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新世界郑志刚:“撤辣”刺激楼市,会加快卖楼速度、加速去杠杆

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本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道

2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波公布2024至2025财政年度特区政府财政预算案,宣布撤销所有楼市“辣招”,包括取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。

次日,新世界发展有限公司(简称“新世界发展”,00017.HK)披露截至2023年12月31日的2024上半财年业绩报告,并举行中期业绩发布会。会上,新世界发展行政总裁郑志刚乐观指出:“去年10月政府公布减辣后,随后两个月成交宗数升大约2成,这次全面’撤辣’,相信交投有至少4-5成升幅。”

郑志刚表示,新世界发展也会趁现时楼市向好气氛抢先推盘,“相信可以短时间为集团带来良好现金流。”

内地物业合同销售额约75.5亿元

财报显示,过去半年,在房地产市场继续下行的背景下,新世界发展仍实现了盈利上升:截至2023年12月31日止6个月,来自持续经营业务的核心盈利为48.66亿港元,按年上升12%;股东应占溢利为5.02亿港元,若不计入出售新创建集团有限公司相关的一次性非现金费用,则主要由香港及内地的物业发展收入减少所影响。

截至报告期末,新世界发展来自持续经营业务总收入为170.66亿港元,按年下跌25%,但毛利因K11项目等较高毛利的物业投资而上升2%,至72.57亿港元。

分区域来看,报告期内,在内地市场,新世界发展的整体物业合同销售额约75.5亿元(人民币,下同),完成2024财年150亿元销售目标的50%。其中,以大湾区为首的南部地区以及长三角地区为首的东部地区贡献最大,超过82%,主要来自广州耀胜新世界广场|耀胜尊府、上海天汇玺、沈阳悦景·新世界等项目的销售。

同时,新世界发展在中国内地物业投资收入达到9.29亿港元,分部业绩约4.54亿港元,分别同比增长4%及3%,投资物业组合内主要项目表现稳健,整体出租率高。

报告期内,新世界发展来自香港的应占物业合同销售约1.43亿港元;来自香港物业投资的收入约17.45亿港元,分部业绩约12.99亿港元,分别同比增长17%及19%。其中,香港K11 MUSEA的销售额同比增长41%;K11 Art Mall的销售额同比增长29%,整体出租率近100%,2023年12月的人流量创下开幕以来新高。

楼市将“量升价稳”

针对香港楼市“撤辣”之举,新世界发展行政总裁郑志刚2月29日在业绩会上表示,去年10月政府公布减辣后,随后两个月成交宗数升大约两成,这次全面撤辣,相信交投有至少四至五成升幅。“撤辣会实时对楼市带来刺激作用,我们会把握时机,加快卖楼速度。”

郑志刚介绍说,新世界发展会趁目前楼市向好气氛抢先推盘,提早在未来6个月推出大约2500伙应市,包括北角皇都戏院项目、启德项目等等,相信可以短时间为集团带来良好现金流。其对楼市前景乐观,相信楼市会慢慢会回稳,做到“量升价稳”。

同时,2024年,新世界发展将有多个重量级项目在内地主要城市入市,如新世界天馥(广州)、新世界城市艺术中心(杭州,商业部分)、The Park by K11 Select(宁波)等。

而从2024年财年起,香港及内地将有20个K11项目开业,预计至2026财政年度时,K11将遍布大中华地区12个重点城市,整体建筑面积会由约141万平方米增加逾一倍至约297万平米。其中包括内地首个旗舰项目深圳K11 ECOAST,此外还会进驻深圳、北京、杭州、厦门等一、二线城市。“预期K11租金收入于2023至2027财年期间有约30%复合年增长,K11租金收入将成为集团经常性收益火车头。”郑志刚强调。

值得注意的是,新世界发展也将继续加紧降杠杆、强化资金回笼。

财报显示,2024财年上半年,集团资本开支比上年减少21%,一般行政费用比去年少16%;另一方面,新世界发展以低于面值回购债券及永续债,另外也赎回一部分债券,合共约110亿港元,在录得回购盈利之余兼降低负债。此外,公司还在2024财年上半年主动偿还了部分贷款及赎回债券,银行贷款也已按计划完成再融资。郑志刚乐观表示,“一连串动作后,我们仍有520亿港元的可动资金,集团资金流动性不成问题。”

郑志刚透露,新世界发展会继续出售非核心资产,目标调升至80亿港元,目前几个项目已达非常成熟阶段,在短期内会公布。而到2026年,净负债比率下降速度会更为明显。“出售非核心资产是集团一个去杠杆的重要工具,同时亦能优化资产架构,提高运营效率,提高财务灵活性。”新世界发展方面向《华夏时报》记者强调。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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