广州跌幅最惨烈的三个板块

回顾2023年，广州的二手房成交不是最差的，比2022年还有所回升。

但在2024年1月，楼市进入传统淡季，叠加购房者观望情绪较浓，挂牌量高企，房价继续下行。据中指研究院统计，1月广州二手住宅价格环比下跌0.45%，增城以跌超1.0%成为跌幅最大的区。

今天，我们就来盘点广州近年跌幅最惨烈的三个板块。

新塘板块——

多数楼盘房价“腰斩”

还记得楼主写过的这篇文章吗？（文章：惨了！站岗五年，新塘还没划入黄埔），楼主这位住在新塘锦绣天伦的朋友已经把房子卖了，而且还卖了1.9万/㎡的好价格。

这是因为她选对了卖房时间——2023年上半年小阳春。

今天楼主翻看锦绣天伦的二手价格，给惊到了，最低已经跌至1万/㎡，不到一年时间跌了近50%。两房在1.2万/㎡、三房在1.4万/㎡之间。

根据有关数据，锦绣天伦于2012年12月开盘，约为5600元/㎡，至2015年12月涨至7700元/㎡。2016年至2017年，是增城暴涨最厉害的两年，锦绣天伦在2017年12月暴涨至1.92万/㎡。

从2018年开始，增城哑火、新塘哑火，曾经站上2.2万/㎡高价的锦绣天伦，价格起起伏伏，2023年3月价格回落至2017年的价格。

当时以为只是站岗五年，没想到来到2024年2月，房价再次下滑，直接腰斩。

二手房价格暴跌，连一手房也被拖累。

香江天辰作为翡翠绿洲最后一个组团，去年9月开盘卖1.8万/㎡，现在86㎡三房户型，员工内购价最低1.4万/㎡。

同样位于新塘的晓风云著，以准现楼销售，一口价单位1.39万/㎡起，对比1.8万/㎡的开盘价，也低了约4000元/㎡。

说到新塘的新盘，大家应该对碧桂园云顶最为熟悉，作为曾经名噪一时的2.39万“地王”，其在2018年最高就曾卖到4.1万/㎡，但到2019年年中均价回落至3-3.2万/㎡之间，更没想到2020年疫情后，直接跌停，跳水至2.5万/㎡。

如今，碧桂园云顶小区二手均价遍地2字头，相比高峰时降了将近50%。

广清板块——

投资客没有一个全身而退

在2018年，清远房价突破8字头，2019年逐渐回落，随着全国楼市调控，2020年开始，市场持续降温，看好清远的广州客跑了。

2020至2021年，清远一手房价跌回6字头，很多项目，有价无市；跌幅超过10%的二手房，一抓一大把。

从此，清远楼市套住了不少广州投资客。

目前，广清交界的网红大盘二手成交价，一个比一个低。

比如，开盘接近1万/㎡的广州刚需“三剑客”：美林湖、北部万科城、碧桂园假日半岛，目前的二手成交价直接打5折，4字头的成交单价比比皆是。

广清交界的恒大银湖城，最近卖出一套113㎡毛坯三房单价2813元/㎡，创下小区二手新低。该盘在2018年广清板块大热时一手卖到1.2万/㎡，房价比肩增城。

甚至你只要花不到20万，就能拿下恒大金碧天下一套建面约76㎡的两房，单价2500元/㎡。

20万，这个是一个什么概念？就是一辆家用的普通汽车价格，但在广清交界就可以买到一套房，这是在广州的打工人想都不敢想的事情。

但也正是如此，曾经大热的清远楼市一去不复返，留下的是高高站岗的炒房客，和盼望早日实现“广清同城”的广清候鸟。

广州北投资客，没有一个全身而退。

知识城板块——

一套三房晚买三年省150万

今年1月，知识城又卖了一套1.76万/㎡的房子。

该房源来自万科幸福誉，建筑面积73.6㎡两房，总价130万，折合单价1.76万/㎡。比最高时的3.8万/㎡，竟跌了2万/㎡。

还记得楼主上次写的文章（晕死，知识城降到1字头也难卖）吗？对比文章的房源，这套中楼层的房源并不差，能卖到这个价格说明市场并不好卖。

翻看万科幸福誉在贝壳的挂牌价，忍不住截了几张1字头的房源信息。要知道，这是业主自己挂的价格，不是成交的价格，恐怕到了买家手里还得砍几刀。

那么，对比三年前，万科幸福誉跌了多少钱？

知识城最火热的二手楼盘之一是万科幸福誉，该楼盘2021年最猛的时候一度涨至3.8万/㎡，成交价多数在3字头。

翻看贝壳2021年万科幸福誉的成交记录，楼主同样找出四个面积的成交价格。

72㎡两房总价270万，折算单价3.77万/㎡

87㎡三房总价328万，折算单价3.77万/㎡

95㎡三房总价368万，折算单价3.87万/㎡

114㎡四房总价400万，折算单价3.49万/㎡

不看不知道，一看吓一跳，72㎡两房晚买三年总价省134万；87㎡三房晚买三年总价省158万。虽然房源高低朝向有所差别，但七八不离九，现在买房的人也学精了，千挑万选。

试问一下，广州有多少人三年可以存下158万的？

您觉得哪个板块才是广州跌幅最大的？不妨留言说说~