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这轮房价下跌,将颠覆大家的认知

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国家统计局已经公布了最新的房价数据,

整体来依旧不乐观,

不管是新房还是二手房,不管是同比还是环比,

房价都是在下跌的。

2月23日,国家统计局公布了1月份70城房价数据。

新房价格一线城市环比下降0.3%,

北京,广州,深圳新房价格环比全部下跌,

只有上海上涨了0.4%。

而一线城市新房价格环比跌幅最大的城市,

恰恰是楼市政策松绑力度最大的城市广州,

环比下跌0.8%,

广州这样的下跌结果也属正常,

这两年为了救楼市出台上千条救市政策,

最大的真理就是楼市越不景气的城市,房子越卖不出去的城市,松绑的速度和松绑的力度是最快的,最大的。



然后是二三线城市新房价格环比下跌均为0.4%,

所以一二三线城市新房价格环比全部下跌。

房地产市场还是不太乐观,唯一的良性信号是,

一线城市和三线城市新房价格环比下跌的跌幅有所收窄。

也就是说一月份和去年12月份新房价格都在下跌,

但是1月份的跌幅比例相对减少了。

至于减少的原因,咱后面再讲。

接下来看看二手房的价格。

一线城市二手房价格环比下跌1%,

二线城市和三线城市环比跌幅分别达到0.6%和0.7%,

很明显二手房的跌幅比例远大于新房,并且一线城市二手房价格环比是全部下跌的

北京下跌0.7%,上海下跌0.8%,广州下跌1.2%,深圳下跌1.6%。

所以现在为什么二手房的销量越来越高,新房的销量越来越低?

就是因为二手房价格下跌幅度较大,并且还不用担心新房所谓的减配烂尾的风险。



说完环比咱们再看看同比,

也就是2024年1月份和2023年一月份的新房价格对比。

先给答案,同比照样全部下跌,

一线城市同比下跌0.5%,

二线城市同比下跌0.4%,

三线城市同比下降2.1%,

其中一线城市北京和上海是上涨的,

广州、深圳是下跌的。

所以一线城市里面,广州和深圳接下来还是要再挤泡沫。

北京和上海可能会好点,最起码相对于广州和深圳会好很多。

看完了具体的房价数据,咱们再说一说整体的城市房价数据。

1月份70个大中城市里面,新房和二手房价格环比下跌的城市数量分别达到56个和68个,比去年12月份分别减少6个和2个,

这个就很难得了,这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。之前全部都在下跌,

特别是去年12月份,70个大中城市里面,二手房房价全部下跌,也就是70个都在下面。

现在变成68个了,所以有两个上涨的,这两个城市分别是昆明和三亚,属于气候比较好的旅游型热门城市。



这也是刚才咱们所提到的一二三线城市新房价格环比降幅收窄的原因,

因为下跌的城市数量变少了。

但以现在的行情来看,这并不代表着楼市出现了积极信号。

因为同比照样是在下跌的。

一月份70个大中城市里面,新房和二手房价格同比去年一月份下跌的城市数量分别达到53个和70个,比上月分别增加5个和1个,

咱们又见到70这个数字,这就意味着今年一月份的二手房房价和去年一月份相比全部在下跌,连一个持平的都没有。

所以环比跌幅出现收缩并不是所谓的楼市要回暖了,更多的还是因为12月份很多开发商为了冲业绩。进行了降价销售,而一月份价格优惠又收回了而已。



以看完一月份的房价数据,你就应该知道为什么进入二月份以后很多政策都出来了,

特别是LPR直接下调25个基点。不做大动作,不做大的调整不行呀,

因为2024年开局还不如2023年,

最起码需求方面,2023年开局还有疫情三年积压的一个需求释放,然而2024年开局只能靠松绑政策拉动。

所以2024年我们肯定还会见到更大的一些政策出来。

前两天被媒体大肆宣传的所谓的史诗级,降息,仅仅是一个开胃菜而已。

接下来肯定还会有更多的政策出来,目的就是要稳住楼市。稳住销量,最起码也要减缓房价下跌的速度。

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