绿城VS华润华发！标杆争夺战即将打响…

如今的行情下，标杆项目的意义被放大。

一方面，标杆项目的示范意义不言而喻，是房企实力和品牌的最强背书。

另一方面，楼市进入大盘开发模式，标杆效应对后续去化有很强推动作用。

去年在上海表现亮眼的绿城、华润、华发，也均有各自引以为傲的标杆项目。

而恰好就在同个板块南翔，这三家品质房企狭路相逢，即将上演一场南翔板块的标杆争夺战。

2009年华润中央公园就成为板块标杆，去年绿城留香园横空出世，显然威胁到了华润的地位...

而如今华润携手华发卷土重来，能否重新夺回标杆地位呢？总爷最近陪粉丝实地探访。

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绿城留香园，横空出世

1. 实景惊艳，产品力是后续热销的保障。

总爷和粉丝仔细参观了留香园的示范区，这也是连续开盘两次后，绿城打造的社区实景呈现。

按照现场销售的反馈，示范区做到了“老客户很庆幸，潜在客户很心动”的效果。

粉丝最近也看了不少新房，而且都有动辄几十米宽的阔气门头。

绿城留香园示范区实景图

但这次来到留香园还是感觉很震撼，这面超80米超横屏归家大门，通过铜门、奢石、植被的多元点缀，给粉丝带来最直观、惊艳的感官刺激。

绿城留香园示范区实景图

留香园的示范区规划，以水院和归家动线为组团，加上暖色的光影效果，营造出“庭生境”度假感空间。

绿城留香园示范区实景图

坐在共享水吧接待区，粉丝一边看着亲水平台的景观，一边畅想未来的社区生活场景，氛围感做得很出众。

绿城留香园示范区实景图

粉丝很关注未来真实的生活场景，绿城这方面做得可以说又快又好，架空层童趣天地的布置，也击中了很多年轻家庭的需求痛点。

绿城留香园示范区实景图

而且不仅儿童有空间玩乐，在泛会所的概念下，不同年龄阶段的可会，都可以在这里找的合适的休憩场景。

绿城留香园示范区实景图

最近开发商都在卷的车库，绿城也给总爷和粉丝带来了不一样的惊喜。

温暖的灯管布景、多层次的视觉屏障，以及精致的精工细节，据销售说很多业主直接在群里沸腾了。

绿城留香园示范区实景图

2. 顶配装标+精致细节，绿城抓住了客户痛点。

再次来到绿城留香园的样板间，还是能感受到那种抓住客户痛点的诚意。

粉丝也很喜欢这个组合玄关柜，看似简洁，其实暗藏玄机。

绿城留香园样板间，总爷实拍

S墙设计解决了小户型大冰箱的突兀感，鞋柜内嵌的自动除臭除湿机，也精准匹配了上海的气候特点。

独立伞架、抽拉式挂物篮、乃至长靴专用鞋架，绿城都在细节上都做了贴心考虑。

绿城留香园样板间，总爷实拍

U型动线的厨房，绿城也让客户基本避免了二次装修烦恼。西门子厨房四件套、弗兰卡水槽等配置，几乎是都配置到顶了。

绿城留香园样板间

粉丝是个细节控，对着留香园的卫生间啧啧称叹。

智能马桶配置的冲洗喷头、独立美妆小冰箱、吹风机卡槽位，对于女性客户很有吸引力。

绿城留香园样板间，总爷实拍

绿城留香园样板间，总爷实拍

虽然市面上户内装修同质化严重，但绿城在细节方面展现出的能力，依旧是超越竞品一个档次。

留香园的成功入市，让整个板块都的热度都得到了提升，也从另一个角度压制了二手房市场。

绿城留香园占据着板块C位，联动价6.25万，让之前周边挂牌7万+的房东，纷纷直呼：“价格被绿城打下来了。”

而南翔板块公认的二手标杆，是华润在15年前打造的中央公园，总爷和粉丝也走访了周边，看看标杆是否真正易主了？

02

华润+华发，强强联手

1. 15年前的标杆，依旧能打。

当大家讨论绿城留香园，最多被拿出来对比的竞品，竟然是15年前的华润中央公园。

2009年，华润以总价单价双“地王”身份入主南翔，当时就不惜成本打造的品质标杆。

相比留香园的地铁+商业组合配置，华润中央公园拥有稀缺的湖景资源。

南翔留云湖实景图

总爷和粉丝参观了一套二手房源，出门迎面就是赏心悦目的湖景、以及华润1-4期成片的高品质社区。

华润中央公园实景图

华润斥资3个亿打造会所，至今仍然是住户健身休闲的好去处，也是周边唯一享有会所的小区。

华润中央公园实景图

不仅如此，当时华润将整个社区地基抬高5米，并参与了留云湖改造，完全按照豪宅标准打造标杆。

再加上华润一直以来稳定的物业服务，华润在南翔留下浓墨重彩的一笔，这么多年一直是二手最高价代表。

华润中央公园实景图

随着二手房行情的整体下行，以及绿城留香园不可避免的冲击，总爷查看了华润中央公园一期的房价，如今仍然稳定在7万左右。

华润中央公园一期贝壳成交记录

但毕竟已经10多年过去了，待到留香园交付后，华润能否守住南翔标杆的位置？已经有不少人提出质疑。

不过这个问题不再需要答案，因为华润联合华发，再次回来了。

2. 华润携手华发，要重新夺回南翔标杆吗？

去年12月15日，在上海的最后一场土拍中，华润联合华发，击败了保利和中海，89亿拿下了南翔的超级宅地。

华润拿地当天海报

14年后，华润再度强势拿下南翔优质宅地，颇有王者归来的架势。

地块总建筑面积超过47万方，联动价5.85万，其中住宅超32万方，规划住宅2871户，是近年板块最大的项目。

拿地金额89亿，再加上建安等成本，百亿级别的投入，最终也只有保利、中海、华润、华发有能力参与角逐。

这块地被政府寄予厚望，所以建设要求也很高。

华润华发南翔地块建设要求

外立面铝板、紫铜等防锈防腐金属材料、室内部分厨房应采用橱柜、厨电一体化设计、室内装修须包含地暖、空调、新风系统…

拿地文件中明确装修标准不得低于2500元/平，相信对于“卷王”华润来说，可能仅仅只是下限而已。

这个宅地群共由四幅小地块组成， 近期方案进行了细节调整，项目亮点也逐渐清晰。

首先，华润将再现中央公园的经典，引入大面积的集中绿地空间。

华润华发南翔地块设计图

其次，规划调整后包含机动车落客区的主入口，从设计图看颜值颇高，也给客户带来了足够的面子。

网传华润华发南翔地块过程稿

另外，相比中央公园项目石材为主的厚重感，大尺度超白玻璃和铝板的应用，更像是一次审美的升级。

总爷和粉丝到地块周边走访，这里临近嘉定山姆会员店，因为不依赖地铁，粉丝决定等等看华润华发项目，看看到底谁才是南翔标杆。

华润华发南翔地块现场

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群雄逐鹿，撑起板块

前有绿城留香园引爆市场，后有华润华发虎视眈眈，除了标杆之争，南翔板块也迎来竞争高潮。

在这场“拼刺刀”的竞争中，各家开发商都得拿出真东西了。

总爷和粉丝看了招商南山联手打造的虹桥璀璨领峯，这次是两家产品线“璀璨”和“领峯”的融合呈现。

虹桥璀璨领峯实景图

招商南山虹桥璀璨领峯采用超低能耗建筑设计，通过高舒适节能外窗、高效热回收新风系统，打造了隔热、隔音、降噪超低能耗建筑。

因为是罕见的自带学区的准现房，家门口就是学校，最近项目流速还不错。

虹桥璀璨领峯是南翔首个引入星空车库的项目，而且现场是全实景呈现，且很快交付，吸收了不少想尽快入住的年轻家庭。

虹桥璀璨领峯实景图

除了招商、南山、华润、华发、绿城外，还有象屿同进的虹桥嘉悦府，海伦堡的玖悦源筑等，因为位置相对差点，粉丝也就没太感兴趣。

南翔作为公认的外环外最宜居板块之一，除了自身的区位和环境优势，其实也离不开众多开发商的助力。

2005年，金地在这里开始了2100亩“格林世界”开发，吸引了很多追求品质的客户入住；

2009年，华润用中央公园的豪宅品质震撼全城，让这里成为上海中产阶级的热门板块；

2020年，万科打造的34万方南翔印象城开业，补齐了板块短板，并将人气推至顶点。

南翔印象城实景图

不同于很多板块的零散开发模式，众多开发商的大盘项目，将整个南翔连成一片，构为了罕见的外环外高品质社区，自然也非常适合打造标杆。

华润在这里曾稳居王位，如今受到绿城挑战后，又携手华发上演王者归来...

这场即将上演的标杆大战，三大实力房企同台竞技，让今年的上海楼市看点十足。

对于南翔板块的标杆大战，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。