2024年+深圳南山总章翡翠公馆官方网站一文读懂（附户型图）

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规划103个地块。未来将引进超过1500家的高新企业，带动超60万就业人群，超10万的高净值圈层人群居住。打造超千亿产值集群,纳税超百亿的战略性新兴产业发展新高地。住宅地块非常稀缺的留仙洞来讲本项目直线距离最近仅600米，周边众多地铁环绕，交通便捷高效,配套成熟，无疑是最优的选择。

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总章•翡翠公馆

基础资料

开发商：总章集团股份有限公司

占地面积：1.29万㎡

总建面：8.18万㎡

产权：70年(21-71年)

总户数：543户（可售307户）

面积：80-140㎡

车位比：495个1:0.9

梯户比：2梯3户 2梯4户

价格：单价6.77-8.2万

交楼标准：精装

物业公司：总章物业

物业管理费：5.8元/㎡

容积率：4.5

绿化：40%

交楼时间：25年底精装交楼

建筑类型：住宅

层高：1-4栋3-5栋3.1米

使用率：86-89%

楼层高：2-4栋32层，5栋31层

栋数：5栋

水电：民水民电

学校：南二外平山学校

折后总价：

80㎡2+1房1卫547-615万 单价6.75-7.59万

100㎡3+1房2卫716-803万 单价：7-8.1万

114-117㎡3+1房2卫791-918万单价：6.9-7.85万

140㎡4+1房2卫998-1145万 单价：7.12-8.18万

项目占地约1.29万方，建面约8.18万方，容积率4.5，项目整体由5栋塔楼所组成，采用一字点式布局，户型设计户户朝南，最大化呈现⛰️河景观，同时也最大化保证每一户的采光时长和开阔的视野。以公建类设计手法，2T3 2T4阔绰的梯户比，对标豪宅打造

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平面•户型图

80平2+1房1卫：最小面积户型，南朝向，传统的竖厅户型动静分区格局，餐客厅18.72㎡，客厅开间3.4米，整个动区的观感应该还蛮阔绰。其中的阳台和过道需要改造成房间；主卧大小为10平米，空间算比较大，两个次卧比较平均，没有特别小的卧室，不足的地方是只有一个卫生间，客厅没有设计S墙，冰箱真不好放。厨房只有3.68平米左右，操作空间有点小整体使用率在78%左右，是南山门槛较低的上车户型。

100平3+1房2卫：阳台一样可以改成次卧，做到4房，双阳台设计，南朝向，使用率也在78-79%左右，4房2卫，传统的竖厅户型，动静分区格局，传说中的‘双龙抱珠’户型，双阳台设计；这种户型设计很合理，卧室在客厅的两边，卫生间的布局也很科学，减少了过道，空间利用率特别高。主卧不包括卫生间大小为11.5平米，比较适中，不过朝东的卧室只有4平米左右，做成卧室稍小，比较适合做成书房或者储藏室；这个户型的厨房利用空间大很多，还带有一个生活阳台。

115平3+1房2卫：这个面积段是套数最多的，有四条腿、有两个户型。3栋两条腿对称，一个东南、一个西南朝向；4栋两条腿都是南北通透。这两个户型设计和布局都还不错，

想要做4房，这两种户型都需要简单的改造，其中3栋的01/02户型，主卧的衣帽间和主卧的阳台可以改成房间；4栋的01/02户型，储藏室和阳台可以改成一个房间。两种户型客厅右手边的卧室不需要的时候都可以打通，改成宽敞明亮的大客厅。

总的来说，这两个户型都没有明显的缺点，设计和布局都还不错，特别是这种通透的户型，在深圳很受欢迎的，深圳是一个夏长冬短的城市。

140㎡4+1房2卫：南山少有的5房户型，双阳台设计；不过厨房只有5平米，相对有点小。该户型是「总章翡翠公馆」的最大面积户型，实际上可以做到五房二卫。这种户型同样需要改造，主卧的储藏室和主卧的阳台打通后就是一个标准的房间，南山区很少有140㎡面积段做得出五房双阳台的设计，实际使用率也接近80%，户型非常舒服。

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区域•地段

项目位于留仙大道与珠光北路交汇，背靠塘朗山直面大沙河，瞰⛰️面水，山河雅居。

南山区在2022年以8000亿产值成为全国百强区之首，在十四五规划中南山精心布局十大重点发展片区，西丽独占3席（西丽湖国际科创城，留仙洞总部基地，西丽高铁新城），以及最具造富的大沙河科创走廊黄金中轴带贯穿全境，西丽核芯之上，汇聚四大发展利好，高净值的圈层，成就非凡发展前景，最直接享受片区发展带来的红利。

1-大沙河科创走廊

贯穿南山全境，以西丽湖国际科教城为起点，途经留仙洞，高新园区，后海中心区。汇聚全市2/3的高端研发人才，40％的高新企业，未来将汇聚更多的人才和资金成为影响世界的创新力量

2-西丽湖国际科教城

规划占地面积70平方公里，以麒麟山为屏，西丽湖为镜，被誉为大自然的天然氧吧。汇聚9所高校(清华，北大，哈工大，上海交大，天大，南科大，深大~~)国际一流学府的入驻，及7所诺贝尔研究实验室，未来将形成超80000师生其中不乏海龟博士等，从而带动高新企业超1100家，产值超3000亿的产业集群。

在此基础上打造西丽国际科教城，成为深圳教育新高地，对标世界一流大学，发展成为深圳科教资源最丰富，高端人才最密集，科创能力最强的深圳发展新高地。从而实现产教融合，产城融合。毕竟科学技术是第一生产力。

3-留仙洞总部基地

作为深圳七大总部基地之一，唯一一个以片区命名的战略性新兴产业总部基地。占地135.5公顷，共划分七个组团{1组团创智云城，集商业-办公-商务公寓等多业态于一体;2组团企业总部基地-大疆-航空航天-传音控股等;3/4/5组团为万科云城项目，集办公，研发，生活，居住于一体;6组团为南山智城项目施工建设中;7组团是战略新兴企业总部，施工建设中}

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交通配套

④西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽。

多维立体化的出行方式，区域内现有的5/7线，步行10分钟距离700米内的大学城站，西丽站，茶光站。随着深圳地铁5期规划的落地预计28年13/15/27/29号线可以快递换乘，通达南山，福田，宝中等城市核心区CBD。枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳

-西丽高铁新城

直线距离2公里，作为3主4辅的主要枢纽之一，占地约42公顷，采用13台25线集合4高铁(赣深，深汕，深茂，深惠)4地铁(13-15-27-29)，2城轨(深莞增，深珠)，未来将打造成超过深北的综合国际交通枢纽中心。真正实现粤港澳大湾区一小时经济生活

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休闲•生态

西丽，作为关内原生态的最后一块保留地，生态景观资源尤为丰富。13.7公里的大沙河生态走廊➕1.5万亩的塘朗山郊野公园伴随左右，可谓是一半山水一半城，{水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇}对山水交融的景观最好的诠释。

同时众多风景区环绕其周。

深圳野生动物园(. 中华之最. )4A景区

麒麟山下，西丽湖畔，国宾接待中心

西丽湖度假村(岭南八景)之一 (3星)

西丽湖高尔夫⛳️会所 ( 36洞️香格里拉)

为业主的日常休闲娱乐度假⛱️提供更多的选择，近在迟尺，触手可及。

项目距大沙河文体中心（在建中）直线约740m，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370m，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。此外还有深圳野生动物园，园区占地60多万平方米，是国内第一座集动物、森林、植物、科普等多种特色和观赏功能为一体的风景区。

作为对南山北部文化最大的文体场馆，大沙河文化中心致力于打造地标式的文化中心建筑，预计24年底25年初建成并投入使用。(综合馆，图书馆，剧场，羽毛球馆，篮球馆，乒乓球馆，游泳馆等)

大沙河文体中心综合体是片区内的另一大工程。主体结构已经封顶，同样由 “华润” 代建，建设用地面积约 3.2万㎡，西侧绿地面积约 8000㎡。新建建筑总面积约 13万㎡，地下室2层，地上8层。

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商业•配套

周边拥有30万方旗舰商业，诸如:益田假日里，天虹商场，云城万科里，创智云城等一站式都会生活圈

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学校医疗

1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区文理实验学校(集团)科创学校等；

1公里外还有深圳实验学校(高中部)、南山区丽湖学校、九年一贯制南二外平山学校等，教育资源丰富。

优质医疗：深圳大学总医院（三甲医院）约5km、南方科技大学医院约2km。优质医疗资源，为健康护航。

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小区•品质

项目位于留仙大道与珠光北路交汇，东临塘朗山。周边依⛰️伴水，13.7公里的大沙河生态走廊➕1.5万亩的塘朗山风貌，足不出户享受⛰️河景观。

项目占地约1.29万方，建面约8.18万方，容积率4.5，项目整体由5栋塔楼所组成，采用一字点式布局，户型设计户户朝南，最大化呈现⛰️河景观，同时也最大化保证每一户的采光时长和开阔的视野。以公建类设计手法，2T3 2T4阔绰的梯户比，对标豪宅打造。项目整体外立面以类玻璃幕墙和澳洲品牌的干挂铝锥芯板展示高档前沿的社区风貌。

为迎合高端社区的设计，园区主大堂采用6.1-13.5尺寸，以高端酒店大堂的设计标准打造。不光如此，首层，负一层，负二层均打造归家入户大堂且配备空调和风扇，给业主以尊贵的归家体验之感。

约1万平的园林景观打造六大主题乐园1-社康花园 约1200方主入口前广场➕社康前广场，喷泉⛲️➕灯柱，搭配挺直罗汉松营造第一重尊贵礼遇

洞天福地约1300方采用岭南传统建筑设计布局，浓缩山水主题，打造多重艺术景观。特色水帘，顶部镂空，倾泻而下，搭配中央罗汉松，形成一道独具特色的山水景观。同时配备玫瑰金格栅➕金丝灰大理石打造一整条水榭廊道。13米面宽的艺术景，搭配水景形成二重归家礼遇

中轴大庭院 约1900方 六边形花园，悠闲雅致的园林景观阳光☀️草坪，尽情挥洒，释放压力。城市会客厅，邻里社交活动不二之选

儿童森林乐园。 约1600方

独特的地面铺装，康体的运动设施，可以让孩子尽情挥洒汗水，释放天性，回归本真，尽享孩童之乐。

禅意园️园。 约2500方

通过独特的绿植➕黑山石摆景➕花岗岩铺装➕下沉式庭院设计，打造出一处清幽雅静的私密园林。

景观生态长廊。 约1500方

东中西，三大组团园林，蓝调公园➕雨水公园➕东园

可以说整体园林搭配罗汉松➕香樟➕桂花➕乔木➕蓝花楹，差异化的园林景观主题给人移步异景的视觉效果，打造人与自然相融的绿色生活空间，也与本项目翡翠系遥相呼应。

四大交互模块，轻奢泛会所。社交模块运动模块童享模块颐养模块

项目致力于打造高品质的人居标杆，为每一位业主提供最舒心的居住体验。目前入市的楼盘大多高容积率，超高层建筑，高密度，不仅居住体验感觉差，而且二手房出手也相对困难。而本项目地处西丽留仙洞核心居住区不仅完美诠释了高配套，高净值，高使用率，低密度，最宜居的山水之城。

服务价值

全心呵护 服务之上臻温情

制定总章物业三个“度”服务原则，从“专业度、响应速度、服务温度”三个方面守护业主的小区生活 ，呈奉体贴入微的温情。

引入人脸识别、智能化高效道闸等智能社区安防系统，打造高质量、高标准、高科技、高品位智能化人居安心社区。

「总章翡翠公馆」优点

地段：科技园&留仙洞总部基地辐射范围；

产品：使用率高；

交通：临近地铁5号线/7号线；

环境：舒适的大自然生态环境

「总章翡翠公馆」不足

预期：西丽大学城板块远期缺少概念；

学校：虽引入名牌学校但不够强；

周边：缺少大型热闹商业

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