手握600-1500万，中心四区改善选盘指南来了！

1.27新政之后，不少在观望的购房者都开始行动起来了。

一个很明显的感受是，这段时间向咱们咨询的粉丝真的越来越多。

我统计了一下，大家的购房需求基本上有以下几个特点：

1、锁定限购区，尤其是中心四区；

2、预算范围都在总价600万以上；

3、一手改善房源，120-144㎡之间。

那么，在广州中心四区，600万以上的一手改善房源，到底有哪些选择？怎么挑？

今天，我就来好好聊一聊，希望能帮到大家。

PS：以下为不完全统计的在售一手项目，产品信息仅供参考，具体以现场为准。

·天河·

先来看看大佬天河。

目前，天河总价600万以上的一手改善房源比较多，共有11个新盘，基本集中在国际金融城、天河北、天河智慧城、汇景新城等板块。

但天河毕竟是宇宙中心，因此价格普遍也比较高，1000万以上的就占了六成，而1000万以下的选择其实并不多。

600-1000万的只有四个：

中建天河精诚壹号、保利天汇、联投·文津府和珠江花城，都在天河智慧城一带，板块前景不错，自身配套也比较完善，但这些盘大多是刚需盘，所以比较适合预算有限的改善客。

1000万以上的则有七个之多：

世纪金源·天河源筑、越秀·天河·和樾府都在天河北，周边教育氛围比较浓厚，看重教育的改善买家可以重点关注。

国际金融城也有两个，CBD概念很强，其中珠江天郦产品比较纯粹，配套也不错，江源半岛则是老盘，产品过时但价格不低，需要谨慎考虑。

保利天瑞和侨鑫保利汇景台，都位于汇景新城板块，也属于品质比较高的天河网红盘，但两者的价格有一定差距稍大，大家根据预算来选择就好了。

·海珠·

再来看看网红海珠。

同样地，海珠总价600万以上的一手改善房源，也有11个新盘，不愧是天河的最强劲敌。

但值得注意的是，海珠千万级以上的一手改善房源更多，超过八成，部分项目价格甚至超越了天河，门槛并不低。

具体而言，1000万以上的比较分散，琶洲、海珠西、广州塔等板块都有。

其中，琶洲网红盘琶洲南TOD，地段优势明显，产品品质也很高，改善房源套均总价超过1600万，是目前的海珠天花板。

如果追求江景、湖景等景观资源，越秀珠实城发·江湾和樾、中海映澜台、中国铁建·西派粤府、越秀天悦江湾、保利湖光悦色都是不错的选择，大多在1000万出头左右。

另外，像方圆美林·滨江壹号和保利四季和颂，一个在广州塔板块，一个在区府板块，周边生活氛围都很浓厚，预算在1200-1500万之间的朋友可以看看。

而600-1000万的只有两个：中旅天宸府和珠光海珠新城，前者位于海珠西，配套非常醇熟，日常生活很方便，后者属于旧改大盘，周边生态环境不错，但相对没那么纯粹。

·越秀·

接着，再把视线转移到老大哥越秀。

由于之前常年断供，所以目前越秀的一手改善房源屈指可数，而且新盘体量都不大，价格也在全部在千万级以上，起步门槛很高。

不过，彼此之间价格相差不算大，在两三百万左右，各位可以根据预算来选择。

据我们统计，如今改善客想买入越秀，只有六个在售新盘可挑：

淘金半山豪庭、万科·瑧樾府、广州城投·东园公馆、公园前·君熙府、云瀚府、汉国置业港汇台。

它们的优势都很突出，位于越秀核心地段、交通便利、配套成熟，尤其是教育资源很丰富且厉害，适合对优质学区房有追求的改善买家。

其中，万科·瑧樾府、广州城投·东园公馆、公园前·君熙府、云瀚府、汉国置业港汇台都是去年入市的新盘，产品更符合主流，而淘金半山豪庭属于老盘，产品会相对过时。

·荔湾·

最后来看看去年频上热搜的荔湾。

作为广州中心四区中上车门槛最低的一个，荔湾对于改善客而言同样很友好。

目前荔湾的一手改善房源非常多，有15个新盘可选，其中近九成都在600-1000万之间，足以让改善客挑花眼了。

其中，千万级以上的分别是华润置地·白鹅潭悦府和广州滨江上都，两者都属于豪宅盘，而且有江景景观，自身配套丰富且高端，预算充足的改善买家可冲。

千万级以下的基本上都分布在刚改盘，比如新世界凯粤湾、新世界·天馥、武汉城建·保利花语和岸、万汇天地·朗庭等，性价比都挺高的，总价普遍在600多万。

其余的话，像力迅荔筑、万汇天地·瑧园、万科金域曦府、保利锦上印等，配套都不错，尤其是教育都属于名校集团，产品也实用，700多万基本都能入手了。

总体而言，目前中心四区的一手改善房源，仍然是千万级以上的占主流，毕竟这里是市中心，寸土寸金，大家都清楚。

而千万级以下的基本都是刚改盘，相对来说纯粹度会弱一些，但实际上自身的配套并不差，价格来说也更有性价比。

如果大家最近有买房的心思，我建议可以趁着春节空档去市场走走，多对比一下，再做决定也不迟。