华润要和阿里联手，打造“杭州版”的西单更新场？

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|汪静

头图来源|赢商网摄

近日，有消息称华润与阿里联手，将重新启动杭州吴山广场地下空间项目。

日前，根据国家市场监督管理总局反垄断执法二司公示显示，润欣商业投资（深圳）有限公司与传富（杭州）置业有限公司新设合营企业案，已经完成公示，即将进入新公司成立流程。

其中，润欣商业投资（深圳）有限公司，其实际控制人为中国华润有限公司，持股64%；传富（杭州）置业有限公司，其实际控制人为阿里巴巴集团控股有限公司，持股36%。这意味着华润与阿里正式联手，并对传富（杭州）置业有限公司竞得的吴山广场地下空间一期项目共同开发，打造全新的地下商业。

图片来源：国家市场监督管理总局官网

吴山广场地下商业项目

附近文旅资源丰富

2021年，上城区（吴山广场地下空间一期项目）经过36轮竞价，由杭州传富网络科技有限公司（阿里巴巴集团）以总价28322万元竞得。

吴山广场坐落于南宋临安皇城脚下，毗邻西湖景区和河坊街，又在老杭州市中心，地下商业与地铁7号线打通，地理位置绝佳。

阿里巴巴所竞得的地块，东至吴山花鸟城，南至杭州地铁7号线吴山广场站，西至吴山品悦，北至高银街。根据赢商网大数据显示，该项目半径1公里范围内有2个商业项目在营，分别为百货商场银泰百货西湖店以及文旅商业项目杭州清河坊，存量总体量27万方。除此之外，附近还有吴山古玩城、吴山花鸟工艺品城等专业市场环伺，不过多年未有改造更新，客流和人气处于下坡趋势；附近客流主要以上班族和游客为主。

赢商网实探看到，从定位和类型来看，吴山广场地下商业文旅资源优势非常突出，其中包括吴山景区、吴山广场夜市、柳浪闻莺、钱王祠、清河坊历史街区、南宋德寿宫遗址博物馆等；目前附近的商业空间比较陈旧，商业内容拘泥于传统模式，公园的环境特色不足，这给了吴山广场地下空间商业极大的差异化操作空间。

图片来源：赢商网摄

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地下商业如何做？

华润或再将诞生“非标”商业

据了解，吴山广场地下空间建筑面积40100㎡（地下）。其主要开发用途为：地下一、二层为配套商业和公共服务设施（公共通道），地下三层为公共停车场。2022年4月1日，吴山广场站随杭州地铁7号线江北段的开通正式投用运营，规划为地下三层岛式车站。根据规划，广场地下空间将与地铁站连通，建成后将涵盖商超、地铁、停车库，并与其他商业配套互通。

图片来源：赢商网摄

此前，赢商网曾对杭州地下商业空间做过盘点，湖滨银泰in77地下商业、杭州大厦中央商场、砂之船（杭州）奥莱等项目都属于较为典型的地下商业，公园+地下商业的组合却寥寥无几，搁置多年的庆春广场地下商业项目迟迟未找到破解之路，终在今年年初的时候有所进展。

据相关专业人士分析，地下商业街的开发成本高于地上，后期运营难点在于与地上空间环境的整合上。杭州的地下商业不发达与规划理念的变化有关，部分地铁站从设计阶段到运营阶段的职能变化，导致项目的客流和商业承载力出现不匹配。

至于杭州吴山广场地下商业一期项目未来将设立哪一个万象品牌，目前尚无法确定，但可以肯定的是，这一定是华润万象生活又一个非标商业。其实在地下空间开发上，华润万象生活在北京有所实践，并成功打造了西单The New更新场，同时也属于城市更新领域。

图片来源：西单The New更新场

西单The New更新场 是建立在西单文化广场之下的商业，体量仅3.5万方，这与吴山广场地下商业的体量相近，并与地铁1号线西单站相连、与4号线实现打通，交通便捷。项目重新设计后，打造成了一个集商场与休闲公园为一体的新型公共空间，引进新鲜血液品牌和众多全国首店集聚，突出年轻人的社交性与娱乐性。

吴山广场或许是华润万象生活另一个“更新场”？的确值得期待。

阿里巴巴旗下银泰商业

首个地下商业将于今年亮相

除了吴山广场地下商业，阿里巴巴旗下的银泰商业今年拟筹开的首个地下商业项目——银泰百货杭州奥体中心项目，也是银泰商业运营的首个非标项目。

据了解，银泰百货杭州奥体中心项目，将打造成为杭州首座一站式漫游商业，项目与场馆互补共生，以奥体“大莲花”为IP，辐射全城，集合社交、娱乐、运动为一体的特色商业空间。

该项目将打造“无首层”概念，树立全新的立体商业新标杆。项目建造的开放式经营空间，以开放姿态与外部地标链接，营造场景化、松弛感氛围。招商方向上，餐饮和体验业态类为主，占比约60%，场馆以7x24小时活力经营空间，辐射更广的人群和时段。

无论是阿里巴巴还是华润，都在地下商业空间上运筹帷幄。在公园+地下商业上，杭州缺乏这样的样本。如果华润与阿里巴巴借助优质的文旅资源和优秀的运营，吴山广场有望成为杭州第一个地下商业非标典范。

两年逆袭，社媒爆火，工作日客流爆满，

场内小店座无虚席......

当你把东郊记忆看成一个成都人，就能看懂它的火。