云南
近日，安宁市发改局发布了《关于安宁建设投资集团有限公司实施昆明市安宁太平小街片区城中村改造项目可行性研究报告的批复》，提到了太平小街片区城改的相关信息。
太平新城的小街片区城改工作已经启动很多年，小街的旧集镇片区位于石安公路沿线和景明大酒店之间，是早年太平老供销社所在，也是太平居民热门赶街集市之一。
2014年小街（旧集镇）片区被纳入云南省2013-2017年城市棚户区改造项目，2019年经安宁市人民政府研究同意，将该片区纳入城市更新改造范围。
2020年小街（旧集镇）片区改造进入实质启动阶段，划定改造范围约231亩，东至安宁市太平学校，西至花谷路，南至长坡石油公司（252生活区），北至石安公路。
对照现在的卫星地图和2020年公示的小街（旧集镇）片区改造范围图，很显然这块地的一级开发已经基本完成了，现状是作为停车场在使用。
当然，结合这次发布的批复公示内容看，太平小街片区城改的土地征收面积有552.69亩，也就是说目前已经完成一级开发的小街（旧集镇）片区应该只是整个小街城改的一部分。
至于小街城改涉及的其他区域，因目前官方尚未披露更详细的信息暂时不得而知，推测可能还包括了时代贸港周边几个城中村在内。
说到这里，细心的读者应该已经发现问题，既然2020年小街（旧集镇）片区已经有相当一部分地块完成一级开发，为什么至今为止这231亩土地有都没有出让呢？
这就要说的太平新城的房地产开发现状了。太平新城自2005年启动开发以来，可谓几起几落。2015年，太平新城将原来的奥林匹克体育小镇发展规划，修改为文旅新城，开始新一轮开发升温，但好景不长，到2019年后随着开发规模急剧增加，太平新城房地产供应量开始过剩，房价一路下跌。
到2021底国家实施三道红线调控，楼市下行以来，太平新城的房地产开发便再次进入低谷，已经在建的新项目产品滞销，房价越来越低，再加上多个项目烂尾，计划引入的文旅产业项目难产，太平新城房地产一二级市场都出现量价齐跌的滞销现象，土地也开始流拍。小街片区的土地如果上市交易，也会面临出让失败的风险。
太平小街片区的土地原本是有保底买家的，这个保底买家不是别人，正是目前在太平新城已经有一个项目的金地集团。
2019年金地以13.64亿拿下太平新城核心区732亩土地，后来开发为金地自在城项目。
在当时的土地出让文件中，要求土地竞得者须承诺参与太平新城小街（旧集镇）片区的土地竞买，并至少举牌竞价一次。
这也就是说，金地集团在2019年举牌摘得太平新城核心区732亩土地的时候，自动成为了小街片区后续土地出让的保底买家，除非土地紧俏，有其他开发商竞拍，但以现在太平新城的房地产市场现状，多个房企竞购一块地的情形很难发生，这就逼迫金地集团必须得继续拿地才行。
但金地集团2019年摘得的土地本就面积不小，4年多的开发虽然销销售成绩在太平已经算是不错，金地自在城多次成为太平销冠楼盘，可是至今700多亩的土地只是消化了不到一半。按过去的开发速度，金地自在城剩余土地至少还要5年左右的开发周期，如果在此之前金地集团要兑现当初拿地时的承诺，成为太平小街片区后续土地出让的保底买家，属实有点难为金地了。
但安宁市对太平小街片区的开发改造也不可能一直拖下去。从安宁市近期批复的信息看，安宁市建设投资集团将要按计划推新小街片区的改造，土地上市交易已提上议事日程，如今，压力来到了金地集团一边。
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