什么是“户型优化”？

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楔子

最近一段时间，我对户型优化非常痴迷。一个月不到的时间，在小红书和微信视频号上发了几十条户型优化的视频。 （小红书：良有方|户型优化）

为什么我会 在这个 方向 上花那 么多的时间， 主要是 我看到网络上有大量的平面优化的需求，又有无数的“半吊子”设计师在给大家支招，这不是误人子弟嘛。

既有怂恿业主砸承重墙的， 也有教唆业主做“邪门歪道”的，更有忽悠业主将餐厅扩大到卫生间里的...，作为建筑师，我觉得在这个细分市场可以做点什么，所以良有方就来了。

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什么是户型优化

优化

采取一定措施使变得优秀

户型优化

顾名思义，就是通过一些措施，让户型变得更优秀。

那为什么原来的户型会不优秀，需要优化呢？

这里有两个原因

1.开发商为了适应尽量多的消费者的需求，所以提取的是客户的共性需求，所以户型就变得很普通。但是每个消费者又都是“个性化”的，所以当业主买了户型之后，总会有这样那样的问题。觉得不舒服，就需要量身定做。

2.随着生活方式的变化，原来的户型会“落后”，无法满足业主新的生活需求，所以需要改造，从而去匹配新的生活方式。

关于户型优化，我联想到一个成语”削足适履“。户型就像是”鞋子“，而每个人个性化的生活就像是”脚“，我们不能把脚削了去适应鞋子。同样的道理，我们也不能把自己的生活标准化了去适应”标准化的房型“。

这就是户型优化存在的必要性。

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评价的依据

我经常听到有人说：审美很主观，”设计好不好“很难评价。

这种说法在户型优化这个细分市场其实并不存在，因为户型优化有很明确的评价体系。

户型优化主要依靠两把“尺”：一把是“客户需求”，另外一把是“国家规范”。

为了比较直观的向大家展示什么是客户需求，我们制作了一个视频，模拟了一个客户的需求。视频如下：

而国家规范这把尺，规定了你哪些可以干，哪些不能干。

比如说敲承重墙，受过正规教育的建筑师是不会同意你这么干的，因为他受规范教育、有敬畏心；而“野生设计师”根本没有这根弦，所以他无知又无畏。

反面教材：《》

规范还能告诉你怎么干不合理，怎么干更合理。

比方说规范中就规定了最小的使用要求，当你小于规范要求的尺寸，违反了人体工程学就会不舒服。

只要你掌握了这两把尺，那户型优化就很容易评价。根本不需要你去给用户“穷举”，做无数的方案了。

当客户的需求是明确的，你给客户提供的优化方案应该是“唯一解”，也是最优解。

当你的设计师试图通过给你提供“无数套方案”来赢得你的心（如上图），这个设计的“含金量”就值得考量了。要么是他对你需求的采集出了问题，要么是他的设计能力有问题，两者必居其一。

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模拟&演示

上图是上海中铁峯汇里”项目的99平方户型，三房两厅两卫，房产营销口中的“飞机户型”。

粗看下来，100平不到，做到这么多功能空间，已经是水准之上了。

a.三面宽朝南，南北通透

b.几乎没有浪费的面积，每个空间都利用到了极致

c.剪力墙的布置数量不多，有改造的可能性

但是，放在“当下”这个语境中来说，又略显不足。

1.开发商在定位阶段，采取了相对保守的定位。所以你看这个户型就是“中规中矩”，既没有什么大的问题，可也没有什么令人惊喜的地方。

2.为了控制总价，所以面积控制的很死，导致每个空间都很紧凑。但客户又不是“标准零件“，他们中有些对客厅有要求，有些对卫生间有要求，还有些对厨房有要求...

客户的需求是如此的鲜活，而99平户型每个空间都扣到了极致，缺少弹性，以”不变应万变“，又如何能让客户满意呢？所以这个户型只有三栋楼，开盘之后还有部分房源没卖完。

3.具体到每个空间，我们不难发现一些问题 （如下图） ：

a.每个卧室进深都很紧凑，对于需要卧室宽松的客户，就不是理想之选。

b.厨房虽然是U型布置，但是操作台面却很短，而且背对着餐厅，做饭的时也缺乏与家庭成员的互动。

c.餐厅虽然采用了洄游动线，但是受制于尺度，哪哪都显得很局促，给人以不安定的感觉。

d.客厅的电视背景墙比较短，显得整个客厅很小气，对于“好面子”的朋友来说就无法接受了。

e.主卫的布置太紧凑，紧凑到上卫生间都会有”焦虑“。

正因为发现了这个户型有这样那样的不足， 所以我们做了两个户型优化的模拟。

为什么会有两个优化方案呢，刚才不是说“唯一解”吗？

因为我们模拟的人物画像不同，而这个户型优化之后，又能符合这2类人群的需求。

方案一

人物画像： 夫妻+1孩小学，一方居家办公，没有老人同住，需要家里显大，还要有边做家务边看娃的需求。

优化思路：

a.将朝南的次卧改为书房，与客厅形成流动的空间，横厅就出现了。 使用玻璃隔断满足居家办公的隔声要求。

b.将厨房“U”形变换了方向，可以一 边做饭，一边关照孩子在餐厅、客厅、甚至是书房的一举一动。

c.通过占用一点衣柜的空间，提高卫生间的空间舒适度，容纳完整的浴缸。

方案二

人物画像：夫妻+1娃+老人帮忙，因为住的人多，所以收纳空间需求大一些，厨房空间也需要大一些。

优化思路：

a.客厅一边做了收纳，另一边设置了书架，解决“收纳与孩子学习”两种需求。

b.厨房变换了一下U型的方向，台面增加了长度，而且与餐厅的互动也更好了。

c.餐厅由原来的居中布置改成靠东侧布置，既增加了通道的宽度，还扩大了次卫洗漱台的长度，增加了使用的便利性。

设计无非是分析问题，解决问题；针对不同的需求，提供不同的解决方案。

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优化不是瞎画

小时候，父母和老师苦口婆心的和孩子讲道理，但往往收效甚微，在户型优化这个事情上同样如此。当我正面宣传户型优化的必要性，可能观众觉得没必要，所以我打算举几个反面的案例，让您印象深刻。

这些案例都来自小红书上的真实家庭，都还是请了设计师来设计的户型平面，所以我是蛮吃惊的。

案例一：头悬梁

设计师居然将主卧的床设置在了大梁的下方，还轻描淡写的用吊顶就可以处理，而业主也没有表示反对。

案例二：丫、屎香

卫生间随意变换位置，要么自己家做饭的时候听楼上冲马桶的声音，要么是楼下跑上来和你急。设计师收完设计费跑了，留给业主一地鸡毛。

案例三：紧张感

这个户型布置的尺度都太紧了。搬个东西，孕期行动，抱娃等，难道不会心戚戚？

其实这个房子算改善型，并不是把所有的地方都做满柜子就是高效利用空间，就对得起房价了。图纸上的尺寸再加上施工误差，完工后只会更小。

特别值得一提的是：卫生间的马桶与对面墙的距离这么小，擦屁股的时候不会碰头吗？

厨房的冰箱位可以留到烟道齐平，也没必要纠结那么小一段不怎么好用的台面。

案例四：瞎折腾

这是个有趣的案例，这位业主在询问卫生间的花洒是装在哪堵墙上更合适？

但一看平面图，把马桶和淋浴放在了一个封闭空间里，那花洒放哪里还有什么意义呢！

设想一下，如果一个在淋浴，另一个人要上厕所怎么办？再设想下，如果一个人刚淋浴完，另一个要上厕所，地上和马桶上湿漉漉的，体验好吗？

三个卧室的户型，使用人数不会少，现在主流都是配2卫，这叫生活品质的提高。

而这个户型只有一卫，还不往“三分离”上动脑筋，那只能等着每天家人抢马桶吧，这幸福感从何而来呢。所以我给他做了个局部的优化。（如下图）

我一直强调户型优化，它是优化，不是瞎画。所以只有找到靠谱的设计师，才对得起你花了一辈子工资买的房子。

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优化的价值

经常看到网上说“无偿设计”或者“送设计”，那户型优化设计到底有没有价值呢？

其实从上文不难看出，优化设计可以使房子变得更适应你的生活，让每一个平方都能体现出“房价”；再不济，也可以让你避开那些形形色色的“装修坑”，少花冤枉钱。

那为什么别人能免费设计，而你要收费呢？

这不过是营销策略罢了。但凡有价值的东西，又免费送给你，那你要付出的代价一定不会小。

要么是设计师从装修材料上拿返点，那你在材料上一定得多花钱。

要么是在硬装环节将设计费挣回来，因为装修公司“养”设计师总得发工资吧。

话再说回来，既然是送的，你对于设计的要求也就不好意思太过分了吧。

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结束语

不管你是老破小，还是改善户型；不管你是局部推敲，还是整体优化；不管你是上海的，还是全国各地的，只要你能提供“需求和户型平面的结构图”，我们都能帮你做户型优化。

如果你对自己的需求说不清楚，不妨填一下我们的需求采样表，它能帮你梳理清楚自己内心到底要什么，也更容易下定决心。

如果你吃不准自己家的房子哪些是承重墙，你可以从物业或者业主群里去找找。当然我们也可以通过你家的大致描述（小区和现场照片）判断出是什么结构形式，针对性的进行优化设计。

但我们是收费咨询，因为我们只做设计，“羊毛无法出在狗身上”。

我们的服务包含：前期的需求交流和一次1小时的腾讯会议讲解，出来的成果就是视频号里呈现的程度（如上图）。

我们解决的是方向性问题，也是价值最高的部分，剩下的深化设计，你可以考虑本地的设计师，在我们的基础上进行即可。如果当地设计师需要我们指导，那我们也可以远程辅导，而这部分费用也是您买单。

最后再打一波广告，如果你在买房前，装修前有户型优化的需求，都可以来良有方咨询。