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绿城VS华润华发!标杆争夺战即将打响…

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如今的行情下,标杆项目的意义被放大。

一方面,标杆项目的示范意义不言而喻,是房企实力和品牌的最强背书。

另一方面,楼市进入大盘开发模式,标杆效应对后续去化有很强推动作用。

去年在上海表现亮眼的绿城、华润、华发,也均有各自引以为傲的标杆项目。

而恰好就在同个板块南翔,这三家品质房企狭路相逢,即将上演一场南翔板块的标杆争夺战。

2009年华润中央公园就成为板块标杆,去年绿城留香园横空出世,显然威胁到了华润的地位...

而如今华润携手华发卷土重来,能否重新夺回标杆地位呢?总爷最近陪粉丝实地探访。

01

绿城留香园,横空出世

1. 实景惊艳,产品力是后续热销的保障。

总爷和粉丝仔细参观了留香园的示范区,这也是连续开盘两次后,绿城打造的社区实景呈现。

按照现场销售的反馈,示范区做到了“老客户很庆幸,潜在客户很心动”的效果。

粉丝最近也看了不少新房,而且都有动辄几十米宽的阔气门头。


绿城留香园示范区实景图

但这次来到留香园还是感觉很震撼,这面超80米超横屏归家大门,通过铜门、奢石、植被的多元点缀,给粉丝带来最直观、惊艳的感官刺激。


绿城留香园示范区实景图

留香园的示范区规划,以水院和归家动线为组团,加上暖色的光影效果,营造出“庭生境”度假感空间。


绿城留香园示范区实景图

坐在共享水吧接待区,粉丝一边看着亲水平台的景观,一边畅想未来的社区生活场景,氛围感做得很出众。


绿城留香园示范区实景图

粉丝很关注未来真实的生活场景,绿城这方面做得可以说又快又好,架空层童趣天地的布置,也击中了很多年轻家庭的需求痛点。


绿城留香园示范区实景图

而且不仅儿童有空间玩乐,在泛会所的概念下,不同年龄阶段的可会,都可以在这里找合适的休憩场景。


绿城留香园示范区实景图

最近开发商都在卷的车库,绿城也给总爷和粉丝带来了不一样的惊喜。

温暖的灯管布景、多层次的视觉屏障,以及精致的精工细节,据销售说很多业主直接在群里沸腾了。


绿城留香园示范区实景图

2. 顶配装标+精致细节,绿城抓住了客户痛点。

再次来到绿城留香园的样板间,还是能感受到那种抓住客户痛点的诚意。

粉丝也很喜欢这个组合玄关柜,看似简洁,其实暗藏玄机。


绿城留香园样板间,总爷实拍

S墙设计解决了小户型大冰箱的突兀感,鞋柜内嵌的自动除臭除湿机,也精准匹配了上海的气候特点。

独立伞架、抽拉式挂物篮、乃至长靴专用鞋架,绿城都在细节上都做了贴心考虑。


绿城留香园样板间,总爷实拍

U型动线的厨房,绿城也让客户基本避免了二次装修烦恼。西门子厨房四件套、弗兰卡水槽等配置,几乎是都配置到顶了。


绿城留香园样板间

粉丝是个细节控,对着留香园的卫生间啧啧称叹。

智能马桶配置的冲洗喷头、独立美妆小冰箱、吹风机卡槽位,对于女性客户很有吸引力。


绿城留香园样板间,总爷实拍


绿城留香园样板间,总爷实拍

虽然市面上户内装修同质化严重,但绿城在细节方面展现出的能力,依旧是超越竞品一个档次。

留香园的成功入市,让整个板块都的热度都得到了提升,也从另一个角度压制了二手房市场。

绿城留香园占据着板块C位,联动价6.25万,让之前周边挂牌7万+的房东,纷纷直呼:“价格被绿城打下来了。”

而南翔板块公认的二手标杆,是华润在15年前打造的中央公园,总爷和粉丝也走访了周边,看看标杆是否真正易主了?

02

华润+华发,强强联手

1. 15年前的标杆,依旧能打。

当大家讨论绿城留香园,最多被拿出来对比的竞品,竟然是15年前的华润中央公园。

2009年,华润以总价单价双“地王”身份入主南翔,当时就不惜成本打造的品质标杆。

相比留香园的地铁+商业组合配置,华润中央公园拥有稀缺的湖景资源。


南翔留云湖实景图

总爷和粉丝参观了一套二手房源,出门迎面就是赏心悦目的湖景、以及华润1-4期成片的高品质社区。


华润中央公园实景图

华润斥资3个亿打造会所,至今仍然是住户健身休闲的好去处,也是周边唯一享有会所的小区。


华润中央公园实景图

不仅如此,当时华润将整个社区地基抬高5米,并参与了留云湖改造,完全按照豪宅标准打造标杆。

再加上华润一直以来稳定的物业服务,华润在南翔留下浓墨重彩的一笔,这么多年一直是二手最高价代表。


华润中央公园实景图

随着二手房行情的整体下行,以及绿城留香园不可避免的冲击,总爷查看了华润中央公园一期的房价,如今仍然稳定在7万左右。


华润中央公园一期贝壳成交记录

但毕竟已经10多年过去了,待到留香园交付后,华润能否守住南翔标杆的位置?已经有不少人提出质疑。

不过这个问题不再需要答案,因为华润联合华发,再次回来了。

2. 华润携手华发,要重新夺回南翔标杆吗?

去年12月15日,在上海的最后一场土拍中,华润联合华发,击败了保利和中海,89亿拿下了南翔的超级宅地。


华润拿地当天海报

14年后,华润再度强势拿下南翔优质宅地,颇有王者归来的架势。

地块总建筑面积超过47万方,联动价5.85万,其中住宅超32万方,规划住宅2871户,是近年板块最大的项目。

拿地金额89亿,再加上建安等成本,百亿级别的投入,最终也只有保利、中海、华润、华发有能力参与角逐。

这块地被政府寄予厚望,所以建设要求也很高。


华润华发南翔地块建设要求

外立面铝板、紫铜等防锈防腐金属材料、室内部分厨房应采用橱柜、厨电一体化设计、室内装修须包含地暖、空调、新风系统…

拿地文件中明确装修标准不得低于2500元/平,相信对于“卷王”华润来说,可能仅仅只是下限而已。

这个宅地群共由四幅小地块组成, 近期方案进行了细节调整,项目亮点也逐渐清晰。

首先,华润将再现中央公园的经典,引入大面积的集中绿地空间。


华润华发南翔地块设计图

其次,规划调整后包含机动车落客区的主入口,从设计图看颜值颇高,也给客户带来了足够的面子。


网传华润华发南翔地块过程稿

另外,相比中央公园项目石材为主的厚重感,大尺度超白玻璃和铝板的应用,更像是一次审美的升级。

总爷和粉丝到地块周边走访,这里临近嘉定山姆会员店,因为不依赖地铁,粉丝决定等等看华润华发项目,看看到底谁才是南翔标杆。


华润华发南翔地块现场

03

群雄逐鹿,撑起板块

前有绿城留香园引爆市场,后有华润华发虎视眈眈,除了标杆之争,南翔板块也迎来竞争高潮。

在这场“拼刺刀”的竞争中,各家开发商都得拿出真东西了。

总爷和粉丝看了招商南山联手打造的虹桥璀璨领峯,这次是两家产品线“璀璨”和“领峯”的融合呈现。


虹桥璀璨领峯实景图

招商南山虹桥璀璨领峯采用超低能耗建筑设计,通过高舒适节能外窗、高效热回收新风系统,打造了隔热、隔音、降噪超低能耗建筑。

因为是罕见的自带学区的准现房,家门口就是学校,最近项目流速还不错。

虹桥璀璨领峯是南翔首个引入星空车库的项目,而且现场是全实景呈现,且很快交付,吸了不少想尽快入住的年轻家庭。


虹桥璀璨领峯实景图

除了招商、南山、华润、华发、绿城外,还有象屿同进的虹桥嘉悦府,海伦堡的玖悦源筑等,因为位置相对差点,粉丝也就没太感兴趣。

南翔作为公认的外环外最宜居板块之一,除了自身的区位和环境优势,其实也离不开众多开发商的助力。

2005年,金地在这里开始了2100亩“格林世界”开发,吸引了很多追求品质的客户入住;

2009年,华润用中央公园的豪宅品质震撼全城,让这里成为上海中产阶级的热门板块;

2020年,万科打造的34万方南翔印象城开业,补齐了板块短板,并将人气推至顶点。


南翔印象城实景图

不同于很多板块的零散开发模式,众多开发商的大盘项目,将整个南翔连成一片,为了罕见的外环外高品质社区,自然也非常适合打造标杆。

华润在这里曾稳居王位,如今受到绿城挑战后,又携手华发上演王者归来...

这场即将上演的标杆大战,三大实力房企同台竞技,让今年的上海楼市看点十足。

对于南翔板块的标杆大战,大家怎么看?欢迎点赞、留言一起讨论。

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