今年以来,监管部门强调满足房地产企业合理融资需求,建立城市房地产融资协调机制,推动房地产开发企业和金融机构精准对接,促进房地产市场健康平稳发展。各地也纷纷出台政策支持房企缓缴相关费用,对企业实行差别化预售资金管理。
市场层面,出险房企持续出售项目股权以减轻债务负担。据中指研究院监测,2024年1月房地产行业共完成16笔并购交易,其中14笔交易披露交易金额累计约92.5亿元;平均单笔交易规模6.6亿元。信达系积极参与出险房企项目纾困。
出险房企持续出售项目股权
据中指研究院监测,2024年1月房地产行业共完成16笔并购交易,比上月减少23笔。其中,14笔交易披露交易金额,总交易规模约92.5亿元,环比减少75.7%,平均单笔交易规模6.6亿元,环比减少46.1%。从并购交易完成数量及总体规模来看,2024年1月并购活动热度相对低迷。
从交易标的业务类型看,2024年1月房地产行业并购交易最多的为地产开发业务,占1月披露交易规模的33.7%。地产开发方面,出险房企持续出售项目股权以减轻债务负担。如合景泰富集团与美的置业签署协议,以4亿元向其出售宁波美睿50%股权用于抵销贷款,减少整体未偿还债务;中国恒大以1.38亿元向汕头市恒耀房地产转让汕头市濠江磊口至过溪洋片区项65%权益,同时获得免除3.76亿元债务。
多元业务方面,1月中国金茂竞得青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司25%股权,成交总价1.52亿元,中国金茂总股权提升至66.67%。据了解,该项目为世界第二个、亚洲首个的伊甸园项目,位于青岛高新区祥茂河和墨水河合围的区域,总规划建筑面积6.23万平方米,建成后年接待游客预计将达到100万人次以上。此前中国金茂曾获得毗该项目的青岛览秀城项目。此次提升持股比例,能够有助于中国金茂加强项目的统一运营管理、提升运营效率,并推动项目之间的联动。
此外,在1月的挂牌项目中,碧桂园有意出售多项海内外资产以获取流动资金。海外资产方面,碧桂园确认其澳洲项目正在出售中,并有望在上半年完成交易;国内资产方面,碧桂园挂牌多个位于广州的写字楼、办公楼、酒店、公寓等项目,合计拟转让价格38.18亿元。
信达系积极参与出险房企项目纾困
项目层面,2024年1月信达系积极参与出险房企项目纾困。1月15日信达地产发布公告,联合中国信达、信达资本以9.75亿元的总认缴额共同出资成立芜湖信湖产业投资合伙企业(有限合伙),收购融创位于海南省定安县的南丽湖壹号二期项目51%股权及债权。
据了解,该项目靠近南丽湖风景区,集度假公寓、养老社区、观光休闲于一体,占地超6500亩。由于此前信达持有项目公司49%股权,此次收购完成后信达将实现100%控股,有利于把控项目的开发、销售和资金安排,有效实施风险控制。
1月底,中国信达成为深圳大鹏王母旧墟中山里旧改项目新的申报主体。该项目最初的大股东及操盘方为佳兆业,2021年佳兆业出现债务违约后其股权由平安信托接手,现则由信达进行盘活。
采写:南都·湾财社记者 王艳玲
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.