中国地产巨头退市，全球第四家亚特兰蒂斯黄了

　　伴随着新年第一家国内地产巨头的退市，全球第四家亚特兰蒂斯项目已搁置，这个进行了7年有余的项目本应该是美国第一家亚特兰蒂斯度假村，但现在开发商正在清算，土地正在出售中。

　　全球第四家亚特兰蒂斯折戟夏威夷■

　　2016年底，中国泛海控股集团与柯兹纳国际集团（KerznerInternational）达成协议，将在美国夏威夷的欧胡岛科奥利纳度假区（Ko Olina）打造全新的亚特兰蒂斯度假酒店。

　　Ko Olina是夏威夷非常有名的度假胜地，历史上曾是夏威夷皇室的私人领地，这片区域已经有四季酒店、万豪酒店和迪士尼的度假村。

　　原本双方的计划是，打造约800多间奢华客房及套房设施以及约524间住宅，将全新的奢华生活方式引进当地。互动式水族馆、可以和海豚相遇和鲨鱼栖息地的酒店客房、私人泳池、私人海滩、高端购物场所都在规划中。有消息人士称，新的亚特兰蒂斯将提供酒店、公寓和分时度假产品，其中娱乐设施占地预计将超过26英亩。除亚特兰蒂斯经典项目如“水世界冒险乐园”“大使环礁湖”和“失落的空间水族馆”之外，酒店还将倾力推出精彩绝伦的各类娱乐休闲项目。项目落成后，预计每年亚特兰蒂斯将为当地带来63亿美元的经济效益，并将成为欧胡岛西岸地区的最大雇主，为当地创造将近3万个固定岗位。

　　不过近日，“再造神话”的计划可能泡汤了。根据香港交易所的一份文件显示，受托建造夏威夷亚特兰蒂斯度假村的公司上个月破产清算，Ko Olina两块海滨土地的业主正在出售这两块土地，其中一块用地本来将被夏威夷首个亚特兰蒂斯品牌度假村占用。商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）的一份销售清单称，这是夏威夷最后两个大型海滨度假村开发机会。这两块地块拥有完全的开发权，不需支付任何费用，而且位于豪华度假村的开发区域。

　　泛海为本该建造亚特兰蒂斯的这块土地支付了2.8亿美元。去年，该公司表示要出售土地以偿还债务。

　　原本，拟建酒店耗资超过20亿美元（也许会成为造价最贵的亚特兰蒂斯），其雄心不亚于迪拜人工岛上举世闻名的棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店。不过目前看来，全球第四家亚特兰蒂斯度假村“已无生命迹象”。

　　中国地产巨头黯然退市■

　　公开资料显示，*ST泛海早期主营业务为高端楼盘开发建设。2014年开始引入金融、战略投资两大延伸业务板块。

　　围绕打造“国际化企业集团”的发展目标，泛海控股一度全面推进国际化战略，其地产业务在美国的重要城市如纽约、洛杉矶、旧金山，以及夏威夷都有布局。

　　截至2018年8月31日，泛海控股在美国正在开发建设的房地产项目已投入31.14亿美元，由于项目仍处于建设期，尚未产生盈利。而境外地产项目在公司的净资产比重中占比达到70.15%。境外项目包括美国索诺马项目、美国纽约南街80号项目、美国夏威夷Ko Olina1号地和2号地项目、美国夏威夷西区项目、美国洛杉矶泛海广场和美国旧金山泛海中心。2018年其资产规模超过2000亿，但负债总额也达到了1836.7亿元，资产负债率保持在80%以上。

　　在泛海2023年上半年的财报中，该公司董事长将房地产行业描述为“严峻”，泛海表示，其亚特兰蒂斯项目已耗资3.06亿美元，正在寻求“处置”。报告称，由于集团周期性的流动性困难导致多次债务违约，考虑到夏威夷的地块处于闲置状态，建筑工程尚未启动，土地不能立即产生收入，管理层计划出售这些地块，以偿还集团的债务。

　　持续性的债务累计让昔日千亿市值的国内地产龙头不堪重负，其在A股的历程正式终结，于2024年2月7日摘牌退市。

　　亚特兰蒂斯正寻求扩张■

　　亚特兰蒂斯酒店所属的柯兹纳国际集团，是全球非常知名的酒店运营集团，其开发并管理多个著名奢侈酒店和度假村，其中包括亚特兰蒂斯酒店、One & Only等。

　　目前全球共有三家亚特兰蒂斯酒店，近些年来我们经常提起“酒店既是目的地”的概念，而亚特兰蒂斯可以名副其实地担当起这个概念——它不光是一个酒店品牌，更是一个拥有打造目的地能力的巨型IP。

　　Atlantis, The Palm

　　Atlantis The Royal

　　三亚亚特兰蒂斯

　　亚特兰蒂斯的项目规模都非常大，所需要的资金数额也很大，这让集团有极大的话语权——位于迪拜的亚特兰蒂斯耗资近20亿美元建造，而三亚的亚特兰蒂斯耗资17亿美元，每当一个亚特兰蒂斯项目要建造，集团可以直接与各国/各地政府而非投资者商谈扩张事宜。

　　去年年底，柯兹纳国际集团任命Timothy Kelly为全球总裁，目标是实现扩张。Kelly曾表示，“目前，亚特兰蒂斯的形式在很多地区都受到欢迎，它能为一个地方带来大量的就业机会和资金。”

　　“亚特兰蒂斯独树一帜，我们没有遍布全球的度假村。在我们进入的任何地方，我们都会带来最好的案例、最好的体验。”他希望“每个大洲”都能有一个亚特兰蒂斯，但事实证明，开设一个亚特兰蒂斯并非易事。

　　许多人猜测，亚特兰蒂斯下一步可能会去拉斯维加斯，或者至少会与凯撒皇宫或永利等其他全面发展的酒店并驾齐驱。2023年，Kelly曾表示，他希望在全球再建四家亚特兰蒂斯酒店“我们希望今年能确定几笔交易，公司正在考虑东南亚、中东和北美地区。”

　　参考资料：

　　[1]Atlantis resort headed for Oahu, Travelweekly, Sep 23, 2016.

　　[2]COLONY SEALS DEAL WITH CHINA’S OCEANWIDE TO BRING ATLANTIS RESORT TO HAWAII, Mingtiandi,Sep 28, 2016.

　　[3]Hawaii’s first Atlantis Resort may be up in the air, KITV,Mar 31, 2022.

　　[4]Atlantis Dubai announces global expansion with 4 new hotels: Report, Constructionweekonline,May 09, 2023.

　　[5]Dubai: The Next Global Luxury Brand, Skift,Dec 13, 2023.

　　[6]Chinese Developer Abandons Plans For Atlantis Resort in Hawaii,Skift, Feb 26, 2024.

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