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昆明这个千亩大盘的两宗地有人接手了!

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经过一系列复杂的股权变更后,东方资产旗下的东银实业于近日拿下了俊发彩云城的A6和A12地块。

两宗土地均位于官渡区新螺蛳湾片区,总面积超过200亩。这意味着,东方资产已经掌握了这两宗地块的处置权,将正式介入后续开发。

接手后或将采用

房企代建模式开发

俊发彩云城项目占地面积超过1000亩,共划分为11个地块。2019年,中豪置业以92亿元底价揽获官渡区新螺蛳湾片区11宗地(包含616亩住宅用地和173亩商业用地)。

该价格刷新了昆明土地拍卖成交总价纪录,成为当年新的全国总价“地王”。彩云城A12地块是其中一宗,2019年的成交价为14.78亿元。

2022年5月,中豪置业又转让了彩云城A10和A14两宗住宅用地,面积共160.8亩,转让价合计26.65亿元,接盘公司分别为云南元澈房地产有限公司、云南玺佳房地产有限公司。根据最新的业内消息,彩云城A10和A14地块可能由中国信达主导开发。


彩云城A10地块效果图

除了已开发和被转让的地块,目前,彩云城还有A3、A5、A13、A15、A22共5个地块等待开发。


彩云城檀湾(来源:俊发集团)

东方资产接手后将如何操盘?业内人士分析认为,2023年,东方资产拿下俊发俊云峰A3地块后,交给龙湖地产代建,项目名称此后改为“龙湖青云赋”,彻底抹去了俊发地产的痕迹。

此次接手A6和A12地块后,东方资产也很可能委托其他房企代建。

频频出手

东方资产近年来在昆动作频繁

近年来,东方资产在昆明的动作很频繁。

公开资料显示,东方资产是我国四大AMC(国有资产管理公司)之一,以“保全国有资产、化解金融风险、促进国企改革”为使命,业务涵盖不良资产经营管理、保险、银行、证券、基金、信托、信用评级和海外业务等综合金融服务。

2020年6月,东方资产作为重整投资人,受让仁泽地产股权,并向仁泽地产出借最多45亿元重整资金。用以盘活烂尾的西南海项目,同时引入龙湖地产继续开发该项目。


西南海项目

东方资产在昆的另一个大手笔,是重整云南经典地产集团。经典地产曾开发了经典双城、经典明苑、经典名旺角等13个楼盘,但因数十亿元债务缠身,严重资不抵债,被债权人申请破产。据粗略估算,经典地产欠下的税款以及其他大小债务总额在30亿元以上。2021年,东方资产作为唯一的意向方成为经典地产重整投资人。

此次介入彩云城两宗地块的后续开发,是两年之内东方资产第三次参与云南房企破产重整。

东方资产进入云南已有20年。数据显示,东方资产在云南先后接收三大国有银行剥离的政策性不良贷款112.85亿元,已累计处置超过100亿元。

云南省的金融机构最终成交的不良资产包中,东方资产收购的占了45.48%,收购债权本金占比达到37.7%。近两年来,东方资产累计收购的云南省内金融机构不良资产包债权本金已超过60亿元,投入资金近23亿元。

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来源:都市时报

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