江西
有关房地产，近日官方又有新的表态。
2月27日，住房城乡建设部对外发布通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。
官方表态！南昌购房政策有望进一步放松！
究竟这份文件究竟有什么意义，又有哪些内容值得关注？下面情报给大家详细梳理一下。
1、建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。
实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。
以人定房！我的理解是根据不同人群，不同的住房需求，来建设不同的房子。比如对于改善群体，那就多建大户型，洋房甚至别墅。
再来以房定地、以房定钱；对应不同需求，制定适配的房子、地价、房价。这些都会由政府根据人口的实际情况进行把控。
根本目的是为了防止市场大起大落，导致购房者丧失信心。
2、各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系。
以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。
这一条就提到了刚性需求的工薪阶层。
现在市场其实离刚需越来越远了，动辄三四百万的买房门槛，对于普通打工人群来说，根本没有希望。
按照文件所说，对于刚需住房问题，接下来要以政府为主，保障这些群体的住房需求，此前提到较多的“保障性”住房应该会加快进程。
还有一点，完善“保障+市场”的住房供应体系，也就是两条轨道线。以后工薪阶层以保障为主；市场专门负责改善需求。
3、按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。
之前的大规模供地，开发商快节奏，盲目囤地的情况，导致暴雷房企层出不穷。
这次根本文件所指，地方政府对供地规模、结构、区位都要合理安排。目前苏州供地已经和以前不同，每批次拿出的地块都是“少而精”。
预计这种趋势还会继续，各城市、区域实行“节约型”供地。一些核心板块的优质地块，可能会率先入市。
4、保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。
这一条就比较好理解了，针对刚需群体的保障性住房，接下来要加快进程，明确供应数量和户型结构。
预计在今年各城市年度计划中会明确更多的细则，大家耐心等待。
5、要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。
2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。
说了这么多，最终还是要看落地执行。那么南昌什么时候会跟进呢？期待一下~
6、通知还要求，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026—2030年住房发展规划。
从这次住建部发文感受到，市场和保障双轨进行的同时，今年楼市还是要以稳为主。
目前南昌最新购房政策如下：
现在门槛已经相当宽松了。
那么，接下来南昌还有有哪些政策实施的可能性比较大？
1、关于房贷利率
本月，LPR迎来历史最大降幅，下调25个BP，至此南昌的执行利率已经降至3.75%的历史最低点。
综合来看，接下来房贷利率可下调的空间已经不大，但是依然很多购房者认为利率过高。
接下来，如果公积金利率下调，房贷利率仍有一定调整空间。
你最期待哪条政策落地呢？欢迎评论区留言或补充。
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