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70城房价降幅缩小,“小阳春”可期

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21世纪经济报道记者 张敏 实习生 刘玉婷 北京报道在多重因素的影响下,2024年1月房价降幅终于有所收窄。

2月23日,国家统计局发布数据显示,今年1月,全国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个。虽然仍以下降为主,但房价下降的城市比2023年12月分别减少6个和2个。

降幅方面,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二线城市新房价格环比下降0.4%,降幅持平;三线城市新房价格环比下降0.4%,降幅收窄0.1个百分点。

同期,一二三线城市的二手房价格环比降幅均有所收窄。

业内分析人士指出,这体现了近期一系列利好消息对市场提振的效果。与此同时,经过去年第四季度的大范围下跌后,房价也出现一定的见底迹象。



房价降幅收窄

房价走势是市场表现的直观体现。2023年上半年,在各项稳楼市政策的作用下,市场信心有所恢复,楼市出现“小阳春”,70个大中城市房价也一度表现出环比“涨多跌少”的局面。

从2023年中开始,市场降温,部分城市房价由涨转跌。从5月开始,70大中城市中,二手房价格环比下降的城市数量超过上涨的城市数量;6月起,新房价格环比下降的城市数量超过上涨的城市数量。

到2023年第四季度,房价环比下降成为70大中城市的绝对主流。11月、12月两月,新房价格环比上涨的城市数量降至个位数,二手房价格则无一上涨——这也是有统计以来首次出现。

2024年1月,房价下降仍是主流,但情况已经有所改善。

1月,仍有56个城市的新房价格环比下降,但上涨的城市数量升至11个;68个城市的二手房价格环比下降,上涨的城市则有2个,分别为昆明和三亚。

从变化幅度来看,房价降幅普遍缩小。今年1月,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市新房销售价格环比下降0.4%,降幅持平。三线城市新房价格环比下降0.4%,降幅收窄0.1个百分点。

二手房方面,一线城市二手住宅价格环比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅价格环比分别下降0.6%和0.7%,降幅分别收窄0.2和0.1个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,1月份,新房价格降幅收窄,是由于开发商冲刺完全年业绩和财务指标后,继续降价促销的动力减弱;二手房则是前期大幅度降价后,业主再次降价的动力减弱。

他还表示,二手房价格跌幅大于新房,主要原因在于新房豪宅化、大户型化,而二手房市场主力是刚需和刚改,小户型、总价可控的房源成交较多,这部分房屋的挂牌量仍然较大,而相应人群的购买力仍未修复。

稳楼市措施逐渐起效

总体来看,1月房价表现仍然较为低迷。分析人士普遍认为,这是由于市场信心仍未恢复至理想状态。

好消息在于,岁末年初,新一轮稳楼市政策陆续出台,令市场看到回温的希望。

2023年12月的中央经济工作会议指出,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。

2024年1月,住建部、金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知,更加精准支持房地产项目合理融资需求,同时建立项目融资“白名单”制度。此后,各地纷纷公布“白名单”。

同期,北上广深四个一线城市分别优化限购政策,苏州等重点二线城市也优化了调控,释放出“限购令”等楼市限制性措施正在大规模退出的信号。

到今年1月,这些政策的效果尚未完全显现,这也使得1月房价表现有所改善,但整体仍然较为低迷。

2月20日,央行宣布降息,其中5年期以上LPR降至3.95%。进一步降低了购房成本。

业内分析人士指出,由于2月有春节假期因素的影响,这些政策的综合效果,可能将从3月开始体现。受此影响,楼市“小阳春”有望再现。

北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示,公司预备推出一批优质房源,为或将到来的楼市“小阳春”做准备。但他表示,虽然公司希望进一步消化库存,但经过去年以来的一系列促销措施,多数项目的价格已经接近底线,再度降价的可能性不大。

该人士还认为,房价正在触底,无论新房还是二手房,价格会继续处于阶段性低位,但下降的空间并不大。

李宇嘉表示,综合各方面的信息来看,预计2024年一季度房价继续在低位徘徊。3-4月份或将迎来“小阳春”,虽然短期内交易量对房价的支撑力度可能不足,但房价继续出现大幅下跌的可能性也不大。

他还认为,好消息是稳增长重回经济重心,稳经济、稳预期的政策措施增加投放,对房价的利好将在二季度及以后体现。

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