大涨48%！法拍房，爆了！

　　法拍房挂拍量、成交量创新高。

　　近两年，法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中。

　　今年，法拍房市场热度继续升温。

　　中指数据显示，2024年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%，与2023年数据相比，今年法拍挂拍量、成交量均有提升。

　　法拍房激增的背后，是房产持有人的债务困境，是楼市的残酷的真相，与此同时，法拍房的增加也是房地产风险释放，有助于加速市场出清，让房价触底。

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　　2月22日，中指数据发布了2024年1月全国355城的法拍房交易走势。

　　2024年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%；其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率12.63%。

　　相比2023年1月挂拍的6.77万套、成交1.07万套，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，法拍房市场热度继续升温。

　　图：2022年—2024年1月全国355城法拍市场挂拍、成交趋势

　　各物业类型法拍项目中，1月份全国成交12692套，成交总金额273.1亿元。其中法拍住宅挂拍5.14万套，商业挂拍2.64万套，住宅+商业占比总数的77%。

　　表：2024年1月法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）

　　事实上，2020年以来法拍房挂拍量出现增多趋势，2023年全国法拍房数量更是持续飙升。

　　根据中指数据统计，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%，法拍房市场供给端升温显著。

　　表：2022、2023年法拍房挂拍套数及挂拍金额结构（单位：万套、亿元）

　　从挂拍量来看，2023年，法拍房挂拍套数较上一年增加36.7%，挂拍套数79.6万套，挂拍绝对量大幅增加21.4万套；但成交拍品数量14.9万套，较2022年全年仅增加2.02万套，成交总金额3004.1亿元，基本与上一年持平。

　　从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过77%。其中，住宅2023年挂拍量38.9万套，占总体48.9%，绝对量增加11.7万套，法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。

　　回顾2022年全国法拍房挂拍套数58.3万套，成交拍品数量12.6万套，成交总额3004.6亿元。住宅2022年共挂拍27.2万套，占总体46.7%。

　　图：2022、2023年各省法拍房挂拍套数

　　聚焦法拍住宅。

　　2023年法拍住宅房源TOP50城市挂拍合计181248套，其中重庆、成都的挂牌数量都已超过1.1万套。

　　部分城市在成交率或成交折价率方面表现出色，比如：

　　温州，成交率60.4%，折价率95.0%；

　　杭州，成交率57.8%，折价率79.4%；

　　北京，成交率51.1%，折价率83.4%；

　　深圳，成交率47%，折价率90.1%；

　　成交金额方面，北京、深圳的成交额均超百亿，与其他城市拉开差距，主要还是因为这两座城市的房价比较高。

　　表：2023年法拍住宅房源挂拍量TOP50城市情况

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　　常州法拍房市场的关注度，一直也比较高，甚至经常会出现一些“天价”房源。

　　比如在2023年10月27日，位于武进区西太湖板块的高端改善小区天安别墅，出现了一套热度极高的法拍房源。

　　首先是该套房源起拍价高达2170万，是常州法拍房历史上起拍单价最高的房源。

　　而最终在1.7万多人的围观之下，11位大佬竞拍89轮，最终以3554万元成交，溢价率64%，折合单价约4.35万/㎡。

　　天安别墅是常州的老牌豪宅，最早在2004年就已经首次开盘，项目占地710亩，总计规划372栋独栋别墅，分五期开发建设。

　　整体容积率约0.3，绿化率超65%，一线靠近西太湖的位置，都让天安别墅成为了常州富豪置业的首选之一。

　　且该套法拍房源为整个小区湖心中的孤岛独栋，堪称“墅王”，其稀缺性相比普通独栋更加突出。

　　此外，该套房源最终成交单价4.35万/㎡，单价甚至还略低于小区整体挂牌均价，对于这样的孤品房源也是堪称捡漏的价格。

　　再比如凯纳华侨城二期，此前也有8套法拍房源流入市场，总计价值约3500万，其中最贵的为11层小高层的7层毛坯房源，7幢702室，起拍价537万，总建面约212.6㎡。

　　算下来，这一套毛坯小高层单价约为25267元/㎡。根据安居客数据，目前二期挂牌均价已经达到34510元/㎡，这套房源单价相比挂牌均价便宜了9243元/㎡！

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　　关于买法拍房，捡到“大漏”的新闻还真不少，但对于真想入手的买家而言，一定要做好承担相应风险的准备，不要当“冤大头”。

　　第一，明确产权是否明晰。即房本是否为房主本人，另外房主的继承人家庭共有、夫妻共有能否保障交易的顺利进行。

　　第二，是否有债务问题。如果被拍卖的房屋当初是以民间借贷方式购买，那么买受人有一定概率在竞拍之后遭到其他债权人的追讨，所以在购买之前要了解房屋有没有债务问题。

　　第三，确认房屋有无租赁。根据我国法律规定“买卖不破租赁”，如果竞拍房屋正在租赁中，就算拍到了房子，也无权赶走租客。为了保障及时入住，需要了解房屋租赁情况。

　　第四，是否能顺利落户。目前，法拍房涉及的户口迁出问题不属于法院处理范围，奔着学区购买法拍房的人，一定要在参与竞拍之前了解户口能否迁入的情况，以免影响孩子入学。

　　第五，确认拖欠水电费、物业费金额。通常情况下，拍卖公告会写明被执行人拖欠的水电、物业费由买受人自行承担，在进行法拍房竞拍时，也需要考虑这部分成本。

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