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上海房产新消息?未成年人上产证将被限制房屋交易?关于这个新政策,解读来了→

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打算把孩子名字

加进房产证里的

爸爸妈妈们注意啦!

最近,

在房产交易市场中

流传一则消息:

去年12月1日以后的新产证,

若产证人中有未成年子女的名字。

在未成年之前,

房屋将被限制交易。



网上有较多短视频

对此解读为:

“谨慎添加小朋友名字”

“房屋是限制交易的”

“后期会带来不必要的麻烦”等等

难道上海真的要对

房产证上的未成年子女名字

说“不”了吗?

记者求证后发现,

这个说法系误读。

带有未成年子女名字的产证,

一直都可以正常买卖过户。







那么为什么会有

这样的说法产生呢?

原来,去年12月,

上海对产证上有未成年人的情况

进行了相关规定,

但并非全面限制交易,

而是带条件过户。

这个“条件”即——

在出售未成年人份额时,

需多提供一份证明材料,

用以保护其合法权益。



来自上海链家交易产权部

负责人田朋表示:

各区可能之前有一些差异,

在2023年12月1日进行了统一

更改的主要内容是,

监护人要签署一个承诺书

保护其权益的承诺书,

另外再提供一些辅助性的材料

(其主要目的是为了保障

无民事行为能力

或限制民事行为能力的

产权人的权益)



这么看来,也就是说,

此次新增的要求

并不只针对未成年人

而是针对存在监护和被监护关系的双方

如病重老人、精神病患者等,

监护人需要证明交易行为是在

保障被监护人权益的基础上的。



目前,

具体要交些什么材料

各区并不统一。

记者拨打不动产登记服务热线

电话那头的工作人员表示:

签订承诺书就行了。







而徐汇区不动产登记服务热线

则告诉记者:

还需要准备相应保障他权益的材料。

比如说大病医保的证明等。

如果只是帮他换一套房子

需提供另外一个地方的网签。









此前,被监护人的房款

在房子出售后被其他人卷走

利益受损的案例不在少数

法律人士认为

这样一个新增的要求

将为被监护人的权益保护

增添一道有力保障



近年来,越来越多的父母

选择将房产登记

在未成年子女的名下。

有的是为了孩子上学,

不少学区房的房产证上

都会有未成年人的名字。

还有的人为了增加购房名额,

将自己名下房子

赠予给未成年人。

不过在房产中介看来,

即便没有增加交易限制的措施,

他也并不建议客户

将未成年子女的名字上产证。

①是子女成年以后买房算首套,但是交的契税算二套,本来没有未成年子女的名字,交契税是一个点,现在按二套算,成年以后买房就要交三个点的契税。

②是银行贷款的发放对象必须是具有完全民事行为能力的成年人,并且需要有稳定的职业和收入。如果房产的产权单独归属于未成年人,由于其不符合这些条件,将难以申请到贷款

③是直接将房产登记在未成年子女名下,意味着该房产不再视为夫妻共同财产,如果夫妻两人离婚,在法律层面存在分割难题。

有网友表示:

这政策就是怕吃绝户吧



有人看完后认为,

的确不能写孩子名字



还有人认为,

把孩子名字写上产证,

可以防止今后遗产出现纠纷。





一些网友表示:

买房时加不出资的受监护人

也应该签署知晓证明。



你是如何看待

上海房产这一新政策的?

欢迎来评论区聊聊

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