大悦城？蔡桥104亩商业地浮出，青羊区2024投资机会清单发布

成都新楼市文丨小明

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2月23日，青羊区城市投资价值推介会在成都规划馆举行。推介会现场，青羊区重磅发布2024年投资价值读本，汇集了16宗拟上市土地、总计859.37亩的招商机会。华润、大悦城、中铁信托、基准方中等70余家知名商业地产运营商、房地产开发商、建筑商及金融机构受邀参会。

据了解，发布的16宗青羊区2024年拟上市土地中，9宗为住宅类用地，合计约474.19亩；4宗为商服用地，合计约140.89亩；3宗为工业用地，合计约244.29亩。16宗土地中有3宗位于源城 （三环内区域），其余13宗位于新城 （三环外区域）。

16宗土地，聚焦于四大板块：蔡桥、天府文化公园、外金沙、非遗。

Part.1

蔡桥板块

16宗地块里，最为引人关注的，莫过于12号地——蔡桥104亩商业地块。

资料显示，该地块位于光华大道南侧，中国铁建锦樾北侧，紧邻地铁4号线蔡桥站，并可与地铁站直接接驳。地块由两宗连襟地块组成，合计约104亩，容积率2.4，有充足的空间承载大型商业综合体。

有消息人士向成都新楼市透露，蔡桥104亩商业地块或由大悦城摘下。

去年底，以“汇聚高端商务 激发消费活力”为主题的成都市青羊区推进商务商贸产业高质量发展大会举行。现场，华润置地商业综合体项目、京东五星电器四川总部、中光商业管理成都总部、逛佳连锁超市总部项目等24个商务商贸重大项目完成签约，签约总金额110亿元。从下图中可以看到，大悦城商业综合体项目位列其中。

目前，青羊区已有鹏瑞利广场、万达广场、蓝润·摩里中心和西环·壹方里等商业综合体，华润置地商业综合体与大悦城商业综合体的落地，将进一步激发青羊区消费活力。

在蔡桥104亩商业地块南侧，约44亩住兼商地块预计于一季度上市。该地块容积率仅1.8，颇具低密属性。

而在蔡桥地铁站以北约500米，中国铁建青羊樾府西侧，约111.55亩住兼商地块预计于二季度推出，该地块容积率同样仅1.8。

蔡桥板块在2023年有一宗约107亩宅地成交，由建发房产竞得，楼面价19400元/㎡。据了解，建发房产将为成都定制首座宋风巨著，打造建发书香云锦。今年蔡桥板块即将推出的两宗宅地，势必引起开发商高度关注。

※ 建发书香云锦意境图

Part.2

天府文化公园板块

源城待出让的三宗土地均位于天府文化公园，其中鼓楼街18号位于顺城大街东侧，邻近富力广场，坐拥天府文化公园与骡马市TOD等城市重磅规划。地块为住兼商用地，面积约12.7亩，容积率2.5，预计于三季度上市。

西御街16.8亩商服地块容积率为8，地块紧邻天府广场，或将打造天府广场又一城市地标。骡马市地铁站旁还将有8.64亩商服地块出让。

2023年，天府文化公园板块动作频频，7月14日，摩诃池一期项目正式开放。7天后，东华门遗址公园外场遗址区也正式对外开放。两处极具历史底蕴，又深有代表性的公园，成为市民茶余饭后的好去处。

具体内容可参考：

据成都市住建局相关负责人介绍，2024年，天府文化公园将启动宽窄巷子二期、东华门遗址内场文物保护工作。

Part.3

外金沙板块

外金沙板块在2024年预计推出四宗纯住宅用地，88亩与62.8亩宅地预计二季度入市，容积率均为1.8。另有两宗面积约50、53亩宅地预计三季度入市，容积率2.8。

根据封面新闻报道，2019年底，外金沙137亩地块进行拍卖，现场有12家房企参与竞拍，经过了50轮竞价，最终才被中国铁建竞得，成交楼面价16700元/㎡，而成交总价也达到了60.6亿元！刷新2019年成都单地块成交总价记录。地块打造为西派金沙项目。

※ 西派金沙一期实景图

同时，区域的学区同样值得关注，按照青羊区2023年划片，西派金沙项目属于实验小学尚雅校区划片范围，该校属于实验小学“一校三区”。 （此处仅为信息资讯，不作为入学依据，具体请以当年教育部门官方划片为准）

Part.4

非遗板块

非遗板块预计在2024年四季度推出两宗容积率2.5地块，面积分别为28.23、23.84亩。两宗地块均位于国贸臻原西侧。

2023年7月，非遗板块32.4亩宅地最终由金沙鹭岛竞得，成交楼面价14300元/㎡。打造鹭岛鑫宸壹品项目，建面约108-143㎡，预计近期亮相。

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