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深圳二手房,厮杀惨烈!

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年前和年后的深圳楼市完全是两种景象。

在国家统计局公布的2024年1月份70个大中城市房价变动情况中,深圳的新房和二手房指数双双下跌。新房环比下降0.7%,二手房环比下跌达到了1.6%,这个跌幅在70个大中城市中位列榜首。

用一片肃杀来形容,一点也不过分。



不过,两把政策的大火却给深圳楼市狠狠加了波热度。

2月7日,深圳对限购政策进行了松绑——有深圳户籍者买房不再需要社保和纳税证明,而非深户的社保纳税年限也从五年降到了三年。

而在春节之后,无数房奴或者有意做房奴的人们喜提史上最猛降息。

对于存量房贷而言,还要等到明年1月才能享受优惠。

可不管有多少小心机,我们最看重的是此举透露的政策信号意义,底线被进一步击穿,ZF救市的决心不容置疑。

在双重利好buff加持下,几乎被压缩到极致的深圳楼市开始释放其弹性势能。

深圳贝壳研究院提供了一个数据,今年春节假期后四天与假期前四天相比,新增客源量增长340.3%,带看量增长1288%。

这其中,当然不乏春节假期里,人们有充分的空闲时间,以及项目会推出购房优惠的因素,但从看房人数增长的幅度中,也足以看到新政的刺激作用。

这么多人选择在假期看房,成交如何呢?

中指研究院的数据显示,今年春节期间,深圳新建商品房成交0.32万平方米,同比上涨125%。

与新房相比,二手房的表现也不弱。

根据深圳乐有家门店的数据显示,在2月19日到2月25日的这一周中,深圳二手房的成交量比春节前上涨了近八成。而与2023年春节后的第一周相比,则上涨了六成。

这已经接近去年3月“小阳春”的水平了。

正因为二手房没有交付的后顾之忧,能砍价,而且同时兼备学区或区位的优势,所以一些购房者更愿意选择二手房。



对于一些二手房业主而言,他们感觉自己终于等来了望眼欲穿的出手时机,因此不惜大幅降价。

比如,在曾被炒房团围猎的诺德假日花园小区中,一套高峰期成交价格达到1150万的66平米的房源,现在的报价只有500万。

再比如,南山的顶级学区房漾日湾畔也有73平米的房源,其报价从高峰期的22万一平降到了现在的11万一平。

妥妥的腰斩价背后,躲藏着一群已如惊弓之鸟的业主,生怕错过这次难得的出手机会。

同这批急于出手的业主相比,新政无限推高了一些业主的预期,使得他们的心态悄然转变。

一方面,深圳现在的二手房挂牌量最近已经降到了49680套,同去年年底的近6万套相比,已经减少了近万套。

选择撤回的业主们自然是认定深圳楼市已经到了绝地反击的时刻,而他们又有了待价而沽的资本。

另一方面,还有一些行动派业主则是选择了调高挂牌价,以试探市场。

比如,华侨城天鹅堡三期的挂牌价比之前涨了两成。

能以这个价格成交,自然是赚了一笔,即便买家提着大刀砍价,也无非是以原来的价格成交,损失不了什么。

同选择观望和上调挂牌价的业主相比,面对资产的急剧缩水,一些业主的心态则非常复杂,不得不走上了维权之路。

这几天,环环看到了多篇开盘时单价为约4万元/平方米的坪山玺悦台现在单价降到2.38万元/平方米的推广文章。

今天,已经购房的业主以该项目开发商违规降价,造成业主资不抵债为由,致信相关监管部门,并称将断贷断供,而由此造成的金融坏账和法律风险将由住建局和创勇公司负责。



创勇公司也对此做出了回应,声明函中提到这些宣传和推广行为均属于渠道中介的个人行为,且该项目商品房网签价格均未低于该项目不动产销售备案价的85折。

对于这种买了即贬值的情况,环环也很同情,不知此事会如何处理?但我们知道的是,在去年,这个楼盘就因质量问题遭到了媒体的曝光。

掏空六个口袋买的房子,还没有和家人一起享受岁月静好,便要先遭受质量问题和资产贬值的双重暴击,现实就是这么不堪。

不论如何,随着利好政策的持续释放和经济大环境的改善,希望深圳楼市走出底部,迎来期盼已久的“小阳春”。

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