新世界发展也将继续加紧降杠杆、强化资金回笼。

财报显示，2024财年上半年，集团资本开支比上年减少21%，一般行政费用比去年少16%；另一方面，新世界发展以低于面值回购债券及永续债，另外也赎回一部分债券，合共约110亿港元，在录得回购盈利之余兼降低负债。此外，公司还在2024财年上半年主动偿还了部分贷款及赎回债券，银行贷款也已按计划完成再融资。郑志刚乐观表示，“一连串动作后，我们仍有520亿港元的可动资金，集团资金流动性不成问题。”

郑志刚透露，新世界发展会继续出售非核心资产，目标调升至80亿港元，目前几个项目已达非常成熟阶段，在短期内会公布。而到2026年，净负债比率下降速度会更为明显。“出售非核心资产是集团一个去杠杆的重要工具，同时亦能优化资产架构，提高运营效率，提高财务灵活性。”新世界发展方面向《华夏时报》记者强调。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁