网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

刚刚,香港传来重磅消息

0
分享至


没想到,2024年春节后的第一声春雷竟来自香港。

01

就在刚刚,香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。

陈茂波表示,经审慎考虑当前的整体情况后,特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

至此,香港楼市全部撤辣,所有住宅物业交易无须缴纳印花税。

全部撤辣,或许也可以看作是香港特区政府正式转入全面救市的一个标志性事件。

02

事实上,去年10月25日,香港特首李家超发表《2023年施政报告》时,曾经宣布调整住宅物业需求管理措施,俗称减辣。

具体包括放宽额外印花税的适用年期、调低买家印花税和新住宅印花税的税率,以及提供「先免后徵」机制,以暂免外来人才在港置业时需缴付买家印花税及新住宅印花税等三大减辣措施。

然而,港府推出的这些减辣措施被外界认为救市力度过小,事实也证明了这一点。

根据香港差饷物业估价署昨天公布的数据:

香港1月楼价跌至306.4,是2016年10月以来最低,按月跌幅扩大至约1.6%;按年跌幅扩大至逾9.4%,是11个月以来最大;而与2021年9月的历史高位相比累计跌幅达25%。

而据香港差饷物业估价署此前公布的数据,去年香港楼价全年暴跌6.8%,已经是两连降。

楼价下跌的同时,2023年香港房地产市场的交易量也出现了急剧萎缩,更是创下了近33年以来的最低纪录。

很显然,在港府推出楼市减辣措施后,香港楼市不仅未能扭转颓势,反倒呈现出楼价加速下跌的趋势。

或许,正是在这样的数据背景下,促使香港特区政府最终下定决心,全面撤辣!

03

在内地,地方政府对于楼市的调控,多是采用限价、限售、限购、限商等行政手段,看起来简单粗暴直接。

而香港则有所不同,对于楼市的调控,更加倚重于征税政策,通过税的征收、税率增减来调控楼市。

在2012年以前,香港楼市只有一个买房税,不仅税率低(最高时也仅有2.75%)且对待外来投资者一视同仁。

原本,内地楼市也不错,香港与内地楼市比翼齐飞,煊赫一时的温州炒房团和山西煤老板更是大行其道。

然而自2010年起,以国十条为开端,内地出台各种楼市调控政策开始打压楼市投机行为。

很多内地投资者不得不将目标转向了香港。由此,在内地炒房客的带动下香港楼价也开始一路飙升。

2012年,港府为了控制房价,推出“买家印花税”,简单说就是香港永居之外的人买房都要交15%的税。

以此为开端,港府开启了楼市加辣之路。

此后,伴随着香港楼价的飙升,港府又实施了多种印花税,比如从价印花税 (AVD)、新住宅印花税(NRSD)、额外印花税 (SSD)与买家印花税 (BSD)等。

在港府减辣前,香港永久居民买房,首置税最高是4.25%,而买第二、第三、第N套房的住宅印花税都是15%。

相较于永久居民,香港非永久居民买房要交两个税,买房印花税15%+新住宅印花税15%,两个税加起来高达30%。

换句话说,非永居买套1000万的房子,至少要交300万的税。

如今,伴随着港府全面撤辣,这300万可以彻底省了。

事实上,仔细琢磨下,香港此番全面撤辣,真的是就差把鼓励外地人去香港炒房写进去了。

由此,我们也可以看出,此次港府全面撤辣,其救市力度是有多大。

很显然,远胜于内地挤牙膏式的救市政策!

04

我们分析港府此番全面撤辣,目的当然是救市,但更大目的应当是吸引国内的资金和人才进入香港。

与内地楼市调整的原因不同,当前香港楼市面临着更加复杂艰难的局面。

首先,当然是政治因素,这几年香港的社会环境发生了相当大的变化。我们点到为止,无需多言。

其次,伴随着美元不断加息,外汇自由流动的香港出现了资金出逃潮,大量的香港资产流出转换成了美元资产,整个香港资金面是相当紧张的,港股及恒生指数的走势已经说明了这一点。

最后,就是这几年一直正在发生的香港本土居民移民潮。

环境、资金、人口这三座大山显然港府自身都无法左右,而能够稳住香港、拯救香港楼市或许也只有内地的人才与资金。

很显然,港府的全面撤辣,与此前的香港优才计划类似,都是为此铺平道路。

那么,香港重磅救市后,你愿意趁此去解救香港楼市吗?

关注 大爆炸 运气 大爆发


注:文中香港买房税内容参阅《 一文读懂香港买房印花税》,作者 CM1 GROUP

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
武大回应“选调生不满嘉峪关离职”,一个人的“哀叹”抹不去选调生的奉献底色

武大回应“选调生不满嘉峪关离职”,一个人的“哀叹”抹不去选调生的奉献底色

极目新闻
2024-05-30 17:18:25
决战赫尔松!考验普京的时刻到了

决战赫尔松!考验普京的时刻到了

生活娱乐y
2024-05-30 17:07:04
朝鲜向韩国飘送260颗气球,装有粪便和垃圾

朝鲜向韩国飘送260颗气球,装有粪便和垃圾

文雅笔墨
2024-05-29 18:52:36
新官上任三把火!拜仁愿倒贴钱送走6名高薪球员 但冤大头太难找

新官上任三把火!拜仁愿倒贴钱送走6名高薪球员 但冤大头太难找

雪狼侃体育
2024-05-30 10:30:39
前夫回应马筱梅再婚!被前妻痛骂是蛆,双方恋爱全过程曝光!

前夫回应马筱梅再婚!被前妻痛骂是蛆,双方恋爱全过程曝光!

古希腊掌管月桂的神
2024-05-30 17:57:17
两性技巧:时下最流行的神助攻

两性技巧:时下最流行的神助攻

坟头长草
2024-05-30 16:25:26
英国议会宣布正式解散

英国议会宣布正式解散

新京报政事儿
2024-05-30 08:32:23
今日上市!丰田皇冠SUV“卷土重来”,现款直降68000,网友:捡漏吧

今日上市!丰田皇冠SUV“卷土重来”,现款直降68000,网友:捡漏吧

看看娱乐与体育
2024-05-30 17:36:42
郭有才凉了!

郭有才凉了!

新动察
2024-05-29 09:48:19
中国意大利基本上岸!女排奥运名额之争剩3选2,日本队掌握主动权

中国意大利基本上岸!女排奥运名额之争剩3选2,日本队掌握主动权

小马哥谈体育
2024-05-30 20:07:08
将被俄乌战争拖垮的绝不仅仅是俄罗斯!

将被俄乌战争拖垮的绝不仅仅是俄罗斯!

思想无疆
2024-05-30 11:03:02
​2-3,日本张本智和被逆转打哭,WTT重庆冠军赛同区遭遇樊振东

​2-3,日本张本智和被逆转打哭,WTT重庆冠军赛同区遭遇樊振东

全能体育柳号
2024-05-30 06:10:49
第14艘055即将下水,美军突然发现,已经彻底追不上中国海军了!

第14艘055即将下水,美军突然发现,已经彻底追不上中国海军了!

说天说地说实事
2024-05-30 09:37:32
星巴克也急了!卷入咖啡价格战,瑞幸2023年销售额已超星巴克中国、霸王茶姬豪言今年超越

星巴克也急了!卷入咖啡价格战,瑞幸2023年销售额已超星巴克中国、霸王茶姬豪言今年超越

金融界
2024-05-30 12:36:26
张若昀在香港见到妈妈离婚后生的弟弟妹妹,竟认不出他这么个哥哥

张若昀在香港见到妈妈离婚后生的弟弟妹妹,竟认不出他这么个哥哥

袁乐平爱音乐
2024-05-30 00:23:21
范波辞去山东省副省长职务,已任新职

范波辞去山东省副省长职务,已任新职

鲁中晨报
2024-05-30 12:18:06
西决G4裁判报告:漏吹华子防守三秒 东契奇神奇3+1应无效&变两罚~

西决G4裁判报告:漏吹华子防守三秒 东契奇神奇3+1应无效&变两罚~

直播吧
2024-05-30 07:42:14
聘任制公务员正式全国开启,年薪80万不用参加公考!你心动吗?

聘任制公务员正式全国开启,年薪80万不用参加公考!你心动吗?

老道闲聊
2024-05-29 15:01:14
蒋万安、郝龙斌相继以中止双城论坛来要挟大陆,大陆不妨灵活应对

蒋万安、郝龙斌相继以中止双城论坛来要挟大陆,大陆不妨灵活应对

小萌逛北京
2024-05-29 11:25:03
发财的节奏?利物浦超市开门:七将摆上货架 价值1.67 亿镑

发财的节奏?利物浦超市开门:七将摆上货架 价值1.67 亿镑

球事百科吖
2024-05-30 18:18:17
2024-05-30 20:54:44
地产大爆炸
地产大爆炸
专注地产总裁关注的圈子事
798文章数 13083关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅!琼海出台楼市新政:住房出租、挂牌计划出售,都可减套数!

头条要闻

韩国"最贵"离婚案前总统千金赢了 将获得73亿元财产

头条要闻

韩国"最贵"离婚案前总统千金赢了 将获得73亿元财产

体育要闻

湖人队记再总结交易欧文失败三原因

娱乐要闻

法国这一夜,45岁章子怡惊艳世界!

财经要闻

卷成麻花的新茶饮:以价换量能突围吗?

科技要闻

"车顶维权"女车主被判致歉 赔偿特斯拉17万

汽车要闻

年内上市/纯电和增程可选 阿维塔07实车谍照曝光

态度原创

本地
家居
亲子
时尚
公开课

本地新闻

食味印象|歙县限定!枇杷味儿的清甜初夏

家居要闻

联排别墅 莫兰迪色系空间

亲子要闻

奶凶奶凶的宝宝,四个月大就敢和姐姐对着干

看到不少人穿花苞裙,想必夏日肯定有它的一席之地了!

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版