重庆国企收购商品房背后释放哪些信号？

引言：最近这几天，朋友圈里到处都是“重庆国企收购7个项目，合计4207套房源”的信息。那么这到底是怎么回事？这背后又释放出哪些信号呢？今天我们就聊聊这个事情。

正文：2024年2月21日，重庆市人民政府官网发布重要信息，副市长商奎出席重庆市租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式。

据进一步了解，本次签约的重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金共收购7个项目，合计4207套房源，集中在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院（医院）区等“一点四区”人口聚集区，以70平方米以下小户型为主，预计下半年开始陆续投入运营。

作为收购方的重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司实控人为重庆建工，重庆市建渝住房租赁基金实控人为建设银行和重庆发展投资，所以这次收购的背后就是国企下场直接向市场买房。

那么支持这一举动的政策背景是什么？

那就是2023年1月，中国人民银行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。2023年5月，国开行分别在福州、济南发放4.88亿元、4.6亿元相关贷款，2023年12月、2024年1月，天津和青岛又分别获得12.88亿元、18.5亿元的首批租赁住房贷款支持计划试点贷款。重庆此次收购商品房也是国家租赁住房贷款支持计划内的一部分。

按照国家现在住房保障体系，将保障性住房建设分为配租型和配售型两种保障性住房，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房。国家之所以实施这项计划，加大金融支持力度的根本原因，是住房租赁的商业模式已初步成型。目前保障性租赁住房项目盈利情况良好，住房租赁闭环的商业模式可以承受相应融资成本。

所以国家实施“租赁住房贷款支持计划”采取“先贷后借”的直达机制，金融机构按照自主决策、自担风险的原则，发放租赁住房购房贷款，贷款利率原则上不超过3%，对于符合要求的贷款，人民银行按贷款本金的100%予以资金支持，利率为1.75%。“租赁住房贷款支持计划”的长期低利息贷款，不但有明确的还款来源，而且还能有效盘活存量房屋，去化当地住宅现房库存，改善楼市供求关系，助力房地产市场回归稳健发展轨道。

那么重庆国企收购商品房背后又释放什么样的信号？我认为主要有以下几点：

一、国家正在加速完善现有的住房保障体系，有效增加配租型保障性住房供应，加速构建房地产发展新模式。

为抑制房地产市场的投机行为，确保房地产市场健康稳定发展，2016年底在中央工作会议上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调后，政府一直在探索新的发展模式，加强租购并举、加快发展长租房市场、推进保障性住房建设等，此次“租赁住房贷款支持计划”正是国家因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的重要举措。

二、加快落实人才安居保障工程，吸引广大新市民青年人落户重庆，通过人才导入为重庆发展注入活力。

重庆市城镇住房发展“十四五”规划中提出，以人才安居工程作为落实科教兴市和人才强市行动计划的重要抓手，强化人才安居保障能力，新增多层次人才住房5万套。此次收购的房屋，主要集中在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院（医院）区等“一点四区”人口聚集区，以70平方米以下小户型为主，很大程度上吸引广大新市民青年人落户重庆，满足多层次住房租赁需求，为重庆发展注入活力。

三、消化库存，减少市场上可流通商品房数量，有利于稳定房价，帮助活下来的开发商渡过难关。

数据显示，目前重庆中心城区商品住宅广义存量4650万平方米，其中有效库存4091万平方米，占比88%，去化周期78个月，此次购房行动，一定程度上减少市场上可流通商品房数量，有利于稳定房价，一定程度上解决房地产企业去库存问题，促进房地产市场平稳健康发展。

四、解决刚需，为改善型住宅释放更多市场空间，培育引导“先租后购再改善”的住房梯度消费理念。

为了在城市安家落户，买套房掏光六个钱包，成为很多青年的人生写照。重庆“租赁住房贷款支持计划”实施，主要解决的是刚需群体的住房需求，重庆按照小步快走、分批实施的原则，如果全部采用这种方式，目前仅解决了不到1%的保障房需求，所以未来大量的刚需房很有可能通过国企开发或直接购买的方式实现。随着新市民收入提高，为追求更高品质生活目标，就可以购买改善型住房，这也为市场化开发主体释放了更多改善型住房市场空间。

撰稿：龙 飞

审核：高 翔

校对：黄小华

编辑：姚 灿