浙江
今天，西湖区转塘单元XH1803-11地块一期项目和小和山单元XH1403-08地块项目正式举行奠基开工仪式，这是浙江省内首批开工建设的配售型保障性住房项目，标志着我市保障性住房建设迈出了新的步伐。
仪式由西湖区委常委、副区长施科琦主持，西湖区住建局局长张文新介绍项目基本情况，市住保房管局副局长韩君卿致辞，市住保房管局局长王进宣布项目开工。
本次奠基开工的配售型保障性住房项目共2个。其中，位于之江板块的转塘单元XH1803-11地块一期项目，地上建筑面积约2.5万平方米，计划建设配售型保障性住房252套，以70平方米左右的中小户型为主。
转塘单元XH1803-11地块一期项目效果图
关于XH1803-11地块项目，全知道曾经多次报道。距离地块200米左右就是地铁6号线中村站，项目北面紧靠着320国道和彩虹快速路隧道，东侧不远处是浙江音乐学院，南边是香山文创园，项目西南角设有待建同步交付的九班幼儿园，南侧配有小学和初中。
地块位置
不过，同为地铁旁的项目，比起之江同类型的保障性住房项目，XH1803-11地块的区位条件相对逊色一些，地块周边商业等生活配套较弱，同时还在快速路边，可能会有一定的噪音等因素影响。
地块航拍图
虽然距离之江沿江的核心区域较远，但1.5的低密+明显的交通优势，也受到不少住在镇南板块或音乐学院附近的粉丝的关注。
地块位置
在此前公布的设计方案中，负责开发建设的之江未来城（之江城投）将在地块上建设7幢小高层住宅，每层层数在7-10层。7幢楼呈围合式布局，中央区域留出中央景观花园空间。
楼幢指标上，住宅楼首层架空层高4米，住宅层高3米。从产品剖面图与效果图上看，住宅楼较宽，为单层4户设计，两个边套两个中间套，梯户设置为两梯四户，整体定位偏刚需与刚改。
项目效果图
全知道了解到，此前的规划中，该地块将列入《2018-2021年杭州市区人才专项租赁住房用地出让及建设计划》，作为之江区域内第二个人才房项目，为艺创小镇的配套性住房，直到去年，此地块成为共有产权房。
地块转为共有产权房项目后，也分为两期开发，对应一期占地面积16686㎡，二期占地20447㎡。根据之前之江城投发布的招标计划表，一期地上建筑面积25000平方米，容积率1.5，与此前规划保持一致。
此前XH1803-11地块效果图 via之江城投
如今，此地块成为省内首批开工建设的配售型保障性住房项目。
规划建设保障性住房，是构建房地产发展新模式“三大工程”建设中的一项重要内容，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革，目标是形成政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。
据了解，杭州市2024年计划筹建配售型保障性住房不少于6000套，西湖区积极表率，一马当先，新春伊始即组织项目开工建设。
转塘单元XH1803-11地块一期项目效果图
配售型保障性住房面向的人群是哪些？
全知道了解到，配售型保障性住房主要面向城市户籍住房困难家庭、各类引进人才群体供应。准入条件将从无房、户籍、人才类别、社保缴交年限、单身年龄等方面分类明确。
房屋户型将结合家庭人口数量、人才等级等因素综合确定。销售价格将坚持保本微利原则。
同时，配售型保障性住房将实行严格的封闭管理，不得变更为商品住房以买卖、赠与等方式上市交易。
项目的进一步信息，请关注之江全知道后续报道。
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✍️主笔：小Q | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：杭州住保房管、杭州发布、之江全知道
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