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广州跌幅最惨烈的三个板块

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回顾2023年,广州的二手房成交不是最差的,比2022年还有所回升。

但在2024年1月,楼市进入传统淡季,叠加购房者观望情绪较浓,挂牌量高企,房价继续下行。据中指研究院统计,1月广州二手住宅价格环比下跌0.45%,增城以跌超1.0%成为跌幅最大的区。

今天,我们就来盘点广州近年跌幅最惨烈的三个板块



新塘板块——

多数楼盘房价“腰斩”

还记得楼主写过的这篇文章吗?(文章:惨了!站岗五年,新塘还没划入黄埔),楼主这位住在新塘锦绣天伦的朋友已经把房子卖了,而且还卖了1.9万/㎡的好价格。

这是因为她选对了卖房时间——2023年上半年小阳春。

今天楼主翻看锦绣天伦的二手价格,给惊到了,最低已经跌至1万/㎡,不到一年时间跌了近50%。两房在1.2万/㎡、三房在1.4万/㎡之间。



根据有关数据,锦绣天伦于2012年12月开盘,约为5600元/㎡,至2015年12月涨至7700元/㎡。2016年至2017年,是增城暴涨最厉害的两年,锦绣天伦在2017年12月暴涨至1.92万/㎡。


锦绣天伦


从2018年开始,增城哑火、新塘哑火,曾经站上2.2万/㎡高价的锦绣天伦,价格起起伏伏,2023年3月价格回落至2017年的价格。

当时以为只是站岗五年,没想到来到2024年2月,房价再次下滑,直接腰斩。

二手房价格暴跌,连一手房也被拖累。

香江天辰作为翡翠绿洲最后一个组团,去年9月开盘卖1.8万/㎡,现在86㎡三房户型,员工内购价最低1.4万/㎡。



同样位于新塘的晓风云著,以准现楼销售,一口价单位1.39万/㎡起,对比1.8万/㎡的开盘价,也低了约4000元/㎡。

说到新塘的新盘,大家应该对碧桂园云顶最为熟悉,作为曾经名噪一时的2.39万“地王”,其在2018年最高就曾卖到4.1万/㎡,但到2019年年中均价回落至3-3.2万/㎡之间,更没想到2020年疫情后,直接跌停,跳水至2.5万/㎡。

如今,碧桂园云顶小区二手均价遍地2字头,相比高峰时降了将近50%。


碧桂园云顶



广清板块——

投资客有一个全身而退

在2018年,清远房价突破8字头,2019年逐渐回落,随着全国楼市调控,2020年开始,市场持续降温,看好清远的广州客跑了。

2020至2021年,清远一手房价跌回6字头,很多项目,有价无市;跌幅超过10%的二手房,一抓一大把。

从此,清远楼市套住了不少广州投资客。



目前,广清交界的网红大盘二手成交价,一个比一个低。

比如,开盘接近1万/㎡的广州刚需“三剑客”:美林湖、北部万科城、碧桂园假日半岛,目前的二手成交价直接打5折,4字头的成交单价比比皆是。

广清交界的恒大银湖城,最近卖出一套113㎡毛坯三房单价2813元/㎡,创下小区二手新低。该盘在2018年广清板块大热时一手卖到1.2万/㎡,房价比肩增城。

甚至你只要花不到20万,就能拿下恒大金碧天下一套建面约76㎡的两房,单价2500元/㎡。



20万,这个是一个什么概念?就是一辆家用的普通汽车价格,但在广清交界就可以买到一套房,这是在广州的打工人想都不敢想的事情。

但也正是如此,曾经大热的清远楼市一去不复返,留下的是高高站岗的炒房客,和盼望早日实现“广清同城”的广清候鸟。

广州北投资客,有一个全身而退。



知识城板块——

一套三房晚买三年省150万

今年1月,知识城又卖了一套1.76万/㎡的房子

该房源来自万科幸福誉,建筑面积73.6㎡两房,总价130万,折合单价1.76万/㎡。比最高时的3.8万/㎡,竟跌了2万/㎡。



还记得楼主上次写的文章(晕死,知识城降到1字头也难卖)吗?对比文章的房源,这套中楼层的房源并不差,能卖到这个价格说明市场并不好卖。

翻看万科幸福誉在贝壳的挂牌价,忍不住截了几张1字头的房源信息。要知道,这是业主自己挂的价格,不是成交的价格,恐怕到了买家手里还得砍几刀。



那么,对比三年前,万科幸福誉跌了多少钱?

知识城最火热的二手楼盘之一是万科幸福誉,该楼盘2021年最猛的时候一度涨至3.8万/㎡,成交价多数在3字头。

翻看贝壳2021年万科幸福誉的成交记录,楼主同样找出四个面积的成交价格。

72㎡两房总价270万,折算单价3.77万/㎡

87㎡三房总价328万,折算单价3.77万/㎡

95㎡三房总价368万,折算单价3.87万/㎡

114㎡四房总价400万,折算单价3.49万/㎡









不看不知道,一看吓一跳,72㎡两房晚买三年总价省134万;87㎡三房晚买三年总价省158万。虽然房源高低朝向有所差别,但七八不离九,现在买房的人也学精了,千挑万选。

试问一下,广州有多少人三年可以存下158万的?

您觉得哪个板块才是广州跌幅最大的?不妨留言说说~

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