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关键的降息被视为支撑房地产的举措

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专家表示,中国周二实施了有史以来最大规模的抵押贷款基准利率下调,表明政策制定者致力于提振陷入困境的房地产行业和更广泛的经济,未来可能还会进一步降息。

中国人民银行周二表示,作为抵押贷款利率和长期企业贷款基准的五年期以上贷款优惠利率下降了25个基点,至3.95%,这是该利率自2019年开始作为基准以来的最大降幅。

然而,作为短期贷款基准的一年期LPR在周二维持在3.45%不变。

基本计算表明,对于一名30年、100万元按揭贷款的新购房者来说,周二的降息可以节省约人民币150元(合20.84美元)的月供,总计约人民币52,000元。

易居中国研究院院长严跃进表示:“购房成本相对大幅降低,这将鼓励家庭承担抵押贷款,促进消费支出,促进房地产市场的复苏。”

周二的降息使新增首套房抵押贷款的最低利率降至4%以下,北京核心地区除外。

追逐国际经济研究所副所长吴朝明表示,尽管之前采取了刺激房地产市场的措施,但1月份30个大中城市的住宅销售面积仍比去年同期下降了近7%,这可能是周二降息的必要原因。

“宽松预计仍将是货币政策的主要基调,”吴说,因为不仅房地产市场尚未触底,而且需求不足的挑战仍然严峻,存款利率可能进一步下降。

消费者价格指数(cpi)是衡量通胀的主要指标,截至1月份,该指数连续4个月保持负增长,表明需求疲弱。中国央行在其第四季度货币政策报告中强调,有必要将价格水平保持在合理区间。

金信国际(Golden Credit Rating International)首席宏观经济分析师王庆表示,中国央行可能会在不久的将来下调中期贷款工具利率,因为周二的降息可能无法完全解决物价增长缓慢和实际借贷成本上升的问题。

然而,萨摩耶云技术集团控股公司首席经济学家查理·郑表示,由于担心人民币进一步疲软,中国人民银行可能会对降低MLF利率保持谨慎态度。

“如果美联储(fed)不降息,中国央行可能会选择不下调MLF利率。”

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