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赔本50万卖掉房子,重回出租屋:我觉得我赚了

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2024年伊始,

全国多地的房贷利率再次下调,

上海首套房贷款利率从4.2%降至3.85%,

是历史上降息幅度最大的一次。

即便如此,

越来越多的人不再执着于拥有自己的房子,

主动选择卖房,

放下房贷压力,回到租房状态。

一条联系了3位卖房换租的人,

卖房之后,

他们重新体会到了

“手里有钱,心里不慌”的踏实感。

编辑:鲁雨涵

责编:倪楚娇





小陈和老公的婚房

小陈 28岁 现居杭州

2020年中买房 2023年底卖房

我是24岁买房,27岁卖房,经历了房地产的最高点到最低点。当我决定卖房的那一刻,就已经做好了重启人生的准备。

2018年毕业后,我和我现在的老公来到杭州工作。攒了一点钱之后,我们开始全杭州看房,打算买房。一是传统观念里觉得一定要有房才能结婚,二是一直飘着没有一个房产,总觉得没有安全感。

那几年房地产非常热,房子很贵,我们200万左右的预算,没有什么特别好的地方,最后选在了杭州临平区一个比较新的二手房,70平米的两室一厅。

那个时候一个月的房贷也就占我俩收入的1/5,我们都觉得两个人的未来一切光明。

没想到之后的两年,我们接连遭遇了好几次打击。



创业时为了省钱,自己动手装修办公室

首先是创业失败。我和我老公都是比较卷的人,工作的同时还有一颗创业的心。当时觉得是一个比较好的机遇,现在看来就是被人家下套了,最后尝试了两次创业,一共欠了政府50万的创业贷款。

其次就是工作变动。我毕业之后进了教培行业,当学科老师。一开始确实很赚钱,也给了我们底气买这套房子,没想到行业一夜之间就发生巨变。

很多同事选择内部转岗,或者私下当独立老师,但我不喜欢这种踩在悬崖上过日子的感觉,就和公司签了裁员合同,选择转行,收入也被拦腰劈。

这个时候房贷对我们来说就比较吃力了。当时的房贷利率降到4.2%,但是一个月也要还8000元。你要说硬还,也是能还得起的,但是心理压力就很大。

最重要的是想找回应对变化的能力。毕竟我们经历了那么多风浪,肯定不像刚毕业的时候那么年轻气盛,知道了规避风险的重要性。





之前的房子

还有一个考虑因素是交通距离,我和我老公工作都在市中心,一天将近有三个小时要花在通勤上面。

我们买房子就是想在杭州安家,证明自己是可以在杭州立足的。所以买的时候觉得距离不是问题,房贷压力也不是问题。到了真正要生活的时候,我们就像是被房子绑在原地,找工作也好,生活社交也好,都要围着房子来转。

年纪在长,阅历也在长。现在就算没有房子,我依然可以在杭州立足,也不会有漂泊的感觉,不需要这些东西来证明了。

既然这个房子带给我的困扰,已经远远大于它带给我的幸福感,那就及时止损。什么安全感不安全感的,钱拿到手里才是安全感。

2023年底,我们就卖掉了房子,重新回到了租房大军。

其实我们很喜欢杭州这座城市,但是来到杭州以后,我们一直住在城市边缘,返租给我们的生活带来新的可能性。

我们俩都是东北人,对西湖有一种天生的向往,就把目标放在了西湖附近的老小区。最后以4650元的价格,在离西湖只有300米的地方,相当于就在景区里面,租到了一个三室一厅,满足了我们吃完饭就可以去西湖边溜达的梦想。





现在租的房子,离西湖只有300米

刚开始搬到老小区,确实会一点不习惯,小区环境、基础设施,包括停车位、窗户隔音、水压都和以前有蛮大的差距。第一天住进来的时候,做饭就差点让我崩溃,因为我从来都没有用过那么差的燃气灶,不能两个燃气灶同时使用,因为供氧不足。

我跟我老公也开诚布公地讲过这种心理落差,但是这个带给我们的焦虑,是要远远低于买卖房子的。也许过段时间,我会离开老破小,满杭州的小区,只要在预算里,都可以是我的选择。这种低成本的选择自由,是买房实现不了的。

我们还打算要孩子,就算怀孕了也计划租房。现在的房子就租在了一楼,万一后面怀孕了爬楼梯不是很方便。

唯一的顾虑就是学区房。但是到小孩入学至少还要六七年,现在学区的概念一年一个变化,谁知道之后会怎么样。没有必要说为了一个虚无缥缈的未来,我就“咔嘣”一下拿出二三百万买一个房子,很亏。



我们当年买房花了215万,卖的时候是183万,再加上我这几年还的房贷和利息,少说这个房子我赔了50万进去。再加上创业赔掉的50万,毕业才五年,我已经亏了100多万了。如果是两三年前的我,一定是接受不了的。

但是现在,我们不再有房贷的压力,用卖房的钱还清了创业贷款,重新掌握了支配生活的自由。这种卸下枷锁、轻松奋斗的感觉真的非常棒。





范范一家三口

范范 31岁 现居金华

2020年初买房 2023年中卖房

我们卖掉的这套房子,是2020年在贷款利率的最高点买的,踩入了一个大坑。

我的第一套房是我和我先生的婚房,房子总价才68万,每个月房贷也就2500,对我们而言完全没有压力。

到了第二套房,先生的生意有所起色,卖第一套房赚了一点钱,加上房地产市场很好,我们就大胆了一点,抱着自住+投资的念头,买了一套118平的三房,每个月要还一万多的房贷。



新房的装修花了很多心思,乳胶漆是自己动手涂的



选了一个好日子搬新家

从买房到交付的两年,我们也是租房的,除了要付房贷,还有每个月的房租,全家的生活费,我母亲的医药费,小孩的学费,那时候也觉得完全没问题。新家交付的时候我们还很开心,光装修就花了20多万。

没想到因为大环境,丈夫的生意收益一路下滑,慢慢就开始觉得吃力了。

住在新房子里,除了房贷,其他的成本也很大,光小区物业费,一年都得交4600,我还买了车位,还得再交车位管理费。

消费习惯也变了,以前买护肤水,我就往大牌走,都是五百起步,还喜欢囤货。现在肯定会买更便宜的,到了不买就没得用的时候才买。

也不再有享乐型的消费了,比如家里想换什么大件,或者想换一块好一点的手表,肯定都是遏制住,就小孩和我们平时吃饭的开支就行了。以前生意淡季的时候,我们还会选一个地方去度假,那段时间是真的不敢想。





毫不夸张地说,每天一睁开眼,就是在为这个房贷钱在哪里着想。最严重的时候现金流断裂了,我们还找银行借过小额贷款。但这些都不是长久之计,只是拆东墙补西墙而已。

因为一套房压力搞得这么大,生活质量一降再降的时候,我先生就说,这样子扛下去只会恶性循环。2023年上半年,我们下定决心还是卖了。

刚开始卖房的时候,我们还是按着保本的价格挂的,但是来看房和询价的客户几乎没有,其实那时候房子就开始走下坡路了。

后来我们把价格一降再降,我们的心理底价是250万,最后是以240万不到一点的价格卖出的。算上我们装修花费,交的各种税,一共亏了30多万。



卖房之后,范范一家去了香港旅游

当时我还是蛮可惜的,毕竟房子的装修我也花了很大心思,很多东西还是自己动手改造的,肯定会舍不得。卖出后的一个礼拜,我一下子人就瘦了五六斤。正好当时是国庆,我就说要出去散散心,我们一家三口就去了香港,从卖房失落的状态里脱离了出来。

但是回过头看,我很庆幸自己割肉卖了,如果拖到现在,这套房就要亏到60万可能还不止。这样一想,我就觉得好像又赚了30万。





范范一家现在租的房子

现在租的这套房子,比我原先买的那套还大,130多个平方,住得更加舒服。小区就在我老公上班的后面,他接送小孩上下学很方便,离我上班的地方也只要五六分钟车程,每个月房租只要2100。

没有房贷压力,我们的心态也发生了很大的变化,感觉吃饭都不一样了,可以慢下脚步,留意身边的事物。

我们小朋友今年5岁,兴趣班我一个也没有给他报过,随便一个的价格都是按万开头。但是同龄的小朋友,都有2~3个兴趣班已经在学了。卖了房以后,我立马就给他报了一个兴趣班,虽然他不一定会喜欢,但是也要让他去接触。

因为他要上小学,我们也在看学区房。但是我现在有点看开了,房子能升值那是最好,如果不能升值,也关系,因为就是房子是用来住的。

抱着投资的想法买房,很容易患得患失。就算房子在住,但是看到每天房价都是在跌,心里就觉得是在亏本了。我还有一个朋友,2020年投资高价买入了一个“老破大”,现在100万都跌没了。

买之前那套房子的时候,其实我们做了很多妥协。房子在比较郊区的地方,周边配套比较少,不管是日常出行还是买东西都很不方便。学区其实也不太好,但已经是当时的预算下,我们能给孩子提供的最好的了。

如果还要买房,我就会选一套适合自己的。毕竟外界的环境和大家的生活,不可能是一成不变的。就算家里有变故,或者说要换工作,一两个月没有收入的情况下,还是能支撑这个房贷,心理压力就不会那么大。

也可以买一套挂学区的小房子,总价低,不需要贷款。一家三口还是租房住,买的房子租出去,以租养租。

在我们现有的承受范围内,选择的方案也可以很多变,不能“既要又要还要”。需要去做一个抉择,让自己在一个比较舒服的状态里。





大C 36岁 现居成都

2021年买房 2022年底卖房

在所有卖房换租的人里面,我可能算是比较幸运的。我的房子是在2022年底挂出去的,卖出去的第二个月,成都的房价就开始跌了。到现在为止,同小区同户型的挂牌价已经跌了30万。

这套房子是2021年和当时的丈夫一起买的。当时考虑要全家人一起住,就置换了一个170多平的大房子,月供7800元,夫妻两个人一起还。但是买房不久我们离婚了,房子分给了我,原本两个人一起还的房贷,就落到了我一个人身上。

我也想过别的办法,转贷的手续费太高,出租又很折腾。正好我的中介朋友听说了我的情况,我的两套房子都是他帮我介绍的,他就建议我,要不就把那套房子卖了重新开始。

一开始我还没有太在意,后来仔细一想也有道理。那么大的房子我一个人住,空荡荡的,打扫卫生都很麻烦。既然房贷压力这么大,住起来也不舒服,还不如换个新的环境,开始新的生活。抱着对未来的期待,我就把房子挂给了中介。

说来也巧,他很快就帮我找到了买家。收到房子尾款的那一瞬间,轻松感扑面而来。

后来的一切好像顺其自然就发生了:我找到了新的男朋友,在出租房里打造了一个温馨的小家。



卖房之后,大C选择租空房,按照自己的喜好布置

2013年工作之后,东西越买越多,总觉得房子应该越大越好。但是自从搬进了70平的出租房后,我才明白,租房也可以实现自己理想的生活,适合自己的才是最好的。

我们租的是一个空房,只有精装的硬装,软装可以自己布置。我就按照自己的喜好,买了电器和家具,布置成我喜欢的风格,最后只花了两万五,就得到了一个完全符合我们的日常需求和喜好的房子。

在上一段感情中,我们就是在装修期间,闹得非常不愉快。现在的男朋友自己就是设计师,他会充分听取我的意见,了解我的诉求,两个人一起去打造比较舒适的空间。也是在这个过程中,我们的关系变得更近了,觉得对方是未来可以一起长久走下去的人。





从大房子换到小房子之后,我的生活能力也有所提高,因为小房子对规划和收纳能力都有更高的要求,要强迫自己去学习。物质欲望也没有那么强烈了,以前什么东西就想往家里搬,现在都是按需购买,更注重我的个人体验和整个房子的舒适度。

虽然我的收入降低了,但是每个月存的钱更多了;虽然房子变小了,但是我在这个家里面度过的时间却更舒服了。

我也开始规划我的新生活。说实话,以前还了月供之后,手里一分钱都没有,导致我很多事情都不敢尝试。回想起来,那么多年都是平平无奇地过了。

现在我有充裕的精力去应对生活中的一切,还有额外的钱去做我喜欢的事情,吃我喜欢的东西。最近我就报了健身课,周末去露营,假期去旅游,整个状态会比以前越来越好。





开始享受生活,注重生活里的仪式感

卖房之后,我的心态平和了很多。听说最近房贷利率好像又降了,但是我也不关心了。

曾经买第一套房的时候,我的观念还是贷得越多,贷得年限越长,对我们来说就是越赚的。现在慢慢明白了,老百姓的杠杆越大,最后肯定是银行赚钱。即使未来还要买房,我希望是在自己能力范围之内,尽量不贷款。说白了就是不想当韭菜了。

其实卖房的时候,父母是不太赞同的,老一辈的想法,总是觉得有一套房子会比较稳定一点。但是我完全没有听从他们的任何建议,也没有接受他们的援助,自己就把这个事情定了。

我已经36岁了,也没有小孩。我的同龄人很多都是为了小孩换了学区房,但我的想法是,哪怕以后有小孩,只要不追求多好的学区,读书总是没问题的,所以我也没有把学区纳入自己的考虑范围之内,还是以自己的体验为首。

说得不好听,现在的我自私一点,但是越自私,自己越开心。

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